我是先買了二手房，不過剛好趕上了房價爆發上漲的階段，導致二手房沒有買成功。
後來就去買了新房，也就是期房。就我買房的經歷說說兩點注意事項，一個是購房裝修，一個是貸款。
買新房的話，現拿的毛坯房優於現拿的精裝，然後是有期限的毛坯和有期限的精裝。
從風險來講，有期限的存在爛尾的風險。
從週期來講的話，現拿的精裝也需要散味。不如花一些時間自己找人裝現拿的毛坯房，至少自己去裝的話，裝修的材料可以自己掌握。
買房的話儘可能買在自己所在的城市，像我這樣的人在南京，房子在無錫，辦事就特別不方便。當然如果你有父母在的話，可以買，說白了父母比你更上心，還更有時間。
裝修的時候請一鼓作氣，不要左一榔頭右一棒槌的，儘可能一次性全安排完，然後散味一段時間就可以了。
貸款的事情，有錢的請直接全款，這個不多說。雖然說房貸是貸款比例比較低的，只要將貸款的錢放出去獲取的收益比這個比例高就行，但還是有利息的，能不貸款就不要貸款。
貸款的話，就需要注意一些東西。第一，公積金貸款最優先，然後是公積金和商業貸款，最後是商業貸款，貸款利息依次升高。然後貸款，首套房貸款的話還有優惠。如果能一個人貸款的話就一個人貸款，兩個人貸款的話就是兩個責任人而已。為啥這麼做，主要是因為銀行給每個人的貸款的額度不一樣，正常情況下一個人可以貸款的量不足以滿足你房貸的量，就需要兩個人一起貸款。現在還有一個需要滿足的條件，就是兩個人一定數量月份的銀行流水需要滿足每個月的還款數額。還有一點比較重要的就是貸款辦理比較花時間，要保證自己的信用良好，這樣銀行稽核就快一些。
