最近一段時間，網上出現了多條預測房價的訊息，例如有的人認為今後我國有可能同時面臨“老齡化、少子化”這2大問題，特別是再過5年，住房需求會逐步減少，房子有可能會變成“白菜價”；可是，有的人卻不同意這個觀點，他們覺得人口對房價的影響微乎其微，因此再過5年，房子依然是“鑽石價”。對此，你更贊同哪種看法？
可能有人不理解，在最近20年甚至30年裡，為什麼很多國人對買房始終都有一種莫名的熱衷？對此，筆者認為兩個字就能概括：投資。這樣說並不是沒有道理，根據國家統計局公佈的銷售金額和銷售面積計算，全國商品房均價已經從1998年的2063元/平漲到了今年一季度末的10658元/平，算下來足足翻了四倍多。
然而，從最近兩年開始，整個樓市環境徹底發生了變化，在一輪又一輪的打壓下，曾經“陽光普照”的樓市，現在也漸漸承受不住。舉個例子，全國70城新房價格指數實現6年首跌，而在二手房方面，深圳成交量實現連續5個月下跌，相比去年同期下跌幅度超過八成。
其實房價上漲的勢頭就已經逐漸被控制住了。不得不說，樓市調控的效果還是很明顯的，這不僅體現在成交量，同樣也會影響到房價，例如按照官方資料，全國新房價格下跌城市增加16個，在“金九銀十”的旺季中，這種反向資料的出現讓國人對未來5年房子發展有所思考。
可是問題來了，房價重回1萬以內，背後原因是什麼呢？有2點值得注意：
其一是很多人放慢購房腳步，核心原因就是人們擔心未來房價走勢，特別是近些年隨著調控力度加強，在未來5年裡，對於房子是“鑽石價”還是“白菜價”，很多人並不能確定，有機構調查顯示，超過65%的購房者已經延遲了購房計劃，而堅持買房的人群佔比只有區區10%；與此同時，再加上持有房產成本增加，顯然在買房面前，大多數人選擇先保證吃喝開銷。
其二是樓市環境已經發生轉變，正如文章開頭提到的，人口結構面臨轉折，以最近五年資料為例，新生兒數量不斷減少，在基本夠住的情況下，很多家庭都不打算繼續買房，更為關鍵的是即便不買房，未來年輕人也會繼承父母、爺爺奶奶的房子，房市出現轉折也就不難理解了。
基於以上兩點，再過5年，房子究竟會發展成“鑽石價”還是“白菜價”呢？2位專家看法一致。
在回答這個問題之前，筆者認為今後成交量會逐漸分化，大城市的房子可能不會那麼難賣掉，但是中小城市的房子就不一定了。正如曹德旺所說，今後有可能會面臨租不掉賣不到的情況。這樣說並不是空穴來風，受到人口變化，不僅出售難度會分化，房子價格也是如此。
筆者認為在嚴厲的調控大環境下，已經不能單單將全國樓市作為整體來分析，而這也意味著不能以偏概全的判斷，再過5年，房子到底是“鑽石價”還是“白菜價”。例如在熱點城市，人口流入的區域就具有更大的升值潛力，住宅品質也會相應提高，房子是“鑽石價”的可能性更大，而住房數量過剩的區域，因為競爭更大，房子是“白菜價”也就不難理解了。
無獨有偶，對於這個問題，馬光遠和李迅雷這2位專家觀點一致。例如經濟專家馬光遠提出“三個20%”，也就是說未來只有20%的城市、20%的樓盤、20%的房企具有更大的發展潛力；而李迅雷也認為未來樓市會逐漸分化，並且下降的城市數量多於上漲的城市數量的可能性更大。
總而言之，再過5年，樓市用一句詞來形容就是“分化”，因此，想要了解房子是“鑽石價”還是“白菜價”，並不能一概而論，而是要根據每個城市、每個區域的具體情況來判斷。
