買房還是不買房？這個問題在過去20多年一直都沒有確定的答案，因為房價從來都沒有低過，對於大部分人來說，買房從來都不是一件容易的事情。但是對於我們國家的人來說，房子不僅僅是一個居住的地方，更是家的象徵。另外，由於房價的不斷上漲，所以房子還是一種投資產品。可以看出，在世界範圍內，我們國家的人們也是最熱衷於購買房子的，很多人有錢就買房，沒錢借錢也要買房。並且由於房價在過去一直都在保持上漲，以前只要是買了房子的人都掙得盆滿缽滿，實現了財富的積累。所以人們總結出了一個買房經驗，那就是買房要趁早，越早買房越便宜，買了房子就等房子升值掙錢。
但是，現如今“買房要趁早”的購房經驗還適用於現在嗎？從2016年9月份開始，國家就針對高房價問題開啟了樓市調控模式，在接下來5年裡，不僅提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”的調控底線，同時調控政策也在持續不斷收緊。特別是在2019年下半年央行首次嚴查違規資金流入樓市之後，樓市走勢就出現了轉折點。並且在接下來2年裡，“三條紅線”和“限貸令”等金融調控政策相繼出臺，讓整個房地產行業的資金鍊都慢慢緊張起來。在這一系列的樓市調控政策下，我們國家的平均房價終於在2021年9月份迎來了77個月以來的首次環比下跌，並且是新房售價和二手房售價的雙雙下跌。另外，在全國70個大中型城市中，二手房售價下跌的城市高達56個。可以看出，最近的房價下跌並不是個例現象，而是一種普遍現象。
其實回顧2020年以來的全國各地的房價走勢會發現，其實從2020年以來，全國不少城市和地區的房價就已經開始出現回撥的跡象了。就比如鄭州、青島、石家莊、哈爾濱和瀋陽等城市的房價，基本在2020年和2021年都是以“下跌”為主基調。特別是這些城市郊區的房價，下跌幅度更是非常明顯，個別區域房價下跌幅度已經超過了30%。特別是今年3月份以來，隨著樓市調控再度收緊，很多資金鍊緊張的開發商，都開啟了力度比較大的降價促銷活動。雖然房價下跌對於沒有買房的剛需購房者是好事情，但是對於已經買了房子的購房者卻是一件壞事情，這直接導致人們買的房子出現了比較大的貶值。就比如筆者一位粉絲，在今年6月份在鄭州購買的房子，不到半個月就虧損了40多萬元。
不管是投資客還是剛需購房者，他們都不希望自己的房子貶值。目前的樓市環境對於投資客是很好的選擇，就是暫時不買房，並且開始拋售房產。而對於剛需購房者就不好選擇了，因為他們本身是急需房子的群體，現在買房擔心房價下跌，不買房又影響自己居住，同時還擔心房價再度出現大漲的情況。所以，目前很多剛需購房者還在保持觀望態度，在觀望未來一段時間的房價走勢。那麼，我們國家的房價未來到底是慢慢下跌還是像過去一樣反彈大漲呢？如果2021年不買房，5年後會不會更“買不起”房子？
在筆者看來，未來的房價已經不可能再像過去那樣反彈大漲了，因為房價已經失去了大漲的基礎。首先，目前的樓市調控政策是以穩定樓市為主，不僅不允許房價大跌，也不會允許大漲。所以，在政策環境方面，房價已經失去了大漲的正常環境；另外，在供需關係方面，過去房價能夠持續大漲的根本原因是住房資源緊缺，而目前我們國家的住房資源已經過剩，並且人們對住房擁有率已經非常高了。並且現在隨著樓市調控政策收緊，炒房客也在逐漸退出樓市，也在拋售手中的房產，所以現在不管是二手房市場還是新房市場，都已經出現了嚴重供大於求的現象；最後是人們購房觀念的轉變，隨著“房住不炒”慢慢深入人心，現如今不僅剛需購房者開始以投資為目的去購買房子，就是投資客也開始逐漸退出樓市了。
透過以上3點可以看出，目前的樓市環境已經和過去大不一樣了，房價基本上已經失去了大漲的基礎，不管是從供需關係、政策環境，還是從購房觀念上來看，房價都不可能再像過去那樣持續不斷大漲了。也就是說，就算2021年不買房，5年後大機率也不是更買不起房子。那麼，如果2021年不買房，5年後房子會隨便挑嗎？對此，王石給出了明示。
在今年年初，王石曾發文談“通貨膨脹”，王石認為，全球性的通貨膨脹，導致大宗商品價格大漲。雖然王石並沒有指出房價會因為建築材料價格上漲而上漲，但是王石透過配圖來明示房價就會跟著上漲。那麼，房價真的會像王石說的那樣，出現進一步大漲嗎？對於這個問題，很多業內人士認為，答案是未必的。這是因為一平米商品房的建造成本大概在1200塊錢到2000塊錢之間，就算建築材料和人力成本上漲50%，對於動輒幾萬元的房價影響也不會太大。
當然，建築成本大幅上漲對房價的走勢還是有一定影響的，特別是對於房價比較低的三四線城市的房價影響還是挺明顯的。所以，對於未來5年的房價走勢，雖然不會出現大漲行情，但是由於建築成本在持續不斷上漲，所以房價下跌太多也是不切合實際的。
總結：目前的樓市走勢越來越穩定，未來的房價走勢將以穩定為主。所以，王石認為房價會繼續大漲是很難實現的，筆者也不認為在目前的樓市環境下，房價還能走出大漲行情。因此，就算2021年不買房子，5年後也不會出現更買不起房子的情況。當然，房子是一個大件，買房並不容易，基本上也不會出現“隨便挑”的情況。
