海淀雞娃，西城均衡，東城佛系，是大家對於三個教育高地固有的印象，但其實東城我並不認為真如想象中的那麼佛系。
1.首先從房價來看，東城名校扎堆的安交，和平里板塊90年代老舊小單價15萬左右的房子比比皆是，價格上並不佛系，在這上車仍然是很多家長可望而不可及的區域。
2.再從上學來看，西海能擇校，說白了就是能參與好學校的自主招生，東城沒有，作為最早執行多校劃片的區域，幼升小，小升初都是電腦派位，按照志願進行搖號，已經取消了特長入學的方式。
3.而且很多好學校和一般的學校混在一起上課，比如一中是和五中分就是一體化教學、21中是和22中也是一體化教學的。所以想讓孩子取得更好的成績，家長孩子的付出會更多。
如果你瞭解以上三點，再選擇看看東城的房子，如果你有想說的話，也歡迎評論區補充指正。
關於東城二手房，網上很少有人提及，主要原因在於流量和房源選擇餘地不及西海，但迴歸到二手房市場成交真是這樣嗎？我覺得並不是，2021年東城成交前列的小區很有意思，包含了三種類型的社群，開間為主的上車盤興隆都市馨園，350萬左右就能上車，好地段05年的二類經適房社群新景家園，二環稀缺品質小區中海紫御公館，這三個小區上半年成交好的時候月成交上雙不是難事。
興隆都市馨園
興隆都市馨園位於崇文門，有4條地鐵線路，2,5,7,8號線在小區周邊都能找到站點。商業有新世界百貨，搜秀，國瑞購物中心等，醫療同仁醫院，北京醫院，公園天壇公園，龍潭湖公園溜達著都能到，學校是前門小學（目前東城執行多校劃片政策，具體以招生為準），所以這最不缺的就是配套。
小區為04年建成的社群，共21棟樓，3000多戶的體量，其中3棟商品房，剩餘全部為回遷房，戶型從20多平小開間到140的大四居都有，小面積主導，商品房為開間戶型，回遷房1居起步，也有2-4居房源，二類經適房房源，總價350萬-1200萬。
小區優勢是總價低，好流通，是東城二手房流通最好的小區，去年12月該小區成交了12套二手房，適合學籍佔坑，東城落戶職住的需求。
缺點：
1.小區居住密度高，尤其開間分佈在2梯98戶的樓棟裡，又是回遷房商品房混搭，小面積為主，租戶很多，人雜，難管理，居住體驗較差；
2.小區地面停車位緊張，地上亂停現象嚴重，綠化少，環境一般；
3.物業和品質一般大部分樓棟，尤其是回遷房沒有電梯，老人住不方便。
新景家園
新景家園分為東西兩區，房齡跨度比較大，2001-2010年的房子都有，包含一類經適房，二類經適房和商品房，商品房單獨物業管理，西區體量小一些不到3000戶，東區5000多戶的規模。
東西兩區戶型相近，整體戶型格局其實在那個年代就算還行了，小區上車門檻為30-40平開間，500萬左右的價格，小區一居佔比達到40%，60平純南客廳帶陽臺1居，也有不少改2居用的，600萬左右的上車價格，80平左右北廳2居，總價800-900萬，另外還有90平左右緊湊3居，115平純南大2居，153平大3居，大部分帶電梯，3居總價1000萬起。
小區環境和純商品房社群比差點意思，但和興隆比還是強不少的，小區中心位置有花園庭院，不過也能看到被褥毫無違和的掛在旁邊，總體來說，600-900萬想在東城買個地段好，別太老，能住或兼顧上學的房子，新景家園還是不錯的選擇，這個小區也是東城二手房流通比較好的社群，東西區之間有崇文小學，周邊生活配套也非常齊全。
不足：
1.回遷房部分，物業環境一般；
2.人車不分流，路面也看到有停車的，車位緊張，外來車開車也能進來；
3.西區西側樓棟挨著醫院，看是否介意，東區西區最南排樓棟挨著廣渠路主路，需要關注噪音。
中海紫御公館
小區2010-2011年的純商品房社群，大部分樓是精裝交付，只有7棟樓，2185戶，均為板塔結構，石材外立面，17-22層，兩梯三戶或六戶，面積上從61平左右一居到288平復式都有。
小區均價11-14萬/平左右，其中60平1居為北向朝向，90平兩居關注度最高，純南戶型，餐客分離，總價1000-1300萬，價格差異主要體現在樓層，稅費，樓棟位置的不同，136平南向3居總價1800萬左右，缺點是單一朝向，不通透。
物業是中海自己的，一平米3.28元，從環境保持來看，作為高階社群這個物業費還算可以，停車位可租可售，月租金1230元。
小區內部有幼兒園、花園，整個小區是地下停車人車分流，小區距離14號線永定門站800米左右，距離4號線北京南站約1.5公里，有公交站牌，出門就能上二環、三環，小學片區內是革新裡小學，中學是11中（分校）
小區不足：
1.1號樓5號樓北側臨二環主路，有噪音，南側樓棟雖然不緊挨著鐵路，但視野上能看到，需要關注噪音是否影響。
2.小區裡業主說早高峰周邊道路較為擁堵，平時開車出行的朋友，可以早上來這體驗一下能否接受。
3.周邊大型商業缺失。
