住房對於所有人來說，是安居樂業的首要條件，尤其是對於中國人來說，對於自購住房的需求及情結表現得尤為迫切。同時住房作為一種具有多種因素綜合的產品與其他產品存在著明顯的區別，人們選擇一個住房往往會考慮多方面的因素，除了房子本身的建築面積、小區綠化、容積率、公攤面積等以外，還與小區的位置、外部配套、未來發展等息息相關，因為這些都是以後生活便利及品質的一部分。
很多地產公司對於外部配套的虛假宣傳表現在，地產宣傳片及其他宣傳品上描述的區域規劃、小區整體規劃、尤其是在小區周邊商圈、醫院、學校、交通線路等會做出很多不實描述，以此來吸引購房者購房。
購房者在選擇房屋的過程中錯誤地理解為所見即所得，而周邊環境及配套是消費者對於房價評估的重要因素。
當交房時或者在入住後，很多配套功能不齊或被挪為他用，這種現象的普遍性極強，比如昆明的某體育城中很多規劃體育健身區域被用作商場、車城。還有一些樓盤在售房的規劃中涉及到一些海洋館等的建設等，卻遲遲未交付。
究其原因，中國老百姓息事寧人的性格是很大的一部分，總安慰自己，房已經交了總比房都沒交得好吧；還有就是維權過程複雜，業主出於各種因素考慮選擇放棄維權；即使有業主維權，房地產商作為一個企業在行權的投入及資源遠優於業主個體；另外就是以建築週期、政府調規等多種因素作為抗辯條件，所以導致很多維權及不滿就不了了之。
目前，地產行業相比以前稍微有些不景氣，即使如此，2021年全國的銷售面積及銷售金額依然雙創新高，銷售面積為18.3億平方米，銷售接為18.7萬億。當然這些宏觀的資料，而針對一個普通的老百姓的要求並不高，房價穩定、準時交房、承諾兌現。
一個行業的發展需要行業的良性競爭、務實執行，虛假宣傳可能會成為繼房地產公司債務高企後另外的一波雷，正本清源、夯實基礎才是出路，把所有的手段都用在營銷上會讓行業問題頻出。
