出現斷供與房價下跌有關係嗎？注意這幾條風險

很多人感到迷惑不解，房價下跌為什麼剛需也出現棄房斷供？他們貸款買房以後，無論漲跌，只要能夠按時還房貸，就能保住自己的房子。棄房斷供的後果都知道很嚴重，那麼，房價下跌對剛需有什麼影響？

第一，追漲殺跌的炒房思維

雖然是剛需，很多人希望自己能夠從房子的升值中賺取差價。特別是前幾年房價呈單邊上漲的行情，很多剛需也賺得盆滿缽滿。或許有人會以為，買房就要一步到位，購買高階的房子升值快。結果，把全部的積蓄買樓，然後等待升值，如果房價出現下跌的行情，就不想按時還房貸。當房價下跌到接近於自己的首付款時，就出現棄房斷供的想法，這樣對自己是不利的。

第二，房價下跌導致收入降低

很多購房者從事與房產相關的行業，如果房價下跌，房產行業不景氣，甚至出現開發商爛尾和跑路的情況。這些剛需的購房者，不但沒有了收入或者收入降低，而且，以前開發商所欠的材料款或者人工費就化為泡影。這種情況下，未來的工作和生活會受到影響，房貸自然也還不上了，出現棄房斷供的現象。

第三，樓市大幅下跌，被迫斷供

有些人買到高點位的房子，然後出現持續下跌的行情，甚至腰斬，例如燕郊樓市。購房者害怕房價還會繼續下跌，就不想繼續持有手裡的房子。因為不知道房子會下跌到什麼點位，這些斷供的群體，很多人是有能力繼續還貸的。因為房價持續暴跌，他們持房的信心不足，害怕繼續還貸賠錢更多，風險更大，被迫中止還房貸，出現斷供。

多數剛需的購房者買房自住，出現棄房斷供的原因很多。以下幾條是剛需斷供的重要因素，也是樓市存在的風險。

01，剛需對樓市政策的判斷能力弱

很多剛需買房的時候沒有自己的判斷力，對政策不瞭解，經不住中介的忽悠和勸說，說什麼“剛需買到高點也不可怕，自己居住的房子又不賣”，很多人就這樣被忽悠成了高房價的接盤俠。結果，出現房價下跌，一夜賠掉十幾萬元，心理上的落差和經濟上的壓力很大。即使手裡有錢也不願意繼續還房貸，害怕房子成了無底洞，出現了斷供的情況。

02，房價下跌影響最大的是低收入者

低收入者辛辛苦苦貸款買房，本想擁有一個溫暖的家，沒想到房子會賣掉，也沒有想到房子會出現斷供。但是，房價下跌受害的就是這些靠體力賺錢的勞動者。工地停工，供貨商和建築工人等就會下崗，中介和售樓處銷售人員、以及家電行業、裝修行業、交通運輸等幾十個行業和上百個工種的勞動者都會事業或者降低收入，貸款買房者出現斷供的情況就比較普遍。

03，用房子的所有權換取人的生存權

如果房價持續下跌，會動搖很多人持房和購房的信心，害怕房子下跌成不值錢的水泥、瓦塊。不但自己的希望成泡影，還把畢竟辛苦積攢的錢搭了進去。所以，如果二手房賣不掉就不願意繼續還房貸，導致出現棄房斷供的情況。即便如此，他們賠掉房子以後，也希望以後賺取的錢能夠讓家裡人得以生存，總比把收入全部還房貸，然後房子又不值錢來得現實和安心。