前幾年，在朋友慫恿之下，架不住置業顧問的熱情，腦子一熱選了帶地下室的別墅的人，估計不在少數，對地下室別墅業主而言，只有真正到入住這一步的時候，才能切身感受到，帶地下室別墅的“坑”與“真香”。
現在市面上大多數別墅都是3~5層以內的，一般都是地下1~2層，然後往空中再發展2~3層，拋開院子或花園不論，這樣的別墅一般單層的室內面積並不大，甚至有的會比較侷促，因為設計的時候，已經是從空中和地下要面積來彌補了實得面積。
帶地下室的別墅，真正裝修過、住過，就會明白其中哪些是坑，哪些是真香了。
綜合了不少業主的心得體驗，帶地下室的別墅優點在於：
1、有地下室或架空，會讓一樓的潮溼問題得到稍微緩解
別墅的一樓是很“接地氣”的，住過別墅的都知道，特別是在南方，如果室內沒有除溼裝置、新風系統的話，溼氣是很重的，牆皮翹起、櫃體發黴等都是家常便飯。
而如果有地下室或者架空層，雖然地下室依舊潮溼，但是首層客餐區的潮溼問題就能稍微改善一些。
2、庭院設計更加多樣化，比如下沉式庭院
帶地下室的別墅，做下沉式庭院的工序和成本，就沒那麼高，如果不喜歡下沉式庭院，也可以直接鋪平，然後留採光井或天窗為地下室採光、通風，在庭院的選擇上，要擁有更大的自主權一些。
下沉式庭院在一些城市比較流行，因為私密性好，而且能夠將地下室的空間利用發揮到最大極致，還能改善傳統地下室的潮溼、通風等問題。
3、地下室可用作車庫，省去了車位購買、管理成本
有的別墅是南北階梯式設計的，比如正面向南是正門步行一層入口，而背面朝北是後門車行負一層的入口，這樣一來，背面的負一樓地下室就可以打通，作為室內車庫。
原理和那些首層和地面平齊當做車庫的別墅是一樣的，既省去了購買公共停車場車位的成本，又能隨時隨地看到自家的車。
當然，帶地下室的別墅，也不全然都是優點，透過住過的業主反饋，劣勢主要在於：
1、潮溼、通風問題、蛇蟲鼠蟻問題，使用頻次不高
一般而言，負一樓的地下室是可以接受的，如果地下室在負二層甚至更多以上，就很難以避免潮溼、通風等問題了，室內安裝了新風系統、除溼裝置等，效果很多也就是聊勝於無。
而且，還要擔心蛇蟲鼠蟻的問題，畢竟，很多業主一年裡面，也進不到地下室幾次，有的甚至直接就拿來空置，或者做儲藏室，使用頻次並不高，就容易在裡面藏汙納垢，而且氣味都比較難聞。
2、裝修、維護成本高
地下室的裝修、維護，其實很雞肋，投入太多感覺浪費，投入太少又達不到使用的功能，特別是準備要裝修入住的時候，如果整體功能沒有規劃好，後期差不多也就是一個擺設。
後期，對於地下室的維護保養，也和其他地面樓層不一樣的，因為地面樓層的通風、採光都要更好，而地下室要麼靠採光井，要麼就是新風系統，空間是比較密閉的，就單論打掃衛生、空氣換氣都不如地面樓層那麼方便。
3、佔用實得面積，抬高總價成本
可以毫不誇張地說，地下室的層數越多，那麼同等面積下別墅的使用效率、價效比也往往越低。
大家都知道，一套別墅的實際使用面積，至少要比建築面積大3倍左右，才是比較划算的，而算實得面積的時候，地下室往往也包含在內。
如果一套別墅的地下室面積權重過大，則意味著地面使用樓層面積被擠壓、壓縮，也就是說，同樣的價格，可能只有地下負1層的別墅，就要比帶地下負2、負3層的別墅更實用。
而別墅的總價，也是根據建築面積、實得面積綜合對比來算出來的，有的別墅看似實際使用面積很大，但是其中地下室的面積佔據很大的比例，就很划不來。
所以，綜上所述，帶地下室的別墅，關鍵在於權衡需求和購買預算上，一般以地下1層為臨界點，與不帶地下室的別墅、地下有2~3層的別墅對比，有其優勢的地方，也有其劣勢和弊端。
