25歲買房攻略｜女孩，你一定要買套房

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作者|姜一

新年伊始，過節期間和家人聊到今年的一些計劃，其中弟弟準備這兩年買房也提上了日程。

姜一是在25歲時買的第一套房子，那時剛畢業不久工資不高，買的地方比較偏遠。

但必須說買房後的感覺

真的是！棒！極！了！

安全感，金錢觀，職場力，都因為買房發生了很大的變化！

後面也因為對房產的偏好和持續性的學習，更清晰地認識到房產增值的關鍵在“人口”和“位置”。

正如李嘉誠所說的房地產第一黃金定律:“地段、地段、還是地段”！

所以在2021年，姜一賣出了這套位置偏遠的房子，重新置換買入了一套核心區域的房子。

目前處在裝修收尾中。

說實話，這幾次經歷買房買房再買房，姜一發現在幾萬套房中選擇一套符合自己想法的優質房產並不是那麼簡單。

下面是姜一整理的21年的選房過程的乾貨內容，希望能給今年計劃買房的你一些參考和幫助呀~

第一步，確定購房資格

買房前最重要的一步，確定自己的購房資格，也就是“入場券”。

每個城市的不同區域的購房資格也有所不同，可以查詢當地的官方網站，也可以在購房APP上諮詢中介經理，會更方便；

第二步，計算房屋總價

這裡可以透過“購房能力評估計算器”，

輸入“購房的資金（首付）”，“每月購房支出（月供）”，還款年限等，來計算出可以購買的房屋總價。

（在網頁搜尋“購房能力評估計算器”即可）

第三步，購房需求排序

舉個例子，首付預算50w的三室一廳和同樣預算的二室一廳，

篩選結果一定是不一樣的。

每個人的個性化需求也有不同的優先順序，

比如對孩子上學有需求，偏好學區房；

因為養狗狗一定要一樓帶院的；

希望是頂樓，因為視野好也不會有樓上噪音的問題；

單身貴族們，更看重周圍的生活品質和交通便利，周圍一定要有大型購物和娛樂的場所。

判斷需求優先順序，可以分兩步走：

第一步，先從未來1~2年的家庭成員數量，來確定房屋的面積大小和佈局；

第二步，再將家庭的個性化需求列出來，排列好優先順序；

這樣在看房選房的過程中，就有了”基準線“，不會被中介一推薦就跟著走了。

第四步，意向房線上初篩選

每個城市的交易房數量基本都在幾萬套以上，比如姜一目前所在的城市二手房數量在7w+

在買房APP中新增篩選條件時，過於“嚴格”的話，可選房源太少；

過於“寬容”的話，又太多房源，這要是一套套地看下去那那得看到猴年馬月去；

這個時候可以透過一個間接的方式來進行初篩—那就是房價！

透過房價來鎖定“區域”，

找到這個城市自己可以“夠得著”的最好區域（2~3個）；

再一步步，鎖定最好的“板塊”（2~3個）；

最後鎖定“意向小區”（2~3個）。

實操步驟參考如下，

透過購房APP中的“地圖找房”，可以看到所在城市的所有區域的“平均價格”平均，

選擇符合自己預算的最好的2~3個區域記錄下來，並進行排序；

接下來在上面的這幾個區域內，

用同樣的方式篩選最好的板塊，最合適的小區，同樣記錄在紙上。

這時的數量基本可控，最多不超過27個小區。

這時可以再新增上對“價格、房型、房齡”等要求進行進一步篩選。

如果擔心錯過意向好房，也可以直接聯絡小區中介進行實地小區看房。

第五步，線下實地看房

01.如果是購買的新房，那大多是正在建設中的期房，

這時，可以透過看小區的“區位沙盤，專案沙盤，戶型沙盤，小區的樣板間以及小區的建設完成的毛胚房”來檢視。

將每一個關心疑問的問題一一列出，線下看房的過程中，和售樓人員詢問並記錄下來，方便比較。

比如，區位沙盤中周邊的配套問題，

是否有大型的醫院，屬於哪種級別的醫院，有沒有大型購物的地方，地鐵公交有嗎，距離多遠，周圍有沒有工廠或者火車軌道，是否有噪音這些，

一一記錄好專案，到時一併詢問。

小tips，可以帶只錄音筆，可以有效地避免出現資訊前後不一致的後期糾紛問題出現。

02.如果是購買的二手房，房子已經是現成的，線下實地看房更直觀。

實地看房可重點檢視下“小區周邊的配置，小區的交通，小區的物業，小區的戶型”這些。

小區的周邊配置有沒有購物的商圈，學校，醫院，其他公共設施；

小區的交通，附近多少米有公交，地鐵，有幾條線路，距離上班的地方，學校分別是多長時間的距離；

小區的物業口碑怎麼樣，可以透過線下看房時，觀察小區工作人員，小區的衛生管理，物業的態度等判斷；

小區的戶型怎麼樣，可以透過對比樓層採光情況，通風情況，是否方正來對比。

PS，建議線上下看二手房時，在鎖定意向房之後，分別在白天和晚上實地看房，可以更直觀看到房子的採光情況和噪音情況這些居住資訊。

第六步，綜合比較再決定

透過實地看房，對每個小區的情況瞭解清楚後，接下來就是綜合比較。

對比前面排序的需求順序進行認真考慮即可。

寫在最後

買房對我們普通人家來講是一件大事，可能花費了全家積攢了好些年的積蓄，

所以在看房過程中，一定多看，多問。

在整個看房過程中，姜一直觀感受是沒有一套完美的房子，

所以關注自己最重要的需求是否能夠滿足是非常重要的！

接下來姜一會繼續分享自己在買房看房過程中遇到的一些坑，動動手關注呦~

在這裡，祝願每一位計劃在2022年買房的男生女生都能選到自己的心儀好房呀~

——END——

我是姜一，一個就職於世界500強企業的斜槓青年

終身學習|女性成長|理財乾貨|職場精進

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