在出售的新盤內，有這樣一個內部的營銷現象，叫做“低開高走”。簡單來說，就是一個新建商品房小區，其開盤時候的價格，會隨著時間的推移，而逐漸升高；但在售樓員和房產中介的口中，就是該樓盤的增值優勢明顯，誰買到就是賺到了，並且越早買就越划算！
可客觀事實真的如此嗎？完全不是！因為這就是一個營銷套路而已，目的也很簡單，為的是營造出該樓盤價格持續走高的現象，誘導購房者儘早購買而已；
作為普通的購房者，要想規避上述的營銷套路，只需要記住以下兩點，就可以輕鬆應對了。
1.當購房者身處售樓處內看房的時候，房產中介或售樓員告知，目前該樓盤的房價，對比開盤時已經上漲很多的時候。購房者只需要售樓員，提供該樓盤的整體平面圖，就可以看到一個事實；那就是開盤時樓棟的位置，和目前在售樓棟所在的位置相差很大。其開盤時樓棟的位置，大機率位於小區的邊角，且可能臨近馬路，在景觀視野等方面都差強人意。因為開發商遵循的基本都是：先建設並先出售的，都是該小區內偏外圍的樓棟，之後再逐漸向中心延伸，且園林景觀，區內配套也會逐漸豐富；這也就可以理解，為什麼開發商所說的樓王，都是在該小區已經基本建成後，才推出的原因了。
2.購房者在與售樓員或房產中的介溝通中，被告知目前房價價格上漲，應做到多聽、多問、少信；因為銷售的利益點是建立在出售房屋上的，且該名銷售的人品以及話語真實性，在短時間內是無法驗證的。購房者在瞭解完其所說的價格後，只要登入當地房產交易中心的官網，查詢該樓盤的網籤備案價格資訊後，一切都會躍然於眼前。
綜上兩點所述，購房者就可以清楚的認識到，售樓員或者房產中介口中，所謂買的越早價格越低的客觀事實了，其實完全就是套路而已。
