2021年房地產市場在跌宕起伏中已經落下了帷幕。或許在你想買房子的城市房價並沒有下跌，而在你不想買房子的城市即使房價下降和你也沒有關係。2022年，房地產市場的序幕已經拉開，房價問題也是很多民眾普遍關心的問題。筆者認為，全國房價普遍上漲已經維持20餘年，以往房價上漲地方就會出臺調控政策，以抑制投資炒房和房價大幅上漲；如果房價出現普遍下跌也會出臺各種救市政策，以維護房價平穩上漲，避免房價出現大漲大跌。這就是房地產市場發展的基本規律，今年房地產市場會有什麼驚喜？
據中原地產釋出的資料顯示，2022年1月份，全國100個城市新建商品住宅成交面積1757萬平方米，環比下降20%，同比下降44%。筆者認為，受房地產調控政策時滯影響，樓市修復已經有所滯後。今年1月份，100個城市新房交易量出現大幅下降，這也是多地城市積極出臺救市政策的根本原因。目前，貨幣政策寬鬆以及流動性改善，只是維護房價平穩上漲的短期行為，未來房地產市場將呈現平穩下行趨勢。從長期來看，房地產行業缺乏大幅上行的動力，繼續加強房地產調控，以維護房價平穩上漲。這也說明一旦出現部分城市房地產市場快速升溫，房地產調控政策將繼續加碼。2022年，房地產市場超乎你的想像。
2022年1月末，安徽省出臺措施促進消費，其中有提出引導房產等降低首付比例。截至1月30日，株洲、自貢、南寧、保定和馬鞍山等22個城市出臺刺激購房政策。主要政策包括，提供人才和三孩家庭購房補助、放寬落戶限制、下調公積金首付比例等扶持政策。筆者認為，2021年12月份開始，央行全面降準之後。今年1月份，又現降息，偏緊房地產金融政策已經有所鬆動。當前，越來越多城市頻繁出臺各種購房補貼、公積金放鬆、降低落戶門檻等支援性政策，可見房地產市場“政策底”已經出現。近日，國家發改委領導表示，抓住春節、元宵節等傳統佳節消費旺季契機，挖掘消費熱點和增長點，並提出促進住房消費健康發展。
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作者：劉全
時間：2021年2月5日，午夜時分
訥謨爾河彼岸
