隨著城鎮化的不斷推進，我國的城鎮化率也在不斷上漲。根據資料顯示，在2000年時，我國的城鎮化率為36.2%，而到了2020年時，我國的城鎮化率已經達到了63.89%，可以說城鎮化的推進速度是非常迅速。按照人口學來說，城鎮化就是農村人口逐漸轉化為城市人口的歷史過程。因此，城鎮化率就是城鎮常住人口占總人口的比重，而現在城鎮化率達到了63.89%，也就意味著城鎮常住人口占總人口的63.89%。
可以說現在在城市當中生活的群體，要比農村當中生活的群體還要多。從這我們就可以看出，這二十年裡，我國的農村人口一直在源源不斷的湧入到城市當中，而這些農村人口湧入到城市當中後，想要在城市當中紮根落戶的話，肯定是需要在城市內買房的。這就使得樓市當中出現了大量的購房需求，使得我國的房地產行業也在繁榮發展。
在這樣的情況下，我國的房價也在不斷上漲。根據資料顯示，在2000年時，我國的平均房價為2000元左右，而到了2020年時，我國的平均房價已經達到了9860元。可以說房價上漲的速度是非常迅速的，短短二十年的時間裡，平均房價上漲了四倍左右。而對於那些大城市來說，房價已經達到了幾萬元一平方米的水準，房價在這20年裡上漲了十幾倍甚至二十幾倍。在這些年裡，選擇買房投資的家庭也是數不勝數。
畢竟房價快速上漲的話，買房就等於賺錢。這就使得買房投資的家庭數量也比較龐大，根據央行給出的資料顯示，現在我國城鎮居民擁房率已經達到了96%，其中擁有兩套房子的家庭佔比31.0%，擁有三套房及以上的家庭佔比10.5，戶均擁房1.5套。從這當中，我們就可以看出，現在城鎮居民已經不缺房子居住了，而且還有很多家庭擁有多套房子。
對此而言，現在依舊有很多人買不起房，而且房屋價格還是非常高昂，可以說階級分化的現象越發明顯。主要還是因為，這些買房投資的家庭買房是為了賺錢的，將房子賣出去後，就能賺取不菲的利潤。而對於這些房子來說，最終都是落入到了剛需購房者的手中。對於剛需購房者來說，買一套房子都掏空了家庭當中的積蓄，揹負著三十年的房貸，根本就沒有餘力購買第二套房子了。因此，對於投資者和剛需購房者來說，貧富差距越發明顯。
對此而言，我國的調控政策這幾年來也在不斷收緊，就是要讓房子迴歸居住屬性，使得房價迴歸合理水平。對於現在來說，我國的樓市已經出現了兩極分化的局面，而房價也要比以往平穩了很多。中指研究院院長莫天全在今年3月18日接受採訪時表示，在“穩房價、穩地價、穩預期”的調控目標指導下，今年我國主要城市的房價漲幅不會超過5%。這可以說是非常地平穩了，要知道，對於現在來說，很多城市的房貸利率已經超過了6%，而房價漲幅不會超過5%，就意味著投資者的房子不但不會賺錢，反而會不斷賠錢。在這樣的情況下，很多人都想要知道，擁有兩套以上住宅的家庭，5年後會面臨什麼樣的問題。其實現在已經可以看出來了，答案已經非常明顯。
持房成本越來越高
對於現在來說，在調控政策不斷收緊的情況下，房價也是越發平穩。剛剛我們就說了，今年主要城市的房價漲幅不會超過5%，這就意味著房子的升值部分還沒有房子的房貸利息高。這樣的話，人們的房子不但不會賺錢，反而會不斷虧損。對此而言，現在的調控政策可謂是越來越緊，對於以後來說，房價也會更加平穩，到那時人們的持房成本則會更加高昂。
而且對於現在來說，樓市已經出現了兩極分化的局面，使得一些城市的房價已經出現了下跌的局面。對此而言，持有這些房產的家庭，會面臨虧損的局面。而且對於現在來說，房產稅的訊息也是越來越多，甚至很多專家表示，未來5年內，房產稅肯定會出臺。而房產稅出臺後，對於這些擁有多套房的家庭來說，持房成本就更加高昂了。
住宅流通性越來越差
對於現在來說，還有很多人沒有擁有屬於自己的房子。而且現在的房價也是比較高昂，為何會出現這樣的現象呢？是我國的住宅不能滿足人們的居住需求嗎？其實並非如此，根據西南財經大學給出的資料顯示，在2017年時，我國的城鎮住宅空置率已經達到了21.4%，這就意味著我國城鎮住宅有兩成都處於空置狀態。對此而言，現在的城鎮住宅空置率無疑是非常高昂的，如果將這些空置住宅都流入到市場當中的話，就會造成供給大於需求的局面，使得住宅的流通性也要變差很多。
其實對於現在來說，已經有些徵兆了。現在二手房市場的掛牌量已經在不斷激增，很多城市的二手房掛牌量已經達到了幾萬套，對於個別城市來說，二手房的掛牌量已經突破了十萬套。對此而言，二手房市場無疑出現了供給大於需求的局面，對於打算選擇二手房的購房者而言，也不會輕易買房，而是有了更多的挑選目標，肯定會慢慢選房，甚至是壓低房價。可以說現在的二手房市場已經從賣方市場進入到了買方市場。
對此而言，二手房市場已經呈現出了有價無市的局面。從這當中，我們就可以看出，現在住宅的流通性要比以往差了很多，對於擁有多套房的家庭來說，稍有不慎的話，房子不僅會出現貶值的局面，而且想要轉手都是非常困難的事情。可以說，未來期望買房投資賺錢，只有少數人能夠做到了，而不像以往那般，買房就能賺錢，買房投資的風險越來越大。
對此而言，你有何看法呢？
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