沉寂了三個月之後，2022年元旦，北京二手房開始抬頭。
實際上，去年12月，成交就開始放量了。價格真正有抬頭趨勢，是在第一次降息之後。
最近如果你去市場上看過房，就會發現：
東西海、朝青、亦莊、望京這些區域，基本都沒有談價空間了，而且好房源很少。總價700-800萬的房子，能給你降個面子錢，就算很不錯了。
而有些業主，壓根一分錢都不會降，甚至有些稀缺房源，業主還會臨時漲價。
這，只不過是小陽春的預言而已。春節之後，真正意義上的小陽春才會開始。
翻譯成大白話就是：
現在只是極個別板塊的前奏行情，輪動還沒開始。春節前，基本還是以學區房行情為主，這個和上一波是非常類似的。只不過上一波的領漲片區是海淀萬柳和中關村，這一波的領漲片區是亦莊、西城學區和朝青。
亦莊領漲，很多人可能會感到意外。一個六環外的地方而已，哪來這麼大的能量呢？
其實，亦莊之所以能在這波行情中領漲，主要得益於學區的確定性。
亦莊的學區，雖然暫時不能和東西海相提並論，但東西海相繼多校之後，亦莊的確定性就凸顯出來了。只要我買房，就能上學。
而每年3-5月的小陽春，基本也都是由學區房發起的。
現在買學區房的，有一部分是今年9月就要入學的，也有1-2年之後入學的。但不管何時上學，你去中介門店看房時，中介都會告訴你：
學區房要早點買。越早買，能上對口校的機率越大。
實際上，這是最大的謊言。
東西海，只要你的房本是1911、731之後的，上學都是隨機的，拿房本時間長，並沒有任何優勢。
朝陽目前還是單校，多校並沒有執行下去，所以“房本時間”在朝陽還有點用，但如果有一天朝陽也多校了，並且時間節點算在630之後的話，那早拿房本，也沒有任何意義了。
除非，幾年之後，教委重新劃定判斷多校標準的基本時間線。
如果，你現在還沒孩子，或者孩子還有五六年才入學，那現在根本沒必要準備學區房。千萬不要被中介的謊言欺騙了。
教育雙減之下，房住不炒的形勢下，樓市行情變化會很快，所以，學區房沒必要早買，提前個1-2年就完全ok了。
