太可怕，竟然還有人如此誇大房地產市場作用

太可怕，竟然還有人如此誇大房地產市場作用

北京師範大學房地產研究中心主任、博士生導師董藩教授在2022年 網 易 經 濟 學 家年會上表示，在我看來，房地產仍是核心資產。從家庭層面看，一個家庭70%-80%的財富由房產價值構成的。房子的問題解決不好，會影響我們的生活質量。從國家層面看，目前，最大的困境是房地產市場不景氣帶來的整個國民經濟不景氣，國民經濟不景氣使得就業、地方財政收入和居民對未來的預期等都受到嚴重衝擊。只有房地產這個核心資產恢復應有的價值和交易秩序，預期才能提升，整個國民經濟才會向好，就業形勢才能改善。

這是一個多麼可怕而又十分有害的觀點。更是一個十分無知而又多麼幼稚的觀點。好在董藩教授不是研究“殭屍”企業的，要是研究“殭屍”企業，一定會認為沒有“殭屍”企業，經濟將無法正常運轉，居民也沒有地方可以就業。因此，必須大力發展“殭屍”企業、培育“殭屍”企業。

先來看一看董藩教授的第一個觀點：房地產仍是核心資產。從家庭層面看，一個家庭70%-80%的財富由房產價值構成的。房子的問題解決不好，會影響我們的生活質量。因為居民家庭財富中，70-80%都是房產，所以，房產就是居民家庭的核心資產。可是，為什麼不問一問，居民家庭財富中怎麼會出現70-80%的財富都房產的現象呢，難道是居民的房產多到如此嗎？顯然不是。居民家庭財富中房產的比重過高，是因為房價上漲太快，一方面。侵佔了居民的財富，讓居民財富的大部分被房產佔用了，從而影響了居民家庭的其他方面消費能力；另一方面，由於房價的無序上漲，導致居民家庭資產出現了很多水分，原本只是幾十萬、上百萬的房產，頓時因為價格上漲變成了幾百萬甚至上千萬，房子還是那套房子，房子的價值卻不一樣了，水分大增，泡沫大增，這樣的財富，能認為是居民收入水平提高的表現嗎？能代表房產是家庭的核心資產嗎？不僅如此，由於房價的過快上漲，居民的家庭負債也隨之大幅上漲。中國人過去很不喜歡負債，可是，為了房子，卻不得不去負債，不得不去做房奴。資產上漲的同時，負債也有了大幅上漲，這樣的家庭財富結構，難道不是扼殺購買力的嗎？

恰恰相反，對中國居民來說，需要的並不是這種充滿水分的房產，不是這種不具實際價值的財富，中國居民需要的，是實實在在的財富，是不含水分的房產和具有購買力的流動資產。注了大量水分的房產，怎麼能夠成為家庭的核心資產。一旦房價下跌，廣大居民的家庭資產就會大大降低、財富就會大大縮水。顯然，這是最不希望出現的現象。

再來看房地產對國民經濟的作用，適度、有序、可持續的房地產業發展，對國民經濟是能夠起到積極的推動作用的。反之，則會對國民經濟產生遏制和阻礙作用。而現在的房地產業，對國民經濟的積極作用已經嚴重弱化，對國民經濟的消極作用則持續上升。其中，對實體經濟的擠壓，是房地產對國民經濟的最大傷害。因此，眼下最需要做的，是控制房地產業的過度發展，控制房價的過度上漲，控制資金和資源再向房地產領域過度轉移。

再來看董蕃教授的第二個觀點，目前最大的困境是房地產市場不景氣帶來的整個國民經濟不景氣，國民經濟不景氣使得就業、地方財政收入和居民對未來的預期等都受到嚴重衝擊。只有房地產這個核心資產恢復應有的價值和交易秩序，預期才能提升，整個國民經濟才會向好，就業形勢才能改善。也就是說，國民經濟的不景氣，既不是國際環境發生變化帶來的，不是全球金融危機帶來的，不是美國等西方國家對中國企業的打壓和遏制帶來的，也不是產業結構不合理帶來的，不是經濟質量執行質量不高帶來的，更不是疫情影響帶來的，而是房地產市場不景氣帶來的，只要房地產市場景氣了，房價繼續快速上漲了，廣大居民把所有的財富全部用來購買房產了，國民經濟就景氣了。

真的無法想象，董藩教授到底是否還有一點經濟的概念，是否對中國經濟有一丁點了解，是否知道房價過快上漲對廣大居民的傷害，特別是房地產市場過度發展已經嚴重影響了實體經濟的發展，為什麼會出現這樣的觀點，難道研究房地產就要把房地產當作萬能之業嗎？難道中央提出的“房住不炒”定位是錯的嗎？對房地產市場進行調控是錯的嗎？只有讓房價無序地上漲下去，直到房地產泡沫像日本那樣徹底破裂才是最好的結果嗎？顯然，這是對房地產業的無知認同、對房地產市場作用的幼稚看重。

所以，董藩教授的觀點是極其錯誤的，也是相當有害的，決不能受其誤導，更不能相信他的觀點。房地產業仍是重要產業，但對國民經濟的作用決不是決定性、支柱性的，決定國民經濟能否穩定的關鍵還在實體經濟、尤其是製造業，而不是房地產。如果房地產過度發展，必然會對國民經濟產生致命危害。