2021年僅剩下20多天了，你的目標是否已經實現了？買房、買車、有存款、升職、加薪、脫單。相信很多人說2021年都難以實現了，看看2022年吧！也許明年真的是一個新的開始，我們也要把握住最後的20多天時間，為自己明年做好重新的規劃和整頓，讓自己走出不一樣的道路。
根據2020年前三季度的GDP去觀看北方城市，僅剩下北京在苦苦的支撐，是南方的城市發展太快，還是北方城市已經開始掉隊，在發展的過程中遇到了困難。
2021年的房地產存在的波動因素太大了，上半年比較火爆的城市，上海、合肥、杭州、北京等多個城市，成交量節節攀升。到了下半年，整個房地產行業呈現出“冰冷”的狀態，整個房地產行業迎來了新的拐點。
根據國家統計局的資料公佈，2021年10月份全國平均房價為9749元每平米，同比年初的1萬多元每平米，下滑高達13%，根據眾多的專家推測，今年剩餘的時間房價也會大概呈現出下行的趨勢，這也意味著2021年成為了過去10年平均房價首次下跌的一年！
根據10月份公佈的資料，觀看下跌的城市，進一步的擴大，新盤下跌的城市，52個二手房下跌的城市64個。而根據各大機構釋出的，11月房價整體走勢下跌，城市為162個，就比今年1月份增加了58個，房價上漲的城市數量為150個，較比年初減少了64個。房價下跌主要都是以北方城市為主。
根據相關的調研，北方几座具有實力的城市，在2017年至2018年迎來了房價的巔峰，接下來逐步地迎來拐點，天津2017年3月份、北京2017年4月份、鄭州2017年8月份，濟南2018年6月份、青島2018年7月份這幾座城市，在距離最高峰的時候，整體房價下滑都超過10%以上，其中房價回落最高的莫過於青島下跌高達22.8%，天津也回落了21.8%。北方城市房價下滑似乎成為了必然因素。
其中天津作為直轄市更是引人注目，是我國第22個城市出臺“限跌令”， 雖然檔案並沒有正式的出來，但是天津住建委在近日約談各大房地產企業的過程中，要求降價幅度達到5%以上必須上報區建委，達到10%以上必須上報市建委，達到15%以上的樓盤將會被禁止銷售關閉網籤。根據時代財經報道，天津住建委確定降價過大的房地產企業開發商約談“新房成交的價格和房管局備案的價格偏差太大”城管局就不給簽約了。
曾經引領國家經濟的北方城市，如今卻呈現出疲軟的狀態，房價倒退的主要原因：
1、人口的流動
人往高處走，水往低處流，這永遠都是真理，根據第7次人口普查的資料顯示，國內的人口最主要都是流向於國內較為發達的地區，如長三角、珠三角、京津冀、成渝以及中部省會城市。這定律在全球各個國家都能行得通的人，都是往經濟繁華的地方集中。
2020年東北三省總人口為9,851萬人，整體的人口規模已經接近1億人了，很龐大，但是對比10年前來說，卻減少了1,101萬人，黑龍江成為了人口流失最多的省份，過去10年時間，共計流失人口達到了646萬人，人口走了當然會使得樓市分化。
經濟學家任澤平曾提出過短期看金融、中期看土地、長期看人口，如今都已經發展成長期了，所以人口流出的城市當然會面臨著最大的活力，房價也自然會面臨著拐點。北方城市下跌的城市，黑河、銅川、通遼、東營、煙臺、泰安、石家莊、西安、駐馬店、信陽、張家口、鄭州、連雲港等眾多城市在內，其中大名鼎鼎的鶴崗，平均房價也才2000多元每平米，為什麼房價這麼便宜，還沒人願意去到這座城市，生活的最關鍵的因素是沒有配套，沒有人口，沒有工業，沒有發展空間，即便房價最便宜也不願意去啊。
2、政策調控
近兩年樓市的調控都做到了精準打擊，特別是在今年把所有的政策規律已經逐步呈現出來了，現在房價已經出現了“普跌”。
三道紅線主要針對房地產企業，剔除預收款淨資產負債率大於70%，淨資產大於100%，現金短債比小於一倍，踩一條紅線有息負債率不能上漲超過10%，踩兩條紅線有息負債率不能上漲超過5%，踩三條紅線的有息負債率不能增加。要求各大房地產企業在2023年6月份前可以見到規定的範圍內。
兩道紅線主要針對銀行，對房地產企業以及個人貸款比例的上限，房地產企業原本房子賣不出去還可以選擇貸款去週轉，如今不行了，沒有錢的房地產只會呈現出疲軟的狀態。
房地產企業受到3+2的政策影響，只能選擇降價回籠資金，北方城市降價幅度更是比想象中還要大。
3、居住氣候問題
根據2018年海南省釋出的資料，購房人群最多的居然是東北三省，海南在中國最南端，東北三省基本上就在中國最北端，兩者相差十萬八千里，居然購房人數已經達到了48%，為什麼這麼多人去海南購買房子？最簡單的是海南整體居住氣候要比北方城市暖和。從居住體驗這方面，南方城市確實是要比北方城市更受歡迎，特別是養老需求，許多人喜歡四季比較溫和的南方城市，空氣質量也相對更好。
春夏秋在北方地區居住沒有存在太大的問題，但是一到了冬天，一場大雪把不少人困在“豔陽的寒冬裡”生活的便利性大大的打折。
根據2021年中國城市排行榜去觀看4個一線城市，三個在南方，15個新一線城市，10個在南方這型別城市往往擁有更好的配套資源，因此房價相對來說也更抗跌。
4、產業轉移
在上個世紀絕大部分經濟都是以北方城市為主，一方面是主要靠近俄羅斯，要學習俄羅斯的重工業模式，另外一方面當時整體的以北京首都為核心，發展周邊的城市為主。到現在為止，北方城市最主要都是依靠重工業為主。
隨著時代的發展，目前南方城市主要都是以輕工業領域為多，網際網路、電商、快遞、物流、科技創新、醫藥製品等各方面的領域，全方面的開發，如果不想涉及重工業領域的人，更多的都是會考慮到來到南方城市發展。
雖然說越集中越激烈，但是整體的資源整合能力相對較強的可以產出名堂的空間也是相對最大的。
未來北方城市的房價還會持續下跌嗎？這是當然的，因為市場以及經濟發展所帶來的後果：
哈爾濱推出了“16條”樓市政策，也可以理解為“救市政策”
降低預售標準，2022年12月31日高層住宅達到一層施工形象主體，多層住宅達到兩層施工形象，就可以申請商品房預售許可證。
給購房者一定的補貼，全日制博士、碩士、本科、專科、技工分別補貼2萬至10萬元不等。
推出這些政策最關鍵的因素就是推動市場的成交率，讓開發商解決巨量的庫存壓力問題，一方面開發商資金有周轉，另外一方面也想盡一切辦法的留住人才。
北方城市呈現出弱勢的趨勢，南方部分城市同樣也是如此，雖然近幾年來的經濟還是保持著不錯的增長速度，但是在整體的地域發展不平衡的情況下，很多城市呈現出來也是較為薄弱的狀態，房價也出現了拐彎，包括在廣東省內多個城市都出現了類似情況。
如今購房的人群真的要十分注意，因為近期房地產開發商在資金週轉困難的情況下，很容易出現降價或者是整個企業都難以支撐下去。原副市長，要做好泡沫破滅的準備。
