京房會擁有十年以上樓市實操經驗,已為超過11000個購房家庭提供投資購房建議,是北京極少能從宏觀市場切入微觀市場每一個交易環節的實戰專家;累計實地勘查社群超10000個，1500餘次買賣經驗;幫助在帝都打拼的人買一套優質好房,搭上這座城市經濟增長的紅利,得到確定的回報!
北京跑贏大盤的房子不超過20%
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Q:提問:您好京總,我把你星球中的所有文章全部看完了,另外有一個問題想請教京總,我目前的資金情況可以買到核心區你推薦的次新盤,但買在新區面積可能會大一些,品質更高一些,但有一點就是交房時間可能會晚一些,像我這種情況應該是買新區等發展,還是買在核心區的次新呢?如果新區發展起來豈不是可以實現高收益?
A:回覆:你好,價格沒有絕對的窪地，絕對的窪地更多的是波動性，一般人在房產投資的過程中,或經過所謂ZJ的指點，想獲得更高的收益。
而大部分的投資者是非理性的，不否認他們對上漲和下跌都有推動的作用，尤其是有ZJ指引的情況下，所謂ZJ的這種投資方式，並沒有任何可學習和可複製性，更沒有經過實際操作的經驗，按照邏輯和理論，他自己並不一定能買他所謂的窪地。
反而因ZJ的推動，造成超高波動出現過山車的現象,看著漲了，但你沒能力把握市場週期，賣不到最高點。一旦下跌虧損的一定是你，因為你一定是後知後覺的那個。
當然也不排除有牛人能找到比一般人厲害的方法或技巧，但這種人畢竟是少數，我們普通人更應該選擇操作難度相對簡單一點的，如果你不確定自己是投資界的牛人，太注重潛力往往適得其反。
不如看好趨勢，堅定持有核心地段優質物業的樓盤，搭乘這座城市的經濟增長和人口紅利，只要有收益,後面就有機會繼續建倉!
建議認真閱讀星球置頂的文章《北京房產投資核心邏輯和原理》
Q:提問：京總晚上好，今天剛加入，看了你置頂的文章，已經被徹底抽醒，我目前北京房票貸票已經用盡，京戶，父母還有房票，目前持幣不多，大概200現金，還能再找點籌到300左右，北京非核心板塊，如:房山，順義，大興的邊緣地帶，之前也出現過BZ， 目前的價格比較低，存不存在窪地一說，放水後明年有BZ的可能性嗎？能不能趕在上漲前買入，感謝京總，
A:回答：你好，感謝信任！這些遠郊漲勢不可持續，你認真觀察一下，這些地方的漲幅可能會在六個月之內漲起來，但是漲完以後就會有3到5年的冷靜期可能還一直回落，也就是這些板塊的市場並沒有這麼強，都是虛火旺起來的，價值比較弱導致沒有持續的後續購買力，所以如果你這個波漲上來的話，可能要冷很久，還有回落的可能性，持續性比較差不穩健！這些位置的房子我一般都是建議趁著高峰出貨而不是買進。可以淘淘主城區的二手，
建議認真閱讀星球置頂的文章《北京房產投資核心邏輯和原理》《北京7個行政區邊緣的房價預警研判》祝一切順利！
Q:提問; 你好京總，朝陽兩套老破小，都不滿兩年，市值700萬，貸款240萬，已婚，一人北京戶口，家庭年收入稅後30萬，27歲，如何最佳化下資產
A:回答; 建議第一步是積累，工資三十萬，如果靠工資原始積累實在有點慢跟不上，建議辦大額XYK，XYD，提前做準備。如果你是要在北京長期居住的話，可以買一套大一點自住的房子，因為自住你總會有需求的。你現在差不多兩套房子平均只有三百多萬，不知道哪個商圈升值如何，如果升值不錯的話可以把兩套的貸款合併成一套，另外一個抵押出來80%的額度，再加上XYK\XYD想辦法搞一張房票買一套，把ZD全部打完，吃幾輪漲幅。這個組合應該是比較穩健的。建議認真閱讀星球置頂的文章《不懂槓桿原理,就無法進階》祝一切順利!
Q:提問:京總您好，座標香河，請教一下，1.如果將來小城市的人口持續向大城市聚集，會導致小城市接盤的人越來越少，那相對來說，大戶型房子的會不會在市場上更有稀缺性，更容易出手？比如300平的別墅.
A:回答:你好,你買的這個別墅屬於資源錯配,戰略上選擇錯誤,小城市原則上只投資主幹道或商業中心附近的剛需小戶型,建議認真閱讀星球置頂的文章《北京房產投資核心邏輯和原理》
Q:提問; 您好京總,我看了你很多影片和問答,很佩服你對這方面的研究,我是你的忠實粉絲,我春節後有購房資格,想請教京總房山的長陽你怎麼看呢?後期的發展會好嗎?我們是屬於外地戶籍,首付也是家裡給出了一部分,月供只能承受1萬5左右,在高就有壓力了.期待京總的回覆!
