樓市的需求降低是眾所周知的。首先是高房價讓低收入者撤出，其次是作為主要消費群體的90後，人數在減少，最後是樓市前景不良，房產投資者也不願入場，這三個方面無時無刻的提醒著人們，樓市的需求降低了。在未來，置換將會成為樓市主要的需求，這是因為很多剛需在第一次買房的時候，由於經濟實力有限，購買了面積較小的房子，隨著家庭人口的增加，房屋的空間也就顯得不足了。再加上經濟水平的提升，想要購買一個大一點的房子，這樣的需求不在少數。在進行房屋置換的時候，要注意這5點。
第一，選擇地段比較好
置換房屋首先需要考慮的就是地段的問題，地段涉及到的有周圍的配套和交通。配套方面主要有超市、醫院、商圈，學校等等，當然這些配套不可能集中在一個地段，購房者可以根據個人的需求選擇，選擇一個適合的地段；交通方面其實也很重要，不要說有車就可以解決，汽車已經成為家庭的標配，堵車也成為了城市的專屬，停車難也會成為你每天頭疼的事情，因此，擁有一個好的交通環境很有必要。
第二，可以買二手房
既然是置換，就沒有必要考慮是不是新房這些因素了，就可以將二手房放入考慮範疇。在置換的時候，選擇二手房最大的一個好處就是可以實地考察，實地考察後可以確定，房屋的戶型等是否是自己喜歡的型別，也可以瞭解到小區的環境和綠化等，最後就是可以瞭解到小區的物業管理。
第三，不要選擇過大的房子
置換的一個目的就是選擇一個大一點的房子，但要注意的是，不要選擇面積過大的房子。有兩個缺點，第一，面積過大的話，房屋就會過於空曠，居住在裡面就會有一種清冷的感覺；第二，面積過大，也就意味著房屋的花費增加，而且面積過大的房屋實用性並不高，實用性不高還徒增經濟壓力，完全沒有必要。
第四，謹慎選擇法拍房
法拍房的價格便宜、面積較大、地段好，可以說是置換的絕佳選擇。但法拍房有一個很重要的缺點就是騰房難，這是由於法拍房的性質決定的。法拍房是因為產權人無法償還債務而被法院強行拍賣的房子，一般這類人只剩這一套房，多餘的房產早就賣掉去償還債務了，如果房主願意騰房還比較省事，但也需要等房主租房搬家，如果房主不願意騰房，扯皮將會成為你的新生活，即使可以申請法院強制執行，但也需要很長時間。因此，選擇法拍房一定要謹慎一些。
第五，儘早置換
當前樓市下行，大部分城市的房價都有所下跌。在這種情況下，置換還是儘快一些。這是因為你想要置換的房屋，無論是地段還是居住環境等，都要比現在居住的房屋要好，相應的保值性也會更好一些，甚至還會升值。房價下跌得越多，置換的差價也將會越多。
