二環又有新動靜！
2022爆款由豐臺預定？
前幾天南二環旁的豐臺萬泉寺地塊效果圖曝光了！
價格倒掛近3w！
豐臺的供應很大一個優勢就是環線好！
比如去年十月二批次供地有二環邊的萬泉寺地塊，指導價11.2萬/㎡、三環旁周莊子地塊，指導價10.6萬/㎡；
以及上週五掛出的今年一批次供地有紀家廟地塊，指導價10.9萬/㎡。
這幾塊地環線位置都不錯，但不少朋友還是對豐臺這個價格有爭議！
今天姐帶大家看看這幾塊地到底怎麼樣？
先從二環旁的萬泉寺地塊說起，看看爆出的專案效果圖↓
簡單的一張圖我們能得出萬泉寺專案是高層產品，共9棟住宅樓，一棟東西向，左上角是學校，社群體量不大。
這張圖也暴露了一個專案缺點！地塊多面臨街，東側離鐵道也不算遠，未來可能會有一定的噪音影響。
至於案名戶型圖等資訊目前還沒有，我們還已知的就是指導價11.2萬/㎡，到底值不值？看看周邊就知道了！
專案在西南二環旁，左邊就是麗澤商務區，距麗澤商務區直線距離670米左右；
目前麗澤的多個商務寫字樓像麗澤soho、平安大廈、青海大廈等都有不少企業入駐；不泛有華為、中國通訊等頭部企業。未來這塊地的客群少不了麗澤的精英們。
專案北側就是地鐵14號線菜戶營站，直線距離487米左右，出行可以說是十分方便了。
去年底14號線中間段已經貫通執行，去比較南站、望京都非常便捷。麗澤作為豐臺的重要發力點，周邊各項配套都逐步齊全了。
商業方面有去年剛開業的麗澤龍湖天街，距離地塊700米左右；往東還有西鐵營萬達廣場，距離地塊1.2公里左右；逛街購物家門口不遠處就能實現。
教育方面，地塊自帶教育用地，另外麗澤周邊已經聚集了不少優質的教育資源。
比如未來將會入住的中關村三小、規劃建設的北京十二中聯合總校麗澤國際學校、還有豐臺最好的學校北京十二中都在地塊三公里範圍內。
醫療方面，1.2公里處有佑安醫院、2公里處有豐臺婦幼保健醫院；
地塊周圍整體生活配套還是不錯的。麗澤作為南邊為數不多的核心發展商務區，相信未來周邊的生活介面會更完善。
看看地塊周邊的次新房，直線距離一公里左右的崑崙域已到達均價14萬/㎡；與萬泉寺11.2萬/㎡的限價已經形成價格倒掛！
姐覺得未來還是值得期待一下的！
接下來看看同為去年二批次供地的周莊子地塊，專案效果圖也出爐了！
周莊子地塊構成比較複雜，由6塊地組成；其中四塊為居住用地，居住用地中的06地塊為共產房，均價4.3萬/平，其他純商品房指導價10.6萬/平。
從效果圖來看，專案有洋房有高層，地塊比較分散，社群整體性不高。
地處西三環外，緊鄰地鐵10號線泥窪站，距離麗澤商務區2公里左右。
地塊不大周圍很有居住氛圍，居民樓比較多，西南角有幼兒園，西側是首師大附麗澤中學。
專案地理位置雖然不如萬泉寺地塊，但單獨看也還不錯，距離最近的9號線地鐵站豐臺東大街步行約980米左右，10號線泥窪站一公里左右。
地塊附近有解放軍總醫院第五醫學中心(南院)，解放軍總醫院第五醫學中心等，萬達廣場，生活配套比較成熟。
對於這塊地來說，血拼姐覺得如果有衝共產房的朋友必須得搶了，但如果是奔著純商品房去的話，不如看看萬泉寺或者今年新供的紀家廟地塊了。
周莊子不多說了，下面看看今年新供的紀家廟地塊。
這塊地也在二環至三環之間，距離萬泉寺專案南側1.1公里左右，距離麗澤商務區直線距離1.5公里左右，距離10號線紀家廟站約1公里左右。
位置不如萬泉寺，但指導價10.9萬/㎡和周邊的幾個大豪宅比一樣倒掛！而且是純商品房，不配建保障房，這是上面兩個地塊做不到的。
但姐實話實說，這個地塊缺點也很明顯。
早期地塊周邊環境很差，北側是廢棄的鐵軌，隔壁像萬柳園等老破小介面也不好。
萬柳園附近的馬路不暢趕上個雨雪天不太好走，不知現在有沒有治理。
如果朋友們要在豐臺這幾塊地裡面選，也別差那點錢了，直接萬泉寺更到位！
豐臺的這幾塊地都自帶豪宅屬性，乍一聽價格都挺高；
不過看過去比較火的新房中海甲叄號院售價約11萬/㎡、新房懋源璟嶽11.6萬/㎡、二手房崑崙域單價14萬/㎡，這幾塊新地還是值得衝的！
