期房和現房有什麼區別？該如何選擇呢？

對於購房者來說，購房之前應該綜合考量開發商的各個方面。而購房者需要對房地產的一些基礎知識有一定的瞭解，才能有利於購房者理性選房。

那麼對於新房而言，首先要知道的是，什麼是現房，什麼是期房？買房時究竟該如何選擇？不少購房者都會認為“建好的房子是現房，沒建好的叫期房”。

其實這樣說是存在誤區的。按照我國銷售“現房”的規定，只有領取了房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。在建的房子肯定是期房，此外，已經建好和已經有人入住但還沒有取得房產證和土地使用證的房子，在一定意義上也被稱為“期房”，而不是真正意義上的“現房”。

什麼是期房？

如果房屋還正在修建中沒有完成交付的話，那麼這樣的房屋就被稱為期房，開發商在出售機房的時候，只取得了房屋的預售許可證，就可以開始銷售房屋了，而在這一期間購房者購買了房屋就應該簽訂房屋預售合同。期房的優點有很多，購房者購買期房是價格比較低，而且選房的餘地比較大，因此會受到很多購房者的青睞。

什麼是現房？

而現房是指購房者買房後就可以立即入住的房屋，現房在出售的時候，商開發商已經辦理好了所銷售房屋的產權在和購房者簽訂購房合同之後，購房者可以馬上辦理入住並取得產權證，只有買房後可以立即取得產權證和土地證的房屋才能被稱為現房。現房也有自己的優點，購房者在檢視現房的時候，就可以瞭解到房屋的實際情況，可以直接看到房屋的戶型和裝修情況等等，而且現房的價格基本穩定，不會再有大幅度的漲跌，購房時也只需要與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。

現房的優點：

優點一：即買即住購買現房，可以馬上裝修入住，不用漫長的等待，對於住房的客戶來說，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。

優點二：品質放心不同於期房的是，現房可以進行現場的考察，小區的內部配套，建築質量，綠化率等，對房子的和劣勢一目瞭然。

優點三：生活配套成熟現房基本是在幾年前已經修建完工的，相比期房的周邊配套設施更加完善，出行購房更方便。現房的缺點就是房價較高，在房型、朝向等選擇上，餘地較小。

期房的優點：

優點一：價格開發商出售期房，大的目的是為了儘快的募集資金，在期房的銷售中，開發商會給予很大的優惠，比如，參加團購，交兩萬抵一萬之類的。

優點二：戶型選擇因為現房都是在幾年前設計的，而期房則是在現房設計原有的基礎上，避開了當前市場上現房的設計弱點。而且是在買主很少的時候就購買，可以優先選擇品質比較好的房子。

優點三：空間期房修建都是在一些尚未成規模的地段，當時購買的價格比較低，隨著未來的開發增多，周邊的配套設施更加完善起來，房價也會隨之上漲。當然，期房也存在不能按時交房，可能發生交房時實際面積與銷售面積不符、建材規格不符、配套設施未能按承諾開通使用等麻煩。

期房和現房適合不同的人群，購房者不管是購買期房和現房，都應該根據自己的實際情況來選擇。沒有什麼房產型別是完全安全的，購買現房同樣存在著一定的風險。

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