2022年的春節都已經過去了一半了，返鄉置業潮似乎消失得無影無蹤。房地產企業，在春節期間真的是“淡如狗”，刻意地在周邊幾個城市逛了一下，發現沒有幾個售樓中心，空無一人，如果正常營業的售樓中心也僅有一兩個銷售人員在看。
有人說是受到疫情的影響！誰去售樓中心看房了，這只是其中的一個原因。回想2020年疫情爆發時，不少人還是爭先恐後湧進售樓中心搶購房子，難道那時候就不害怕疫情的影響嗎？是因為那時候市場比較火爆，人們都想去分一杯羹。
換句話來說，市場在上行期誰都想去搶房，市場在下沉期這麼多人都選擇觀望的狀態，好比2021年上半年、北京、上海、杭州、合肥、重慶等多個城市，成交量屢創新高，杭州甚至出現10萬人搶房，為什麼到了下半年售樓中心卻很少看到這種情況？因為市場遇冷了。
上海易居研究院釋出全國百城新建商品房庫存面積資料顯示共計5.2億平方米，環比增長2.1%，連續4個月環比增長同比連續增長36個月，百城庫存規模至2016年去庫存以來最高記錄，另外廣義庫存量也達到了新高度37.7億平方米，簡單的對比未來兩年時間將會超過4000多萬套房子上市銷售。
不僅新房，二手房的庫存量也正在迅速攀升，根據《易居快報之全國重要城市二手房庫存報告》2021年全國60個重點城市二手房掛牌量已經超過400萬套去庫存週期延期到17.9個月，其中天津、鄭州、石家莊、北京天津等多個城市庫存量超過了10萬套，重慶庫存量僅中心區就已經超過了20萬套。
二手房庫存量迅速增加的同時，二手房整體成交趨勢還處於持續下滑的狀態“一正一反”讓去庫存週期進一步拉長。
房地產企業是最先能夠感知到市場變化的，從2021年上半年開始，對重點城市搞促銷活動，下半年賣不動的預示全國範圍內都開始搞促銷活動吧！孫宏斌在年終總結大會上所說的一句話“任何房地產企業都有可能因為資金週轉問題而雷暴”，整個2021年房地產企業的日子是非常的困難，80%以上的企業都面臨資金週轉問題，為了回籠資金只能降價銷售。
房地產企業降價10%、20%甚至是30%，心裡在想這個價格應該還可以持續下降吧！掙得越多自己能挑選的範圍就越廣，存在的壓力就越小。
格局小了，格局小了，房地產企業降價行為被得到有效的限制，根據2021年統計出來的資料，全國範圍內23座城市出臺“限跌令”，維護市場穩定，保證市場健康平穩發展，降價幅度被控制在5%~15%的範圍內。
房地產企業，降價銷售只是為了回籠資金，可以償還債務。
購房者，價格可以下降20%，50%甚至可以80%，反正越便宜越好。
相關部門，不是不可以降價，不過惡意降價就不行，如果降價超過30%，降價超過成本價，到處會出現爛尾樓，即便不是爛尾樓，整體的住房質量也是慘不忍睹，換個角度去考慮，這是保護購房者的合法權益。
限制房價上漲，房價未必不上漲，限制房價下跌，房價未必不下跌。房價上漲的時候，老百姓評論開發商為了多掙錢什麼事情都能幹得出來，房價在下跌的時候為了活下去，什麼事情都能幹得出來。
為了更具有吸引力，房地產企業除了降價到規定的範圍內還贈送精裝修、贈送停車位、贈送傢俬電器、贈送物業管理費，最狠的還是返還首付，原本200萬房產降價15%，170萬，在基礎上返還首付款15%，也就相當於170萬15%首付就能拿下這套房產。
房地產企業用力地“活著”，2022年房地產企業的走勢又該如何呢？有人說將會延續2021年下半年的樓市：
2021年土拍決定房價的走勢，第1次土拍市場熱火朝天頻繁拍出地王價格；第2次土拍22城共計掛牌918宗，累計成交622宗，流拍296宗，土地成交金額6,339億，平均溢價率3.9%，平均流拍率31%，拿地大頭主要集中在國企央企。
第3次集中土拍“照妖鏡”，根據報道中顯示第3次土拍城市紛紛降低土拍門檻，結果市場還是處於持續降溫狀態，比如南京，比第2次土拍流拍率還提高了50%，蘇州用底價成交了23宗土地，無錫常州同樣遇冷。
最為誇張的是長春12宗土地僅成交三宗，流拍率高達75%；瀋陽27宗土地成交八宗，流拍率70%。
土地大量流拍的原因，其一“三道紅線和兩道紅線”的限制，其二，市場炒作行為在逐步降溫，其三，越來越多房企都不看好往後的樓市。
對於2022年的房價走勢，各大機構也給出了一定的預測。
易居研究院預測未來幾年時間房價都會呈現出相對較弱的狀態，整體房價由現在向上走的趨勢慢慢迎來拐點下降1%，創下本世紀最大“拐點”。
社科院釋出《中國住房發展報告（2021~2022）》全國商品房平均銷售價格在-3%~3%，房產銷售面積在-1%~-5%，房地產開發增速2%~5%，2022年樓市先是呈現出降溫狀態，然後拉高，最後走平，房地產相關指數會在第四季度逐步迴歸到正值狀態。
中指研究預測，2022年商品房銷售價格會結構性上漲2%~3.5%，結構性更多的只是未來土地結構不斷最佳化，人口越集中的地方對於住房需求越大，這些地方整體房價還是呈現於向上走的趨勢，對於人口流出的城市房價相對來說會處於偏弱。
對於未來房價的走勢，李嘉誠也曾做過預言：
近幾年不管是內地房價還是香港房價都居高不下，但未來5年房價會面臨大洗牌，炒房客們需謹慎買房用來自己住的，儘管買，買來用來炒的還是算了，很多內地開發商過去負債擴大也該告一段落了。
恆大說這句話之前，絕大部分人都沒有看到恆大的債務問題，現在好像統統都實現了，不僅恆大一家房地產公司還有多家龍頭企業都出現了資金週轉困難的情況，不少的網友認為李嘉誠不會是第一房地產商，表示沒有他看得通透。
2014年李嘉誠就已經撤退，國內房地產市場當時人們都說撤的真不是時候，2016年樓市迎來大漲。李嘉誠曾說過“任何一個行業都有發展的週期性，不準取最後一個銅板”終究成為了房地產最大的贏家。
整個2021年房地產市場的變化實在是太快了，網上有個段子是這樣說的“老公做房產中介，老婆做教育培訓，買了恆大的房子，還意外懷了三胎”人生就是這麼悲哀呀！
2022年的房地產市場將會加快分化，人口淨流入的城市將會保持續增長狀態，人口在淨流出的城市房價很難再有支撐力了，不要再像過去一樣大城市打拼，然後買房在老家，結果房子住不到每個月，還要面臨著月供以及租金成本，使得自身的壓力進一步的加大，買房一定是解決剛需住房問題的，不要再以投資的方式進行購買房地產，不然會很“慘”。
