房價下跌，你感受到了嗎？“反正上海是降了，沒有像深圳那樣到處都是降價的報道，而是偷偷在降，附近17年均價6萬以上，好的小區7萬！現在均價5萬出頭，房主一般也很低調，一點點在降，相互之間也不多說！"一位投資者稱，下跌的幅度在10%到20%之間，一般是好的小區降幅比較小。
現在北上深這些城市，新房對於普通人來說，真的門檻太高，將近百萬的認籌金，幾百萬的現金存進賬戶凍結一天，還是有很有壓力的；另一邊，二手房在指導價制約下，首付比例由原來的3成，變成至少五六成以上，同樣使得一大批剛需望而卻步。
不少人都在說，短時間內房價不可能降的，有錢的拼命買，事實上現在真沒有多少人敢再投資買房，另一方面沒錢的即使房價下跌還是買不起，現在縣城的房價都要突破1萬了，馬上就要超越二線的省會城市，而工資才兩三千，收入沒有跟上，房價這個步子這兩年邁得太大了，很容易就扯*。這些房子誰來接盤，沒人想這個問題？
從最新報道來看，各地樓市都在降溫，上漲的沒有幾個。從70個大中城市房價資料看，10月份新房下跌城市數量為52個，較9月份36城明顯增多；二手房價格下降的城市數量為64個，較9月份再增加12個。以張家口主城區為例，目前房價已從最頂峰的1.3萬元/米，降到了均價8千多每平，二手房均價在7千多。
早在4年前，這裡的樓市可不是這樣，2016年就在申奧成功的那天晚上，張家口房價一夜上調報價10%，隨後的一段時間就像站在風口的豬，連夜排隊搶房，每每有新盤出來，幾乎都是當日搶光。房價從6千多一直漲，2017年6月份達到歷史最高點，房源漲到近2萬每平，均價高達1.3萬每平。
那一年房價漲了太多，大家的信心滿滿：房價上到2萬，甚至3萬都不是問題。杭州就是例子，運動會賽事什麼的一開，房價就會暴漲一波。所以人人都很自信，認為房子會增值，實際上本地人都有房子，手頭有2-3套房子的也有。
這一波上漲，可以說最受傷的就是剛需了，4年時間，張家口房價從高點1.3萬跌回到7千多。有一位業主心情很鬱悶：“租也租不出去，每個月還得繼續還貸”。據瞭解，他的房子基本上在最高點買的，當時總價是150萬，現在跌到80萬，按3成首付45萬來算，虧損70萬就足夠現在買2套房的首付。還有一位投資者打算斷供了，“無底洞，還了也沒用，房價跌太多了！”
客觀看來，目前像張家口的跌幅，也有沒有幾個城市，除環京那幾個小縣城。大部分房價也就是剛剛開始下跌，市場就有“抄底”的聲音出來了。經濟學家李鐵多次指出，房價並不是由普通人來決定的，跟人均收入沒有關係。
在他看來，未來城市化還有15年的時間要走，也就是說房子的需求量仍然會很大，大家都要進城買房，大概有4-5億入城，這些潛在的購房者，將成為樓市最強有力支撐。在調控之下，樓市會比較平穩，但不意味著它的趨勢會下跌，下跌是不可能的，長遠來看趨勢還是向上。
易居副院長楊紅旭分析道：從70城房價走勢來看，今年8月見頂，9月下拐。注意：這是短週期性質的拐點。長期來看，房價還會不斷創新高，全世界都一樣（除了個別）。那麼，買房是自住，什麼時候買都是對的。
不少網友表示，這是最正確的廢話。這個”長期“有多長？沒有定義，也沒有意義。類似的還有：大米價格長期看還是會上漲；工資長期看還是會上漲。若房價先調整5年，大部分開發商、炒房者估計都得退出市場。房價會漲，但漲部分不夠還銀行的利息，以後還要交房產稅，結果是表面上房價漲了，但房子變為負資產。
