怎麼選擇住宅和公寓？它們有什麼區別？

住宅是指提供居住的房屋，包括別墅，公寓，職工家屬宿舍和集體宿舍等。

公寓為集體式住宅的一種，一般分為住宅公寓，商業公寓，酒店式公寓。其中普通公寓和住宅在本質上沒有區別，用地性質都是住宅，都是70年產權，水電收費標準都一樣。商業公寓和酒店式公寓屬於商住兩用房，用地性質為商業用地。

許多人對住宅和公寓的概念比較混亂弄不明白，為什麼公寓相比住宅來說價格較低，要怎麼選擇才好？

一， 普通住宅

土地使用年限為70年，一般是以家庭為單位來居住，三房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看居住環境，綠化，學校醫院，菜市等配套。由於是長期居住因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，私密性也比較好，安靜且舒適。

二，商業公寓

土地使用年限為40年或者50年，不可遷戶口，位置處於交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。商業公寓屬於商住兩用房屋，其產權性質是屬於商業產權年限，一般為40年或者50年，而普通住宅的產權則是70年。

三，普通住宅和商業公寓的區別

1、 產權年限不同，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的，一般來說，土地使用年限會分為40年，50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電收費標準不同，住宅屬於民用住房水電費按照民用水電的標準來收取。

商業公寓屬於商用住房，水電費是按照商業用電，用水的標準來收取的。

3、解決戶口的規定不同，商業公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能籤戶口，解決戶口的問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的，除特大城市外，還有對應學區，解決上學的問題。

4、住的舒適度不同，一般住宅為一梯兩戶，兩梯，三戶或者四戶等人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好，商業公寓通常為兩梯十戶甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好的保障。

5、首付款和貸款利率不同，如果打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低於40%，貸款利率相對也會高一些。如果是貸款購買住宅首付比例通常不低於30%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同，貸款利率也會低一些。

6、採光不同，有些商業公寓的衛生間和廚房都是沒有窗戶的，而且陽臺也是內陽臺，採光條件就不是很好，而住宅大多數衛生間和廚房都是明廚明衛，而且陽臺也比較多，採光是比較好的。

所以說， 從長遠打算，商住兩用的水電費一般比普通住宅要高，而且以後房屋交易的話，商業稅收也要高於普通的住宅。

另外，考慮到交通車程，生活配套以及教育地產的人群，小戶型住宅更是優選。從各個地區的政策不同來分析，從總體來看呢，如果沒有什麼特別的居住要求和用途，住宅是最好的選擇。