現在隨著生活水平的提高以及，城鎮化率的提高，好多人都進城裡買房置業，那麼問題就來了，買二手房和買新房哪一個更好？本期影片呢，就給大家分析一下。

說起買房分為以下這幾個需求，剛需房，改善房，投資房和養老房。接下來我們一個一個分析一下。

第一：剛需。

就是要解決住的問題，因為在中國的傳統思想觀念裡頭，沒有房子就相當於沒有家，也是現代的年輕人結婚的一個重要的，必要條件。那麼問題就出來了，年輕人結婚生子，將來肯定會面臨著小孩子上學的問題，所以好多人就糾結買新房合適還買二手房合適，那麼買新房的話，第一個小區環境好，物業服務好，停車方便，相應的配套設施，比較全面。住著比較舒服。但是面臨的問題就是周邊的生活配不完善。但是二手房的話，小區環境，物業服務停車，以及樓體壽命都會比新小區要差一些。但是這並不是意味著不能買二手房，二手房也有二手房的好處，如果買二手房的話，周邊的交通配套，醫療資源，教育資源生活便利程度都是比較成熟的。剛需的購房者根據自己的需求來決定買新房，還是買二手房，比如，注重學區就買二手房，找一個比較靠譜的中介公司，為您匹配更好的房源，這就很好的避免了黑中介以及中介掙差價的問題。

第二：改善房。

改善房的購房者一般年齡層次都是中年以上。因為中年人經過多年的拼搏，事業有成，手裡也有閒置資金。購買能力更好。也是有著舊房換新房，小房換大房的需求。因此，對產品的要求也相對更高一些。所以有改善需求的購房者，一定要重點關注周邊的生活配套，交通，醫療資源，環境，開發商實力，產品品質等方面綜合考慮。只有滿足以上這些條件，才算得上改善的房子。

第三：投資。

購買投資的房產選擇地段尤為重要。因為投資房產者重點考慮的問題就是增值保值功能。所以買房子的時候一定要重點看整個城市的規劃、發展方向以及教育資源。因為隨著城市的發展，學校的建設配套完善程度給您房子帶來的附加值是很高的。如果不知道城市發展方向的話可以去當地的城市規劃展廳瞭解。所以只要您選擇了對的地方，您的房子增值保值是比較容易的一件事情。有買房投資需求的客戶比較適合買80到120平米之間的房子因為這個區間段。將來出手也是比較好的如果買的平米數過大，總價高，一般的人接受不起這麼高的總價。

第四：養老房。

有養老需求的客戶群體也是有改善的需求，但這一群體沒有子女上學需求，沒有買大平米的需求。但是對生活配套，環境，安全，光照充足，交通便利，就醫方面有較大的需求，因此也注重考慮這些方面的因素更多一下。面積大小根據自己需求，買兩居到三居就可以，因為也有兒孫看望老人時過夜的需求。以上這是個人的觀點。最後給大家想說的是買房需要謹慎選擇，根據自己的需求來定。要是覺得有用請點贊關注。有問題請在評論區留言。