轉自大鬍子說房
轉眼已經初四，春節假期餘額已經所剩不多。
今天，走親訪友總算是告一段落，可以好好喘口氣，認真寫寫文章。
最近真的是，收穫滿滿。
當然，不是壓歲錢，而是一大堆錯誤樓市認知。
許多毫無邏輯的觀點，但親戚長輩們偏偏就是深信不疑。不僅自己信，還打著為你的好的名義，帶著你照做。可一旦照做，虧的是真金白銀的血汗錢。
所以這篇文章，建議大家在茶餘飯後認真看看，關係到大額資金、家庭重要資產的地方，要儘量少犯錯。
看完記得轉發，能救一個是一個，全當日行一善。
不知道這個春節：
有多少父母，還在唸叨著讓孩子考老家的公務員；有多少父母，還在籌劃著在縣城為孩子買套房，完成自己的人生目標；有多少親戚朋友，還在建議你不要揹著貸款，失去半輩子的自由；
以上的這些觀點，統統犯了一個錯誤：
那就是隻看到了現在，對城市長線發展的規律毫無認知。
在我的老家，很多人堅信，縣城的房價和租金，會永遠的好下去。
為什麼？
因為在他們眼中，縣城的發展一片大好，從前的荒地變成筆直的柏油馬路，過去稀拉的村落，已經變成現在整齊統一的新農村。
4層的自建房年租金能達到2-3萬，租客不少是公司。周邊鄉鎮的人們，因為棚改，還在大量往縣城匯聚。
所以，他們當然相信，縣城的房價和租金，還會越來越好，城市的規模還會擴張，就像過去城鎮化飛速發展的日日夜夜一樣。
但只要我們對城市發展的規律有所瞭解，我們就應該明白，現在可能已經是90%的縣城最高光的時刻。
因為，就在剛剛結束的2021年，人口出生率再次突破新低；我國的城鎮化率突破新高來到64.72%；鶴崗成為全國首個財政重整的城市。
這些意味著什麼？很多人沒有清晰的認知。
1、這意味著，未來的人口增量越來越少，城市之間的人口競爭越來越卷，縣城人口增量的空間在迅速萎縮；
2、意味著，城鎮化已經到達中後期。大批農村人口已經進城，未來不再是就地城鎮化，而是大城市向小城市，小城市向更小城市的虹吸之旅，縣城在食物鏈的最底端；
3、這意味著，人口不斷流失，經濟不夠發達，創造不了足夠財政收入的小城市命運是重組，小地方的公務員情況並不樂觀。
以上這些，是被許多國家、許多城市驗證過的規律。
很多人總喜歡在評論區槓，說這是國外。但規律沒有國內國外之分，只有是不是為多次證實之分。
當然你也可以選擇，繼續不相信，繼續根據自己的毫無依據的“以為”逆勢而為。
我的建議是，順水行舟更快，把資產放在至少省會及以上的城市，考公建議先看地方財政，別浪費人生最寶貴的首貸在縣城。
第二點，對不瞭解的事情本能的說NO。
這也是諸多老家樓市謠言的起源，以下幾種觀點，至今還在盛行。
比如：
大城市工資高，生活成本高，還不如老家3k的收銀員；
大城市房貸30年，半輩子都在為銀行打工，毫無幸福感可言；
大城市的房價太高，全部是泡沫，跌起來不得了！
以上這些誤解，統統來源於不瞭解，統統來源於想當然。關鍵不少父母，還在這樣教育孩子，勸孩子放棄大城市回家考公。
首先，如果大城市工作還不如老家收營員，那麼為什麼還有如此多的人，背井離鄉遠赴他鄉去奮鬥呢?
大家都是傻嗎？
真正的答案可能是：
1、大城市的職業發展空間更加廣闊，現在的薪資低，不意味這未來的薪水也低，所以大家依舊會選擇留在更有前景的大城市；
2、大城市的薪水高，成本雖然高，但成本是可控制的。
大城市生活成本不是全部都高，比如菜價，可能要比三四線城市更加發達，比如菜價，大城市的供應鏈更加發達，價格可能更加實惠。
唯一的成本差異在於房租，但這也是可以選擇的，你可以選擇市中心5k的租金，也可以選擇換乘後3k的租金。
這就看你攢錢的決心，所以大城市確實有大把的人攢不到錢，但也有大把的人，在認真奮鬥積攢了不少積蓄。
其次，就是房貸。
只要看見翻倍的利息，不管這是不是30年要還的總額，很多人下意識就是反感，下意識便覺得人生暗無天日。
但實際上，房貸不是你在為銀行打工，而是銀行在為你服務。
如果沒有銀行，你需要20年-30年後才能住房住進你想買的房子裡，更不要說這20年-30年，你能享受多大的房價漲幅。
更不要天真的認為揹著房貸的人就不幸福，因為現在過的還不錯的，大多是早10年頂著壓力勇敢貸款買房的人。
每年12%的通脹早已稀釋了他們債務，房價漲幅更是讓你再難追上他們的資產漲幅。
隔5-10年再來看，到底誰在為誰打工呢？到底誰的壓力更大呢？
最後，就是房價！
在很多人的意識中，房價高是炒房客炒的，所以他們總是認為，房價高=泡沫大！
但實際上，現在房價高的地方，多是集中在大城市，這裡的資金更加密集，經濟更加發達，購買力更加紮實，城市的配套資源也更好。
人都是向好的，好的城市資源，就是吸引著更多的人，想要留下來，想要紮根在這座城市。
這些城市房價高，不是因為泡沫大，而是因為想買的人太多，頂部的購買力決定房產的高價。
這些城市的泡沫遠不及4-5k的縣城。
最最最後，關於樓市，還有兩大陷入虛無主義的超級大錯誤認知：
排在最前面的就是認為：
房價漲了沒用！
你漲別人的房子也漲，換房還是需要背上房貸，有什麼作用呢？
這種說法，就是典型的貪心。
要不你把這套房子給我？我認為有用！
你漲了，別人的房子也漲了，換房也需要背上更多的房貸，這說明你看上的房子也是好資產，甚至要比你的還好，想要擁有更好的房子，為什麼不需要付出更多的代價呢？換房為什麼不用背上更多的房貸呢？
如果沒有你現在手中能漲的這套房子，你還能碰到更好的房子嗎？可能再努力30年也沒機會，這都是這套有漲幅的房子給你的，這已經打敗全國80%的人，還要抱怨嗎？
再如果，你覺得壓力大，完全可以拿著已有的漲幅，離開一線二線，找個漲幅小的地方，買更大的房子，怎麼就沒用呢？
其次，更加虛無主義的，是認為房價不會再漲了。
這更是離譜。
要知道，我國的經濟依舊在高增速前進，雖然與過去相比有放緩，但在全球來看依舊前列水平。
其次，全球所有國家都沒有擺脫放水刺激經濟，我們國家也不會是例外。而一旦刺激，房地產作為蓄水池，價格必然水漲船高；
最後，人口和資金基本面還未大變，依舊在往大城市匯聚，從國內外核心城市，過去的房價走勢只有一個字，就是漲！
此外，市場不是永遠漲的，波動才是常態。
越是現在的回撥期，越要穩定自己的心態，不是城市的價值受損了，而是政策把控更嚴格了，核心城市信貸緊、經濟依舊向上，價格越回撥越健康。
說房價不會再漲的，拉長5-10年來看，一定是會打臉。
以上。
