傳統的銷售旺季“金九銀十”已經全面地淪陷！根據國家統計局釋出的資料來看，9月份平均成交單價為9757元每平米，創下了近6年來首次新房價格的拐點，10月份70城，成交面積為12,709萬平方米，成交面積12,390億元，折算下來成交單價9749元，比9月份的成交單價還要回落8元每平米，10月份有52個新盤的價格下滑，二手房有64個城市，似乎真的沒有幾個城市人頂得住現在市場的變化了。
中秋、國慶，整體的成交業績並不太可觀，雙11也成為了房地產，促銷的一個重要節日了，不過整體的銷售資料好像也並不太樂觀，如今距離2021年結束，僅剩下40天不到，各大房地產企業都在蓄力，最後一波的衝刺“雙十二”，先不要說別的，就看看最近這幾個月房地產企業為了賣房，到底有多拼，甚至都逼到當地城市出臺“限跌令”，包含的城市有岳陽、瀋陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、南通、株洲、哈爾濱、桂林、惠州、湖州、徐州、安慶、揚州、襄陽等多個城市，根據檔案的限價幅度基本上都是控制在15%以內。
限制房價上漲，房價不一定不上漲，限制房價下跌，房價不一定不下跌，要想房子賣得出去，價格上必然得有一點優勢。
惠州某樓盤雖然政策限制，不得低於備案再9折銷售，但是在銷售這方面卻玩出了各種各樣的花樣，比如贈送車位、贈送精裝修、贈送物業管理費、贈送傢俬電器、返還首付等各種各樣的變相降價行為。人家1萬元每平米的房子打了9折後，平均每平米銷售價格9000元，另外再贈送價值約為11萬元的停車費，折算下來每平米降價幅度2000元，有部分開發商更狠的就是在9折的基礎上返還15%~30%的首付款；瀋陽某樓盤原本銷售價格1.1萬元每平米，特價房8000元每平米，昆明某樓盤原本銷售價格1.6萬元每平米，特價房1萬元每平米，降價幅度高達40%，除了這些城市以外，包括我國的一二線城市，房價都出現了不同程度的回落，青島、鄭州、北京、石家莊、南京、深圳、成都、武漢等熱門城市價格回落幅度，似乎都超出了人們所認知的範圍。
對於房地產企業來說，現階段能賣出去的一套房產是一套房產，如果房產賣不出去就沒辦法資金變現又砸在手裡。
國人的購房思維追漲不追跌，沒有發現房價在持續上漲的時候，不完整沒有太多考慮的空間，看上了哪套房子馬上下定，因為每次一天購買房價就可能漲價。房地產價格在平穩期或者是回落之後眾多的購房人群，也擔心自己剛買到的房子就會出現貶值的情況，肯定是處於持續觀望的狀態。
第三季度市場進行大幅度的降溫後，第四季度的冬天真的是特別的“寒冷”，先看看整個房地產市場，人們甚至說出了“四面楚歌”。有人說像極了2018年的樓市，也有人說像極了2014年的樓市。
像極了2018年的樓市，大力度政策調控根據中原研究院的統計資料顯示截止到10月中旬樓市出臺政策已經突破了500餘次平均折算下來，每月出臺政策超過50次，大力度的調控基礎上，讓眾多人群都沒有任何喘息的機會。
三道紅線主要針對房企的負債率、現金流、短期債務比，要求房地產企業在2023年6月份之前回落到規定的範圍內。
兩道紅線，主要是針對房地產企業以及個人貸款比率的上限，嚴禁違規資金操作的行為。
二手房參考指導價主要是針對市場炒作行為，作為全國樓市風險指標的深圳，在受到二手房參考價的影響下整個市場的波動基本上都穩穩地被按住在2000套左右徘徊，東莞、廣州、合肥、成都、西安、杭州上海等多個城市的二手房成交量都有著不少幅度的下降，東莞在10月份的二手房成交量連4位數都沒有突破。
今年上半年整個房地產還是處於較為“火爆”，杭州、上海、北京、合肥等多個城市的房地產似乎瘋了一般，大家對於樓市的政策基本處於免疫的狀態，因為在他們心中的想法是2016年到現在出了無數條政策，結果房價迎來了一波又一波的上漲，現在這麼大幅度的出臺政策，是不是為了蓄力下一波房價上漲。無論是剛需購房者、跟風炒房者、還是真正的投資者，都搶得頭破血流的，杭州出現了十萬人搶房的局面。
像極2014年的樓市，超高庫存量，根據易居研究院。對全國百城新房庫存統計，新建商品房待銷售面積約5.9億平方米，廣義庫存量更是達到了37.71億平方米，也就是說未來2~3年時間內將會有超過4,000萬套房子銷售，根據2018年至2020年房地產銷售面積資料觀看，平均每年銷售約為17億平方米，也就是未來幾年時間不需要進任何的房子了，整個市場都需要兩年半才能完全消化得了，再加上現在市場遇冷可能要更長的時間了。
二手房的庫存量也不容樂觀，根據第三季度易居研究院統計出來的資料，全國60城二手房掛牌數量達到了320.2萬套，北京、武漢、石家莊、南京、成都、重慶、鄭州、上海等城市二手房掛牌量已經突破了10萬套，有不少城市的二手房庫存量已經在15萬~20萬徘徊了。這麼多的二手房掛盤出來，市場根本沒辦法銷售，根據報告顯示去庫存週期已經拉昇到了17.9個月了，住房的成交量都不可觀，去庫存週期可能會持續的增加。
第3季度的樓市管家是不是過於強硬了，導致多個房地產企業以及賣家都要“拋售”房產，這兩個月的房地產成交價格觀看不少人都說未來房價會持續下跌嗎？下跌的幅度將會達到什麼程度？
927例會中明確地表示“增強信貸總量增長的穩定性”、“堅持把服務實體經濟放到更突出的位置”，整個會議人們最關心的內容莫過於提到的“兩個維護”，“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”，在10月份，似乎不少地方政府都響應國家所提倡出來的兩個維護政策所實施。房地產在發展的過程中不能過，冷也不能過熱，我始終保持在“溫和”狀態。
一方面就是剛剛所提到的“限跌令”，另外一方面是促使部分購房者降低成本買房，比如哈爾濱在購房這方面對博士、研究、本科、專科、大專、中專都給予一定的購房補貼；廣州、佛山在10月份就開始下調利率，最高下降40個bp，另外在放款這方面會進一步的加速，促使房地產企業回籠資金，以保證企業正常運作；珠海、中山、佛山、肇慶、惠州，、東莞、陽江等多個城市，個人所得稅由原本的2%，現在下調了1%，眾多政策都是讓市場逐漸步的回溫狀態，但是不要以為政策就此放鬆，這只是為了穩定市場的方向而已。
有人問房價可以下滑多少？
潘石屹和孫宏斌都曾回答過這個問題。孫宏斌說房價超過30%，所有的房地產企業都會破產。潘石屹說，如果房價下降20%，絕大部分的房企都會消失，也就意味著房價下降的幅度30%已經是極限了。
為什麼會這樣說的？主要考慮到目前房地產企業都是處於高負債，而且都是採取高週轉的模式，如果降價幅度過大，房地產企業根本撐不住。
目前樓市的房價不是能跌，而是在短時間內不能出現太大的波動，樓市主要都是根據“穩”的方向進行發展，讓樓市時間慢角落如果硬著落所產生的後果，我們可以參考日本、美國、甚至是國內的海南。房地產的發展只有一個字“穩”
