在國人的認知中，有房子等同於有家，有的家庭明明經濟條件不好，卻寧願辛勞一輩子也得買上屬於自己的一套房子。經濟富裕的則是想換大房子，或者是買多套房子做投資。在這樣的背景下，買房一直是國人所熱議的話題。眼下，隨著國家出手整治房地產市場，房價逐漸降溫，很多家庭蠢蠢欲動計劃買房。提醒大家注意了，2022年樓市容易被誤判，想買買房的家庭不妨看看3條忠告。
大城市房價波動大
第一點，大城市裡的房子不一定能夠保值。早期，國家大力扶持城鎮發展，不少農村人口見狀相繼湧入城內謀生，混得好的還在城裡買房定居。如今，發展的最為繁華的無疑是北上廣。別看這些城市人口密集，實際上大部分是外地人，有的還是長期租住在那裡。
一直以來，北上廣房地產行業表現強勁，價格持續飆升，不光是外地人無力購買，就連本地人買套新房都得掏空家底，不惜將老房子賣出換錢才能勉勉強強付得起首付，而且後期月供壓力也大，子女收入不夠，父母還得拿養老金貼補。有人跑到北上廣買房是因為工作需求，有的人純屬是投資，因為他們知道這裡的房子是最不愁賣的，將來需要用錢的時候轉售出去，能夠賺上一大筆財富。
可從2020年開始，部分城區房產價格出現波動。其中北京西城區曾價值30萬每平的房子，開始走向下跌趨勢。在北京的影響下，二手房市場出現怪象。三亞地區有人將房子售價從1500萬降至990萬。深圳地區原本價值2500萬的房子，價格也降至到了1900萬。更可悲的的是，價格暴跌成這樣，居然無人問津。
房價如蔥的說法不切實際
第二點，從長遠角度出發，房地產市場依然存在發展潛力，這就意味著馬雲曾預判的房價如蔥時代的到來是不現實的。北師大教授做出分析，發達國家城市化水平高達75%，而我國還需要十幾年才能趕上。要想推動城市化發展，自然需要農村人口繼續湧入城內，需要他們在那裡買房消費。為此，教授認為未來城裡房子價格依然得漲，其中以北上廣等繁華地區為主，或將漲至80萬每平左右。
這對於在外打工的年輕人而言可不是個好訊息，本來在外打工需要自費房租、生活開支，收入有限的情況下，勉勉強強才能存下小筆財富。提高生後質量是夠了，但買房還差十萬八千里。收入的增長肯定是趕不上房價，所以北漂一族買房的希望會越來越渺茫。
通脹影響不會長遠
第三點，通脹影響不會是長期的。對於房地產是市場而言，一旦有大筆資金量注入，樓市就會被炒熱。去年開始，89%國家房子呈現上升趨勢。業內人士表示，國際大宗產品價格會漲價，雖然沒有直接談及房價，但大眾心領神會。
2022年，有購房剛需的家庭無需考慮太多，結合自身情況選擇房子。但如果是炒房，建議不要冒險，否則就是和國家對著幹。目前，國家正計劃推出房產稅，一旦落實，炒房成本會大幅增長，到時候不排除會有大批購房者出現斷供情況。
