2021年已經結束了，資料顯示全球80多個國家和地區通脹迎來近5年來新高，全球通脹率達到4.3%。
簡單的理解就是市面上的資金變多了，而市面上的商品價格卻沒有變多，最終商品變得不值錢了，原本一元買到的東西現在需要兩年甚至是更多。
通脹持續放大，影響最大的並不是富豪，更多是中低收入人群，通脹提高意味著貨幣超發，貨幣貶值。回看整個2021年，除了豬肉價格下降以外，其他商品價格都有著不同程度的上漲，柴米油鹽，衣食住行等各方面的東西在內，整體上漲幅度超出老百姓預期所想象模樣。
簡單地說，我們每個月的工資收入5000元，原本紅薯的價格兩元一斤通脹之後貨幣貶值，物價出現大漲，紅薯的價格變成了4元一斤，而我們的收入還是保持5000元。在收入水平不變的情況下，商品價格變得越來越高，老百姓的生活壓力就變得越來越大。
2020~2021年全球“黑天鵝”事件影響下，各國經濟都受到了巨大的衝擊，很多行業正在經歷低谷期，失業率持續上升，為了應對特殊情況的衝擊，各國開始紛紛“放水”。比如美國共計釋放32萬億美元，美元是全球通用貨幣，美元超發必然會引起各國持續跟進放水，如歐盟、日本、韓國、澳大利亞等多個國家都陸續放水。
沃頓商學院教授認為，未來2~3年時間通脹持續增大，大宗商品會面臨巨大還款壓力。房地產大佬王石發一篇文章，清楚地描述了當前大環境下的狀況“全球一體化大背景下沒有局外人，伴隨著國家大宗商品和原材料價格持續上漲，國內也要面臨著輸入性通脹，作為普通人的生活將會變得越來越難，還要默默地承受通脹洗劫”。
根據資料顯示全球最大蓄水池是股票市場和房地產市場，據不完全統計2021年全球超過89%的國家房價都出現了大幅度增長，澳洲房價漲幅25%，加拿大漲幅41%，熱點漲幅55%，韓國首爾漲幅20%，美國漲幅32.8%，這麼多年的日本房價似乎也有上漲的苗頭了。
國內眾多老百姓認為伴隨著全球一體化的大背景下，國內的房價應該也會出現大幅度的增長吧！
2021年上半年樓市確實是挺瘋狂的，北京、上海、杭州、合肥、重慶等城市成交量屢創新高，杭州最為誇張，出現了10萬人同時搶房的局面，新房銷售價格3.2萬元每平米，二手房價格卻賣到4萬元每平米，眾多人群紛紛搶單搶一套房，每平米可以掙8000元起步100平米也就是賺80萬，眾多老百姓認為房地產將要重回“巔峰”。搶到房的老百姓還在沾沾自喜，認為自己的房產會升值10%、20%甚至是30%，結果樓市變了。
下半年樓市卻發生了翻天覆地變化，無論是成交價還是成交量，都出現了不同程度的下滑，9月新房單價為9757元每平米，迎來近77個月，新房價格首次出現下滑，10月、11月、12月，樓市連續實現4連跌的局面，整體市場一度進入到冰凍期，無論是新房還是二手房成交量下跌都幾乎超過80%。
市場快速遇冷，房地產企業為了回籠資金，於是出現了“內卷”，降價5%、10%、20%甚至是30%，為了把房子賣出去，一切都好談。武漢某樓盤原始價1.7萬元每平米，在經過市場的調控後，售價僅需要1.1萬元每平米，成都某樓盤原售價2.6萬元每平米，經過市場預冷後銷售價格僅需要1.8萬元每平米，雖然說都是內部價格，但整體比市面預期價格回落了很多。
降價銷售老百姓當然是開心的，首付少了，月供壓力少了，整體幸福感也就提升了，或者說可挑選的樓盤變得更廣泛了，可是大幅度的降價必然會引起市場預期不穩，所以有23座城市都已經出臺“限跌令”，降價幅度控制在5%~15%穩定房地產市場預期發展。
樓市庫存量急劇上升，逼近2016年局面，新房庫存量達到了5.2億平方米，廣義庫存量37.7億平方米，整體的庫存量還在持續攀升當中，也就是說未來兩年時間，樓市將會超過4,200萬套房子在市面銷售。
二手房的銷售量也不容樂觀，全國60個重點城市二手房掛牌量超過400萬套天津、瀋陽、鄭州石家莊等城市掛牌量超過了10萬套，重慶二手房掛牌量超過20萬套，樓市去庫存週期延伸至20個月，隨著市場遇冷整個去庫存週期還在持續上升。
馬光遠：房地產不能過冷也不能過熱，如今整個房地產市場都在“哀嚎”，整個市場難以運作下去。
房地產市場在短時間內不能出現大漲或者大跌，要保持平穩健康的狀態才是樓市調控的理想方向。
國家統計局長寧吉喆：“房地產是支柱產業，住房是居民消費”，中國城鎮化促進常務委員會鄭新立說：“即使發達國家房地產仍是拉動經濟增長主要支撐產業，目前我國消費水平與發達國家差距仍較大，房地產會成為持久不衰的支柱產業”。
2021年全國300城土地出讓金總額5.62萬億，同比下滑9%，僅僅是土地出讓金就已經佔到國家財政收入1/3，因為房地產還包含多項稅費在內佔比直接接近50%。
很簡單的道理大家都懂，只有左手右手的倒賣，價值就會不斷地被推高，當年的紅木、烏木、黃花梨木等各型別的稀缺木頭，價格被推到天高，結果市場承受不了泡沫也就回落了。
各種商品同樣沒有一個實質的支撐點，盲目地把價格推高，只會呈現出破裂的方式。
