澎湃新聞記者 李曉青
2月5日，克而瑞研究中心釋出的報告顯示，2021年房企主動或被動減少融資，融資總量13038億元，達近五年最低點。
資料顯示，從房地產開發到位資金來看，2021年1-12月，房地產開發企業到位資金201132億元，同比增長4.2%，規模創歷史新高，但增速創近六年新低且增速逐月下滑，2021年下半年起到位資金單月值同比出現負增長，9月同比降幅達到11.2%。2021年四季度政策密集發聲後，年末到位資金增速仍表現不佳，12月單月到位資金17770億元，同比下降19.3%，單月到位資金規模低於歷史同期，同比增速創近五年新低。
從融資總量來看，據克而瑞的不完全統計，2021年100家典型房企的融資總量為13038億元，同比下降25.1%，近五年來融資量首次出現負增長，增速同時達到五年來的最低點。
從融資結構來看，2021年融資佔比最高的仍是境內債權融資，佔比達到49%。2021年房企境內債權融資同比下降29%至6436億元；境外債權融資量3435億元，同比下降26%；股權融資和永續債分別募集112億元和58億元，降幅較大，分別同比下降77%和88%，在三條紅線出臺後，永續債也納入全口徑負債監管，企業永續債發債持續下降。
2021年，房地產的融資環境不斷收緊，房企資金壓力加劇，部分房企出現了債務違約的情況。
克而瑞在報告中稱，房企頻頻出現債務違約，一方面主要在於2021年在融資受限和銷售下行的情況下，房企普遍面臨流動性緊張的困境。疊加近期各地陸續加碼預售資金監管新政，使得部分房企的資金調配能力和資金使用效率大打折扣，造成資金面的緊張，部分房企負面信用事件頻發。
另一方面，過去五年房企的有息債務增速遠高於其銷售增長，2016-2020年百強房企總有息債務的五年複合增長率為22%，而同期操盤金額的五年複合增長率為15%。負債逐年增加，房企漸漸將資產負債表做成了“負債表”，降槓桿提出後，房企並未實現真正的降槓桿，而是部分企業透過明股實債、表外轉移等方式降低表內槓桿，降槓桿仍然任重道遠。
2022年，三條紅線政策不僅侷限於核心財務指標，監管仍會穿透房企全口徑債務，引導表內外債務雙降，修正房企打政策擦邊球的可能，引導整體行業向理性和健康狀態改善。2022年預計整體的房地產融資環境仍以維穩為主，維護企業的正常融資需求，促進房地產業良性迴圈和健康發展。
從企業的償債壓力來看，2022年房企到期金額達到6298億元，同比減小21%，但房企的整體償債壓力仍較大。克而瑞統計的資料顯示，100家典型房企2022年的境外債權融資到期主要集中在上半年，其中1月份的到期規模高達627億元，為近兩年中的最高。此外3月、4月、6月、7月均為境外債權融資的償債小高峰。
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