A:回答; 你好,北京整個城市的產業佈局發展軸是以東南為主,西北有海淀,中部有金融街、西南有麗澤(處於發展階段),再想發展出一個新的產業似乎有點困難,
再一個北京目前的人口進入停滯階段，不足以支撐十個郊區，開車圍著五環繞一圈，你會發現有大概十個不同的產業新區，做為投資這種地方一定是要回避的，價格決定了未來房價的空間，買的低省下來的就是利潤，低價本身是一種優勢，用低成本買到高價值的資產就是賺到，以後賣房時議價權也掌握在自己手裡，這裡的低價不是價格絕對便宜，而是相比競品更有價效比，絕對價格更低的通常都是坑，而筍盤指的是相比其他同類價值的房產更便宜，核心是有價值且價格低於價值，所以才會有漲幅的空間。
房山明顯的缺乏產業支撐，商圈很難形成,投資的話不能總想著買便宜的房子，一般首次的購房者喜歡買特別便宜的房子，優勢是價格低面積大。但實際5萬一平米未必比8萬一平米的便宜，一套房子最終的價值不僅要看它價格，還要看它的盈利能力和成長性等很多因素。買便宜房子，就如同拿一張一百元的人民幣，換了一堆韓幣一樣，雖然在你面前堆了一大堆，但它們並不值錢。房產是個長期持有的投資品，隨著社會的發展，經濟的增長，尤其是像北京這種購買力比較強的城市，人們對房產的要求會越來越高，買太差了，將來沒人願意要。核心地段優質物業，永遠是市場上的稀缺品。
長陽屬於豐臺的溢位,未來麗澤人口飽滿一部分剛需客在核心地段上車壓力偏大會選擇在長陽上車,如果以保值增值的角度建議選擇次新的二手房為主,一定要回避新房,
建議認真閱讀星球置頂中的精華文章,《北京房產投資核心邏輯和原理》祝一切順利
Q:提問：京總您好;新人首問。我18年在順義老小區買了個小房子，目前虧損狀態且比較多。目前夫妻工作在海淀，打算在海淀買個房子自住保值增值，請問1.目前順義房子有必要繼續留嗎？2.工作在五道口附近，想買在海淀上班方便的地方，順義賣掉的話總價控制在450以內，有什麼推薦的板塊和小區嗎？
A:回答:你好，感謝信任，你好,感謝信任!1、順義的小房子從長持的角度價值比較弱,18年買的時間應該17年之後的高點,隨後一直處於回落狀態,現在的市場週期是階段性上漲的規律，即每次上漲五年內會出現兩次回落,如果現在賣的話不會有個好價格,我覺得可以再等等,畢竟明年有好的實質性政策,會有一波小的反彈.到時候可以再做置換.
2、工作在五道口,450萬以內,如果在海淀做選籌的話勉強能買個一居室,不知道我們希望多大的房型,這個價位其實不建議在海淀做選籌,一是居住體驗不好,畢竟還是為了自住嘛!可以看看海淀的溢位板塊,比如立水橋、回龍觀,
回龍觀最大的優勢是可以和西二旗形成無縫銜接，西二旗不是一個產住結合的區域,有一點產住分離，因此回龍觀成了承接西二旗最優質的區域,產業帶動就業，就業吸引人口，人口造成供需失衡。這是一個區域房價上漲的主要邏輯。回龍觀向西可以承接西二旗、向東可以承接望京，向南可以承接中關村，三個產業園區購買力足夠強,所以回龍觀一直是北京交易量排名前三的區域,
迴天計劃對於回龍觀是加強,對於天通苑更多的是改善。加強後的回龍觀，憑藉產業的距離將會吸引更多的碼農.未來的行情依然會領漲;
我們的預算可以買一個大一居或者小兩居,價效比比較不錯,樓盤的居住品質也還可,保值升值都是屬於穩健性的.通勤距離也還可以.
立水橋雖然介面比較一般,但可以同時承接東南西三個方向的產業溢位,所以保值增值性也比較穩健.
回龍觀可以看看北京人家、流星花園二區、三區、矩陣三期、金域華府一期(可能稍微超出預算,但這個盤是回龍觀的領漲盤建議也看看)、首開國風美唐二期、立水橋可以看看溪城家園和北京北
商圈排序:回龍觀、立水橋
樓盤排序:金域華府一期、首開國風美唐、北京人家、流星花園、矩陣
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