自去年下半年以來，我國房價就開始下跌，就連以往炒得火熱的金九銀十也遭遇了寒冬，步入新年以後，一些城市的房價略有回溫。漲跌不定的房價迷惑了很多人的眼睛，不少人開始幻想房價會猛漲；也有一些人覺得房價已經漲不起來了，反向下跌是在所難免的。對於這一問題，我認為，未來樓市的主基調是平穩，房價大漲大跌都沒戲，這是為什麼呢？
首先來看房價為何不會大漲：
第一，炒房客的數量逐漸減少
距離去年7月2日國務院宣佈增加保障性租賃住房的數量已經過去了近7個月，第一批保障住房已逐步落成，那些符合申請條件的新市民的住房問題將得到很好的解決，其中一部分人會因此擱置自己的購房計劃，當人們的需求低於市面上房子的數量時，炒房客獲得的利潤會下一個臺階，未來會有更多的人積極退出炒房行列，屆時市面上優質房源的數量只會越來越多。根據需求影響價格的價值規律來看，當房子的供應量多於人們的購房需求時，房價不可能也沒有機會大漲。
第二，樓市調控由來已久
房改二十年來，我國每年都在進行樓市調控，據中原地產研究中心的資料顯示，去年我國樓市調控的次數就達到了651次，創下了歷史新高，不論是降低房地產開發商經營風險的“三道紅線”，還是規定個人住房貸款比例的“五檔房貸”，都在積極促進房價迴歸理性，未來房價大漲的可能基本為零。
其次來看房價大跌的阻力：
第一，新業主不允許房價大跌
房價下跌利益受損最嚴重人群之一，就是那些剛舉全家之力買過房的新業主。因為房價下跌後，他們既要承擔資產縮水的風險，還要按照原先貸款合同約定的金額還款，所以房價大跌後，這些利益受損失的人很大機率會聯合起來鬧事，屆時社會的治安和人們的購房熱情都會受到很大影響。
第二，房地產的相關聯行業多
房地產不是單獨存在的，而是與衍生出來的承包商、建材商、裝潢等行業齊頭並進的，一旦房價大跌、房產交易量下滑，關聯行業的發展都很難得到保障。屆時社會的失業率肯定會越來越高，照此趨勢發展，人們的幸福感和安全感也消失殆盡。
第三，房地產提供的稅收是政府的主要經濟來源
房地產佔用了很多社會資金，也反哺給各地政府大量的稅收款，房價大跌後，地方財政勢必要下跌，政府用於增加城市基礎設施的資金也有所減少，屆時人們的物質生活水平就會走下坡路，因此房價不能也不允許大跌。
