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隨著房價的上漲，很多人透過買房賺得盆滿缽滿。而有些人卻通過出租房屋，實現了財富自由。
“二房東”這個詞，對於在城市中生活的人來說，相比不會陌生。
近幾年來，“二房東、長租公寓”暴雷不斷。真正的房東沒收到錢，房子卻收不回來；而有的租客交了租金卻沒地方住。
對於這種租房亂象，住建部早制定租賃規範指導要求，《民法典》也明確表示，這“4類”房產禁止出租，違者最高罰款50萬！
第一，產權不清晰
如居住權房、軍產權房。這些產權的房子，“業主”也只有其使用權。
居住權房也就是大家口中的“廉租房”，而軍產權房，顧名思義，由部隊提供用地，建造的房子，房屋所有權(即產權)是屬於部隊的。
這些產權的房子，不得轉讓且不能私自出租。簽署的合同也不受法律保護，如果一旦被發現，很有可能會被收回。
第二，私自變更居住用途
為了獲得更高的收益，很多“二房東”將廚房、地下室改成了房間，用於出租。
這些房間，無疑會存在很大的安全隱患。
筆者的一位朋友，曾經在杭州某小區租了一個由廚房改造的房間。當時警察上門發現，強制X日內搬離，最後不止是租金要回來，又花了更多的時間成本找房子。
如果把房子託管給這些“二房東”私自隔斷，出了問題，責任也是需要業主來承擔。
第三，建築標準不達標
不符合建築、消費、水電等等標準的房子也是明令禁止的。
例如：
違規亂搭亂建，私自佔用公共區域等等。
這些房子的水、電、氣線路或管道，很難符合建築標註，同樣存在著很大的安全隱患。不只是租客要為自身的安全考慮，業主也需要注意，一旦出問題，就都是大問題。
第四，居住、裝修標準不達標
很多人買了房子，並不是為了居住。而毛坯房的租金既不高又不好租，為了收益最大化，花了兩三萬塊錢，找裝修公司打包，這樣的裝修顯然好不了。
裝修公司也要賺錢，很多材料都不符合標準，甲醛超標都很正常，非常影響住戶的身體健康。
甚至很多人，房子剛裝修完就出租。在看房時通通風，合同簽完後，想反悔都晚了。
不管是租客還是業主，都需要注意。
租客切記不要被裝修所吸引，裝修好不見得是真的好。業主也需注意，避免因小失大。
話題：
你們遇到過這些問題嗎？
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