2022年對於樓市，國家層面依然強調“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，同時提出“因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展”。中央對房地產的政策一直是明確而延續的，在不同的時期採取寬或嚴的調控是正常的，但基本原則不能變，以防出現硬著陸。
兩點：金融信貸政策不影響實體經濟發展！
樓市是用來炒的，股市才是用來住的。看似一句戲謔話，道盡了多少成功買房事和辛酸投資淚。雖然這是一句戲謔之言，但是還是要鄭重宣告：我們從未也不準備做任何價值觀導向。只不過你手裡稀缺的票子應該越來越知道正確的投資渠道指向哪裡。
前幾天文章我說過我國房地產呈現出一種新常態——“高庫存”；而與此同時，又伴隨著很多人買不起房，樓市高庫存與普通大眾買不起房的鮮明對比，反映了我國房地產產業供求的嚴重失衡。
高庫存與買不起房的鮮明對比，其實就是需求與供給不對口。房地產商大多偏向於高利潤的豪華建築，而根據馬斯洛的需求層次理論，住房是最低層次中最基本的生存需求。對於大多數中低收入者來講，滿足住房需求是他們的基本需求，也是最低需求。但是現在的人都想要好的，哪怕是最低需求，也要滿足底層最好的需求，不得不感慨：人的心永遠不會滿足，好的東西都會心生嚮往。更何況貧富差距的今天。
中國人信仰房產，將房子與成家立業繫結，這種對鄉土和居所的虔誠信仰，超越了人類史上任何一個民族。你們也別問中國樓市是誰炒起來的，問問自己的手有沒有跟上自己的心，別人上車了，你沒有，從而悲傷抱怨的是你。
每一箇中國人都逃離不開房子。房產的持有數量和升值效率，如今竟成為決定人們留在社會階層頂峰的最重要籌碼。更別提如果某次房產投資不慎，或是在買房、賣房過程中遭遇瑕疵和「暗算」犯了大錯，可能會連累整個家庭資產總額一起背鍋幾十年。
如果房子如此重要，那麼和買房相關，緊隨而至的重點是什麼？
超過80%的人買房首要考慮的要素是手中的鈔票，往後依次是交通、配套、戶型、物業、朝向。即便小區再好，在看得上。但大前提是，算準手裡的錢，第二步才是找準對位的房。
手中的鈔票就是買房全流程無法迴避的終極核心問題。
春節假期馬上快結束了，房地產市場預期的陽春是否能來到呢？我個人覺得今年的表現應該不會太差，因為外部積極的因素是：（就看每個城市人群購買力強不強,這是重點）
央媽將5年期以上LPR降至史上最低的4.6%。
國家發改委、 住建部等下場吆喝，喊你春節去買房， 強調要“充分釋放居民的住房需求”。
官方在反覆佐證，房地產行業的重要性。市場的暖風越吹越猛， 敢下手嗎？關鍵在於認知。
在這樣的背景下，聰明的人自然是 抓緊機會，盯緊核心優質資產， 趕緊下手 。
（上述觀點只推薦給老司機，現金流充足的房產投資人）剛需和投機者也可以關注！
現階段對於重慶這個城市來說，一定要做好長期持有的打算，緊盯核心資產。
對於樓市而言每一次危機，都是一次壓力測試，都隱藏著機會。
房地產投資行業剛剛走過其黃金十年，在這十年中縱觀中國投資市場可以給老百姓開闢的賽道有幾枚。在沒有接觸樓市之前你可能選的商機哪怕是目標 1000 萬，都是極其艱苦並且風險巨大，一個沒注意就有可能粉身碎骨。
而樓市在這十年中不需要冒險，不需要機率、運氣，只要堅持走下去毅力和極其長遠耐心，幾乎每個入市的人都可以滿載而歸迎接幸福的彼岸。有個老司機說過“沒有房地產就沒有新中國”，能創造出老百姓參與超低風險賽道，就這一點即堪稱奇蹟。
所以不管是剛需還是投資都要充分學習、瞭解和房產投資相關的知識，這樣既可以幫助你買到相對適合的資產。又可以在房地產市場中選房的時候避免踩坑，買房有方法，也有規律，建立客觀、理性的投資框架，在機會和拐點到來時，你才具備上車的可能性。機會永遠都是隻提供給有準備的人。
買房、賣房、換房都是一道數學題，我們完全可以透過專業判斷和明確的方法論，論證出來在哪一時刻、在調控的哪一節點，可以用最少的錢買到房，或是用最多的錢賣掉一套房。投資置業的底層邏輯，說白了不過低買高賣四字耳。
買房要合理，投資得靠譜，花錢需動腦，生財才有道。我們不倡導每個人都買房做投資但是每個人都應該更懂一點買房經濟學，讓自己的財富保值增值。這一點來說是沒有毛病的，我相信2022年樓市的“陽春”不會太糟糕。
