1978年至今，我國的房地產市場規模龐大，也正因如此，在發展過程中出現了一定程度的畸形發展。目前，房地產市場中存在著“泡沫”！這種現象自然是離不開資本的炒作，房價曾經上漲到一個驚人的地步，最近幾年國家出手調整，雖然房價有小幅度的降低。但依舊比較昂貴，大多數人還是沒有購房能力。
房子作為家庭的一部分，自然是非常重要的，並且房價昂貴，買了房子幾乎就是一輩子的住所，因此在買房的時候一定要注意各種事項，以免未來出現問題後悔不已。如今大家買房無非是考慮地理位置、交通、配套設施等等。除此之外，大家還要銘記“2選5不選”的原則。買到的房子永遠不會吃虧，究竟是什麼意思呢？
一、二選
1.次頂樓
倘若所在小區的樓房有電梯，那麼一定要考慮購買“次頂樓”，也就是頂樓下面的那一層。這個樓層幾乎是整棟樓中最好的位置，因為房屋所在地較高，因此不用擔心採光的問題。而且次頂樓並不屬於頂樓，所以價格也是相對較貴的。基本上沒有頂樓的那種溫度缺陷，如果樓層不是特別高的話，可以優先考慮。
2.樓層中間位置
如果要購買的是高層樓房，那麼除了考慮次頂樓之外，還可以優先考慮整棟樓的中間位置！畢竟樓層越高，越容易受到電梯的限制，而且等待電梯的時間過長。中間位置剛剛好，即便是停電，依舊可以選擇走樓梯，也不至於太過勞累。如果整棟樓地理位置不佳，缺乏一定的景觀，那麼就可以優先考慮中間位置。
其實還有一個非常重要的原因，那就是如今開發商建築的密度越來越高，幾乎影響到了整棟樓的採光問題！之所以如此，主要是因為提高整個樓盤樓房的數量，可以在有限的地皮中，賺取更多的錢。如此一來，採光成了高層住戶心中永遠的痛。以目前的情況來看，密度高、樓層高的房子裡，中間位置的房屋光照比較充足。
二、5不選
1.底商之上
小區內部基本上不會出現底商的問題，但是靠近街道的樓房，商家為了獲取更多的利潤，幾乎都會設計相應的地上店鋪，用於日後高價出售。事實上，一般靠近街道的樓房本身就存在一定的售賣問題，價格也相對較低。
之所以如此，主要是因為臨近街道，過往的車輛會形成大量的噪音汙染，嚴重的會影響到睡眠問題，尤其是夏天，開不開窗戶成了臨街業主最主要的矛盾。而底商上一層的住戶，可以說是最大的受害者，倘若開一些小商店還好，如果是飯店經營，產生的油煙會讓業主“痛不欲生”！而且也會伴隨著一定的噪音問題，因此不推薦購買。
2.一層
這兩層樓的爭議較大，目前很多地區的一樓還是比較搶手的，主要集中在那些沒有電梯的樓房中。但目前大多數樓盤都是高層，或者是底層洋房，因此都具備電梯，一樓自然而然被大家所唾棄。事實上，一樓確實存在太多的缺點，尤其是在光線的問題上，家中很難受到光線的眷顧。也正因如此，一樓住戶家中大多數溼度都比較大。
而且一樓冬天的溫度也相對較低，屬於那種陰冷的狀態，目前天津地區一樓的價格要比其他樓層的價格貴得多。畢竟很多老樓房都沒有配備電梯，而且一樓還有一個小花園，這也算是唯一的一個優點了。因此如果家中沒有老人同住的話，還要選擇無電梯樓房的話，儘量不要選擇一樓。
3.二層
至於二樓，同樣不建議大家購買，如果說一定要做一個選擇的話，還不如一樓的價效比高。首先，二樓是一個比較尷尬的樓層，出行沒有一樓便利，並且價格相差不多。即便如此，依舊要面對採光差的問題。並且很多地區的一樓並不是住戶，而是為業主設計的休閒空間，主要是為了避免潮溼陰冷的問題。
如此一來，二樓住戶就要面臨巨大的噪音問題！這種問題相對而言比較容易解決，可是排水問題，就成了二樓住戶心中最為痛苦的事情。一樓住戶不需要面對排水堵塞的問題，因為一樓單獨佔據了一條下水管，即便是堵塞了，也不會面臨通下水道的費用糾紛問題。
而二樓就有所不同了，和樓上使用者共用同一條下水管，一旦出現堵塞的情況，二樓大機率會出現反水的問題，家中很有可能變成“廢水”的聚集地。而且清理下水管基本上都伴隨著費用的扯皮問題，總會碰到一個“不講理”的鄰居。為了避免這種麻煩，最好的解決辦法就是不要購買2樓。
4.頂樓
頂樓其實大多數人都不喜歡，事實上如果頂樓上具備閣樓的話，還是可以考慮的，如果沒有的話，最好敬而遠之！頂樓自然是不會面臨噪音、採光的問題，採光基本上是整棟樓最為優秀的！當然了，它還是存在大量的問題的。
首先就是頂樓容易面臨漏水的問題，如果碰不到一個好的防水師傅，幾乎每年都需要重新做防水。否則只會讓家中的裝修泡湯，整天沉浸在發黴的味道之中。即便是有電梯的樓房，同樣不推薦大家購買頂樓，畢竟本身對電梯的要求較高。
5.腰線層
如果小區本身具備應急發電能力還可以考慮，否則最好不要輕易選擇。腰線層想必大家是比較熟悉的，實際上這一層要比一樓還尷尬，幾乎就屬於整棟樓最多餘的部分，並且因為結構問題，還要面臨牆壁滲水的風險！
總結：
買房是人生中最為重要的一件事情，因此一定要注意各種細節問題，生活就是要舒心，不要因為房子本身的問題，日後給大家的生活帶來困擾。“2選5不選”也算是大家多年總結出來的經驗，未來購房，你會選擇哪一層呢？
