現在房價高嗎？其實真的是挺高的，不過有人覺得現在的房價算什麼，未來的房價可能會更高，比如北師大房地產研究中心主任潘董發言：北京的房價25年後會漲到80萬元每平米，大家覺得這句話有沒有毛病？從歷史發展的角度去觀看房價，確實是有可能，2000年的時候北京平均房價多少錢每平米？現在北京平均房價多少錢每平方米漲了幾十倍啊！如果未來10年房價漲10倍，基本上已接近80萬元每平米了。
80萬每平米的房價高嗎？買不起，就是因為造富能力不行，突然明白了，房產真的不是普通人能買得起的，因為大家的“造富能力都不行”，所以不要覺得房價高。
看來董潘所說的話，似乎真的不能實現了！
根據國家統計局釋出的資料顯示，10月份。成交金額為12,390億元，成交面積為12,709萬平方米，摺合下來平均房價為9749元每平米。一線城市新建商品房的平均銷售價格，環比持平，北京上海環比上漲0.6%和0.1%，廣州深圳分別下降0.3%和0.2%；二線城市新房價格環比上個月持平轉為下降0.2%，三四線城市環比下降0.3%，降幅比上個月擴大了0.1個百分點。新房下滑的城市52個，二手房下滑的城市64個，無論是成交量還是成交價值，各方面資料都出現了回落了，難道我們還堅信房價還在上漲的狀態嗎？平均房價已經跌破萬元每平方米，房價已經回落到了2019年至2020年的水平了。
房價下滑的訊號變得愈發的明顯，甚至有部分城市還出臺了“救市政策”，哈爾濱降低預售標準，建設兩層房產就可以取得商品房預售許可證，另外在購房方面也給出相對應的補貼，博士、研究、本科、大專、中專、技校，分別補貼金額為10萬、5萬、3萬、2萬，宜昌同樣也出臺了類似的政策，在購房這方面根據學歷給出相對應的補貼。
多個城市的二手房也出臺了刺激政策，珠海、中山、佛山、肇慶、東莞、陽江等多個城市原本個人所得稅為2%的，現在已經下調到了1%。
10月份以來，佛山、廣州等10個城市房貸利率也進行了下調，最高下調幅度達到了40個bp，假設貸款100萬為例，每個月的利息就少了幾百元，30年折算下來總費用也就少了10多萬，這是一筆不少的費用開銷啊，各種利好的政策觀看，確實是要推動房產的成交，目前整個市場不能處於過冷的狀態，要維持一個相對合理的水平。
專家說，明年房產或迎來“貶值潮”？出現三個明顯訊號，該不該買房清楚了
1、高空置率
房價雖然回落了，但是房價依舊處於高位，根據貝殼研究院的資料統計，全國65個城市平均房價為17,388元每平米，二手房線上掛盤價格17,020元每平米，4個一線城市平均房價6.5萬元每平米，根據諸葛找房研究中心資料顯示100城和50城的房價收入比分別為9.2和13.3，平均水平看起來似乎很不錯，但是房價收入比最高的甚至達到了48.1、北京46.8、上海45.8僅跟隨後的有三亞、廈門房價收入比都超過了30，是因為房價在過去這麼多年一直都保持上漲的狀態，很多人透過買房掙得盆滿缽滿的，甚至有部分人群透過房產已經實現財富自由。不少人掌握了多套房產，最後出現了高空置率。
根據西南財經大學調研報告顯示，2017年國內住房空置率為22.7%，空置套數已經達到了6,000萬套，2018年至2020年平均每年銷售面積約為17萬億平方米，假設每套房產的面積100平方計算，空置率也同樣根據22.4%計算，空置房產共計高達8,500萬套。
空置房產應該還在持續地上升，根據易居研究院的資料顯示，全國新建商品房銷售的面積高達6億平方米，另外廣義庫存更是達到了37.7億平方米，假設一套房子100平米計算，未來兩年時間市面上將會超過4,300萬套房子面臨銷售，到時候真的有這麼多人來消化這些房產嗎？二手房呈現出來的狀態也不容樂觀，根據易居研究院的資料統計，截止到第3季度末，全國60城的二手房掛牌量已經達到了320萬套，而且整個比例還在不斷地上升，去庫存週期也延期到了17.9個月，越來越多地人要放棄自己手中的房產。
2、土地市場似乎並不太理想
第2次土拍的結果已經出來了，整體的資料慘不忍睹，流拍率高達32.4%，除非非常火爆的廣州北京流拍率也接近50%，溢價率這方面基本上都被限制住了15%，全國300城住宅用地平均溢價率為14.8%，在土地出讓金這方面似乎都做出了讓步，意味著未來的土地價格相對比較平穩，房價應該不會持續的上漲了吧！畢竟麵粉的價格下降了，麵包的價格很難賣到高價格，現在又沒有特別利好的政策去推動。
3、房產稅似乎越來越近了
10月23日第十三屆全國人大代表常務委員會議上，正式透過部分地區開展房地產稅試點改革工作，房產稅試點年限為5年，滿期6個月後繼續授權，這個政策明顯地鼓勵各大城市努力地嘗試房產稅的推進，根據不同的城市出臺不一樣的房產稅試點做出最合適的平衡點？
財政部部長劉昆，發文說過，房地產將要面臨著三個步驟，逐步地全面推開房地產稅，立法先行、充分授權、分步推進，主要針對較為熱門的城市先行試點得穩定樓市發展
4、房地產企業還款壓力沒得到有效解決
今年剩下還不到50天時間就結束了，房地產的增值也非常的明確了，明年房價該怎麼走，取決於房地產企業還款資金壓力問題，2021年房地產企業共計還款金額12,448億元，2022年房地產企業還款金額也高達9000億元，為了能解決資金壓力問題，房地產企業只有一條道路選擇降價銷售回籠資金，到房地產企業，在2020年的中期業績釋出會上都表現出了較為悲觀的態度。8月30日，萬科董事長執行長祝九勝說道：不要再把希望放在政策上顯然不現實了，以目前的房地產市場環境去觀看，留給開發商操作的空間少之又少；世茂集團2021年中期業績釋出會上，世茂集團總裁許世壇談到：下半年對房價進行動態監測加大價格優惠，從側面反映房價要回落了；8月30日，融創集團孫宏斌直言不諱地說道，下半年樓市比較慘烈，銷售額度也會進行大幅度的下滑，貸款額度也會繼續地上升，不僅如此，還直接預測了下半年市場壓力較大，不少房企都會選擇降價回籠資金，其中有一句話引起了所有人的注意“未來任何房地產開發商都有可能因為資金斷裂而雷暴”
房地產企業的資金壓力有多大，只有他們自己知道新房的價格都出現了大幅度的拐點，難道二手房的價格還能堅挺嗎？
在2020年樓市的調整將會進一步地迴歸到平穩的狀態北京、深圳、廣州、上海等大城市，相對來說房價還是較為平穩的，而三四線城市沒有購房需求的建議不要再觸碰房產了，要不然很難脫手。
