首先講優點：
1、價格便宜，大家都知道的，那麼法拍房有多便宜？大部分法拍房和二手房比，成交價格只有後者的7-8折，除了極少數特別好的房源（比如裝修特別好，景觀特別好），很少超過9折。
2、可以買到稀缺的房子，比如21年4月東城區的天驕峰景有一套頂層複式拍賣，這種戶型極度稀缺，二手市場從來沒有賣的。
3、過戶快，我經手的法拍房一般2個月內完成過戶。從沒有超過3個月的，而二手房過戶的時間就不好說了，通常要先贖樓，還要看原業主的配合。
再講缺點和解決辦法：
1、清場收樓，這是最多人關心的，也是最棘手的問題。
2、產權問題，原來的手續不齊全，拍下後不能辦房產證。
3、稅費問題，原業主沒有辦理房產證，拍下後需要二次過戶，稅費就會很高，而這些稅費要由購買人承擔。
以上3點，我的辦法是先做調查，看情況處理：第1、第2點如果問題太大，會建議客戶不要參與，第3點會先計算房價和稅費的總支出，給客戶合理的價格建議，防止超過預算。
4、付款問題，參拍前要交起拍價1-2成的保證金，拍下後10天要付全款，這讓很多人認為法拍房都要一次性付款，我的辦法是先了解客戶的情況，提供最合理且成本最低的方案，或擔BAO或過QIAO。
5、入戶問題，原業主不肯遷出戶口：新業主可憑新房產證到派出所辦理入戶，原業主戶口則被遷入當地指定的集體戶。
6、學位問題，原業主小孩佔用學位：現在是學區房，只要入了戶口就可以讀對應的學校，不存在佔用學位問題。
以上第5、第6點，是東莞現行的政策，不同城市的政策會有不同，具體請以當地規定為準。
以上是法拍房最常見的缺點，其它的就不一一介紹了，總之，每套法拍房都有不同的情況，參拍前要詳細瞭解，確認後再參與。
本人專業做東莞法拍房，致力讓客戶用7-8折的價格買到喜歡的房子，風險和麻煩由我解決，可留言或私信交流。
