幸福裡百科詞條：現在購房壓力大，很多購房者想到申請住房公積金貸款，首套房與二套房的利率差別較大，怎樣認定是否是首套房呢？一共有8種情況，比如貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套，全款買過一套房，貸款買房，算首套等。
公積金貸款首套房認定標準是什麼
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，透過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房，算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，算首套。
首套房和二套房公積金貸款利率差
第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的1.1倍。
公積金貸款利率
首套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。
二套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。
公積金貸款的徵信要求是什麼
1.申請人的準貸記卡或貸記卡沒有出現過透支逾期未還的現象。
2.近2年內，申請人所辦理的貸款(不含助學貸款)連續逾期次數不超過3次。
3.申請公積金貸款近半年內，逾期次數不超過兩次。
4.近五年內累計未按時還款次數不超過6次。
5.如果夫妻雙方共同申請貸款，那麼雙方均需滿足以上條件。
注：以上內容來源於網路綜合整理 具體政策以各地資訊為準。
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