建議各位準備購買二手房的朋友，一定要注意二手房房齡的問題，不要因為有的二手房裝修得特別的好看，就覺得二手房的房齡不大，有很多二手房其實都是翻修過的房子，就是為了儘量提高二手房的出售價格，作為購房者，必須要清楚的瞭解二手房的出售背景，那麼你知道怎麼看二手房的房齡嗎？買老舊二手房有什麼風險呢？
你知道怎麼看房齡嗎？
很多人在計算二手房房齡的時候都會犯一個錯誤，那就是根據房產證上的時間來算房齡。其實這種演算法並不準備，因為我們購買了房子之後，房子就是屬於我們了的，沒有時間的限制，而所謂的房齡指的是房子所在的土地的使用年限。所以我們在計算二手房房齡的時候應該以開發商拿地的時間開始計算，而不是房產證辦理的時間開始計算。
首先購房者要搞清楚開發商拿地的時間是多久，瞭解開發商的拿地時間，購房者可以嘗試在網上查詢一下，不過網上的資訊有真有假，購房者要自己學會區分。另外購房者也可以到房管部門那裡確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關於房屋年代的介紹。如果開發商的拿地時間是2000年，住宅性質的房子有70年產權，到今年為止，剩餘產權年限就是49年。
買老舊二手房有什麼風險？
1、質量問題
房屋的質量問題有很多種，比如說屋面漏水、樓地面漏水、水箱漏水，還有牆體開裂等問題。這些問題算是房屋質量問題中比較嚴重的了，會嚴重影響到業主的正常生活，而購買老舊的二手房極容易遇到存在質量問題的房子，這對於購房者來說風險還是挺大的。
2、可能是凶宅
二手房畢竟是有人居住過的房子，房齡比較好的房子還好，一般也就只有一代房主，購房者也容易瞭解到二手房的相關資訊。但老舊二手房就不一樣了，一般老舊二手房都會經歷幾代房主，周邊的鄰居換了又換，房子內發生過哪些事情，購房者無從獲知。買老舊二手房可能會遭遇買到凶宅的風險，比如老人家自然死亡，雖然並不算是凶宅，但十分挑戰購房者的心理承受能力。
3、貸款難
雖然二手房可以貸款購買，但貸款銀行對二手房的房齡也是有限制的，一般二手房房齡＋貸款年限，不得超過30年或者40年。二手房由於房齡比較大，剩餘產權年限不長，很有可能被銀行拒貸，就算是能獲得銀行貸款，貸款年限也不會太長，這就意味著每個月的月供高，購房者的還貸壓力大。
以上就是關於買老舊二手房有哪些風險以及如何計算二手房房齡的介紹了，老舊的二手房由於修建的年代比較早，所以位置都比較好，有的購房者就是看到了老舊二手房的這一點優勢，才會決定購買，不過買房子之前，購房者還是應該儘量考慮周全一些，老舊二手房存在的問題也不能忽視。
