買房是一件大事，有些人一輩子也許只會買這一套房，對於房子質量和價格都不懂的新手小白，在和銷售人員對話時，提出這12個問題，銷售不會小看你，更不敢再忽悠你！
第一，拿地時間
產權年限是指土地的使用期限，產權的開始時間不是房產證到手的時間，而是開發商拿地的時間。產權到期後要麼自己繳納土地續費，要麼國家無償收回。如果房地產拿地時間很早，購房者就要繳納多年的土地續費期，買這樣的房子是非常不划算的。
第二，公攤佔比
購房者在售樓處看房時，看到的都是建築面積，建築面積包含實際使用面積以及公攤面積，每一處樓盤的公攤面積都是不一樣的，要問清楚公攤面積的佔比，選擇合適的房源，如果公攤面積大，使用的套內面積就會小，這樣是非常不划算的。一般知道了公攤面積，也就能知道得房率是多少，價效比的高低也就清楚了。建議多對比幾家，這樣不容易吃虧。
第三，差價原因
同樓盤內每個戶型因朝向、位置、建造標準等因素的不同，價格是不一樣的。看房時要問清楚房源的均價是多少，不同房源的差價原因，這樣才能瞭解房子的弊端。如果不問，銷售人員是不會說的，只有問清楚，找到差價值，意向範圍擴大，才能買到價效比高的房子。
第四，樓層平面圖
買房的時候一定要結合平面圖，看樓棟平面圖，可以清楚地知道樓間距以及樓道空間的距離對於通風和採光有一定的瞭解。也要多注意樓層佈局，目前一些樓盤是半開放式，這段空間有夏熱冬冷的情況，影響居住體驗，因此購房者一定要仔細觀察平面圖。
第五，交房時間
目前很多的房源都是期房，買房時一定要問清楚交房時間和交房條件，年月日要明確，並在合同中體現出來，才能保障自己的合法權益；如果交房時沒有滿足一些硬性條件，比如交房時開發商沒有拿到“一表三書”，那麼對購房者會有怎樣的賠償，一定要在合同中明確，否則到最後吃虧的只能是購房者。
第六，延期交房的違約賠付
在買房簽訂合同時，一定要了解延期交房的認定以及賠償問題。延期交房有兩種原因，一種是由於施工遲延或者相關政府手續等問題導致交房延期，購房者等待一段時間就可以收房。還有一種是由於開發商經濟實力或者各項手續存在違法現象導致延期交房，這種情況根據相關規定，每延期一日，開發商便支付購房者房價總金額的萬分之五違約金，當然，購房者也可以和開發商自行商定違約金額。
第七，車位配比
車位是非常重要的，隨著人們的生活水平不斷提高，幾乎每個家庭都擁有一輛汽車，那麼買房時一定要清楚車位與住戶的配比情況，否則到時候沒有地方停車也是很麻煩的。如果車位有產權，那麼買車位比較合適，否則還是租車位比較划算。
第八，容積率
容積率是小區建築總面積和用地面積之和的比率。一個良好的小區，高層的容積率應該不到5，多層住宅小區不應該超過2，容積率越低，住戶越少，合適的容積率居住起來非常舒適。容積率越大，容納的人越多，人流量多，居住體驗就會很差。因此，買房時問清楚容積率，建議選擇容積率低的樓盤。
第九，物業歸屬
人們在小區內生活，免不了和物業打交道，好的物業可以帶來舒適的居住體驗，小區內環境的清潔、電器化裝置的檢查與維修、住戶人員的人身安全與財產問題都能得到很好的保障。因此在買房時一定要清楚物業服務質量，問清楚小區物業屬於哪一家公司，關注信譽以及口碑方面。
第十，房貸利率
現在的很多開發商都有合作銀行，購房者不是隻能在合作銀行辦理貸款，自己可以選擇貸款銀行。因此，看房子的時候，一定要知道合作銀行是哪家，房貸利率是多少，然後自己去其它銀行詢問，有時候銀行為了吸引客戶，每個銀行的房貸率都不同，選擇房貸率較低的銀行。
第十一，貸款失敗的處理辦法
目前的房價處於偏高的狀態，因此很多的購房者選擇貸款買房。而貸款買房的門檻是很高的，對徵信、工資的收入和流水有很高的要求，因此會存在貸款失敗的現象。建議購房者買房時要與開發商在合同中擬定好貸款失敗的處理辦法，最好是無論因任何原因導致的貸款失敗，定金和首付都要全部退還。
第十二，各項手續辦理時間
購房者選好中意的房型後，一定要向銷售人員瞭解清楚首付繳納時間，逾期繳納的後果？何時辦理貸款，貸款稽核週期是多久？何時能辦理網籤和備案手續，網籤備案不僅能驗證房產是否五證齊全，避免買到無證房；更可以使房產交易透明化，防止開發商一房兩賣。總之，這些事關切身利益的問題，一定要提前詢問清楚。
