今年1月份，央行宣佈房貸利率下調5個基點，這是繼2020年4月起，近20個月首次下降，但即便如此，也僅有是微調，按照北京地區房貸利率計算，首套房100萬元房貸、等額本息償還30年，下降5個基點的利率是5.15%，月供減少了30.85元，累計利息相差了1.11萬元。每個月只不過少還了30多元錢，為何不少大V，專家，媒體們還認為這一波操作下，樓市會回暖呢？我認為主要是從5個方面考慮的：
第一，機構的權威性
其他機構如果下調 房貸，可能不會有這麼大的討論度和關注度，但釋出這一訊息的是央行，全國銀行的錢基本都要經過央行，連央行都透過降低房貸利率釋放刺激購房的訊號，剛需們自然不會放過這個機會。
第二，樓市需求釋放的結果
前面說了，這是近20個月來首次降低房貸利率，之前房貸利率一直沒有變化，很多購房者想要等待房貸降低，積壓了一部分樓市需求，隨著房貸利率開閘給出優惠，原先觀望中的人會開始入市，需求集中釋放，對市場將形成很大的帶動作用，其他購房看到有更多人入市買房，也將跟風。
第三，市場影響力
一旦有人接收到央行這一刺激市場的訊號，進入市場買房，對於其他剛需來說，也擔心買房的人多了，房價回溫，害怕多花錢，也將跟著這部分人入市，市場是升溫還是遇冷，就是看商品有沒有人購買，當入市的人增加了，就會形成連鎖反應，大家都擔心自己錯過低價入市的機會，而一旦購房的人增加了，裝修，購置傢俱家電的風潮吹起，房地產關聯行業也將跟著火熱起來。入市買房的人越多，房貸申請數量就越多，根據每日經濟新聞報道，大量銀行年前在加班加點房貸，有銀行一口氣放完全部存量房貸，部分人擔心自己沒有抓住這個時機跟著大家入市，會申請不到房貸，萬一2月份房貸利率再上浮，自己就要白白多花錢了。
第四，媒體熱點炒作
個人對樓市的瞭解其實大多是從官方機構，媒體，大V，樓市專家等機構，團隊瞭解到的，央行剛釋出這一調整不久，網上不少專家媒體都紛紛認可樓市將回溫的趨勢，風向帶動後，各類營銷號搬運，中介炒作，剛需們看到了被營造出的樓市熱度，害怕自己沒有抓住機會，容易被這些“懂房人”忽悠跟著去買房。
第五，省錢思維
雖然房貸利率微降後，每個月可能只省了幾十元錢，但普通人的錢也就是從這幾元，幾十元，幾百元慢慢省出來的，尤其是很多購房家庭是父母是為子女買房，老一輩人更是經歷了較為艱苦的生活，有的人為了能給孩子買婚房，是從牙縫裡省錢，那這個時候，幾十元對於他們來說就會顯得非常值錢。而且，很多人有個習慣，就是他們會直接看自己最終能夠省多少錢，如果發現一下子能省1萬多，還是會感到很實惠的。
那現在趕緊去買房，就是明智選擇嗎？還是希望大家理智對待，首先，看自己的實際購房能力。確定自己能負擔首付，短時間不會有急需用錢的地方，即使有這一需求，也能在不需要賣房套現的基礎上拿出錢後，再考慮買房比較現實。其次，購房目的。樓市回溫，也只能說明房子還具備保值能力，但不代表是炒房訊號，1月份住建部會議上，再次強調了要堅持房住不炒的原則，說明國家是不可能放任房價大漲的，並且今年多地兩會上，提及了住房保障工作，2022年將有更多保障房入市，房產選擇範圍大，剛需沒必要加高槓杆買房，房價不會大幅度提高，再囤房炒房，只會是讓自己的資產縮水了。
