早些年，房價持續上漲，衍生出大批炒房客，不少人也因此實現了暴富夢。同時，也有不少普通家庭無力承擔，被迫放棄購房。要知道，我國有個不成文的規定，年輕人結婚前得先準備婚房。就是因為很多家庭無力購房，導致國內結婚和生育率有明顯的下降。
國家出手管控
意識到問題嚴重性後，我國政府出手調控房價，重中之重就是打擊炒房行為。國家先是釋出警告，禁止拿房產作為投資的籌碼，一再強調房子是用來生活的。接著，國家又開始計劃推出房產稅，但凡超過標準面積的房子，一律得繳納稅務。雖然該政策還沒有正式實行，但群眾們可以預想到國家制定的免稅起點肯定是以普通家庭為準，面積大約在120平。
如果手裡有多套房產，未來繳納的費用肯定越高，一想到炒房成本增加，炒房客就慫了。目前，已經有一些炒房客將閒置房產轉售。
房價下跌造成的負面影響
國家出手後，房地產行業迎來了降溫，很多地區房子還出現了下跌趨勢。很多人可能不知道，相比房價上漲，房價下跌造成的影響可能更大。有6大難題就擺在眼前。
第一點，期房爛尾的機率增大。早年，市場需求大，不少開放商為了賺取，相繼推出了期房。建造房子成本投入大，一旦遇到房價下跌，資金鍊就會出現問題。特別是規模不大的開放商，抗風險能力差，後期建造會受到影響，最糟糕的就是破產。那些購買期房的住戶就倒黴了，會被告知交房延遲，幸運的話等上幾年或許有房子交到手裡，但如果遇到開發商破產，錢和房子都會泡湯。
第二點，房子質量差。房價下跌，開放商為了縮減投資成本，就會從原材料上扣除。住戶搬進去後，舒適度不佳，說不定還會遇到安全問題。
第三點，房企破產率大幅提升。房企負債率是非常高的，房價漲，他們就賺錢。相反房價下跌，房企就賺不到錢，最後還得虧本售房。
第四點，斷供現象會加劇。受疫情影響，銀行內部職工透露，近兩年逾期斷供的房子數量有明顯的增加。一旦房價暴跌，炒房客首當其衝。有的炒房客本身沒有多少錢，買多套房子也是透過貸款，房價下跌後，他們不賺錢還得每個月連本帶利還貸。如此壓力下，斷供在所難免。一般情況下，房子一旦斷供，房主個人徵信會出現汙點，同時房子也會被收回交給法院拍賣抵債。
第五點，從事和房地產有關行業的職工會面臨失業風險，比如家電、裝潢、傢俱等。房地產降溫後，這些行業也會受到牽連，一些企業為了減少人員開支就會裁員。有的拿提成的職工，長期接不到訂單，底薪不足以支撐家用後，他們會自動選擇辭職。
第六點，房子貶值後，買家資產會縮減。雖然說有的人買房不是投資，只是住人。但不排除日後工作有變動，或者是想提高生活質量換新房，這時候就得將手裡的房子賣出去。房價下跌後，日後肯定是賣不到好價錢的。
