對於現在來說,還有很多家庭沒有選擇買房,處於觀望狀態。畢竟對於人們來說,房子是家庭當中最重要的財富。根據央行給出的資料顯示,房子佔據了城鎮家庭70%以上的家庭財富,從這當中我們就可以看出,房子在人們家庭財富當中佔據著最重要的地位。因此,對於人們來說,如果購買的房子貶值的話,也就意味著家庭財富縮水。
而對於現在來說,樓市也已經出現了兩極分化的局面。根據今年9月份70城房價資料顯示:“新房方面,27個城市新房房價環比上漲,7個城市新房房價環比持平,36個城市新房房價環比下跌。而二手房方面,17個城市二手房房價環比上漲,1個城市二手房房價環比持平,52個城市二手房房價環比下跌。”
從這當中,我們就可以看出,現在樓市已經出現了“拐點”。畢竟對於現在來說,很多城市的住宅房價都出現了下跌趨勢。要知道,在房地產行業發展的這些年裡,我國的房價一直在不斷上漲。在2000年時,我國的平均房價為2000元左右,而到了2020年時,我國的平均房價達到了9860元。
可以看出,在這二十年裡,房價上漲的速度是非常迅速的,這也使得人們在這些年裡,對房價有著很大的信心,樹立起了房價只漲不跌的“神話”。然而今年第三季度時,樓市出現了兩極分化的局面,使得房價只漲不跌的“神話”也就此破滅。而對於很多城市來說,房價也出現了下跌趨勢。
在這樣的情況下,那些打算買房的家庭就有些不知所措,不知道現在是否應該買房。其實人們在買房時猶豫不決是很正常的事情,不僅是剛需購房者,就連投資者也是如此。因為無論是剛需購房者還是投資者,在買房的時候,都擔心自己買的房子價格下跌。但如果現在不買房的話,又擔心房價會上漲,到時候買房更加困難。
正是因為這樣的緣故,才使得現在很多家庭都不敢輕易買房,而是出於觀望狀態,想要了解清楚樓市房價走勢後,再考慮何時買房。那對於今明兩年而言,是儘快買房還是再等一等呢?看清這三個樓市情況就清楚了。
第一:城市人口流動情況
對於一個城市來說,城市內的人口基數決定了城市內的購房需求。人口基數越大的話,城市內的購房需求就越多。因此,對於城市的房價來說,要看城市內的人口流動情況如何。而對於現在來說,我國城鎮化率已經達到了63.89%,這也就意味著我國的城鎮化已經進入到下半場。而城鎮化的發展方向也發生了改變,不再是農村人口湧入到小城市當中,而是小城市人口逐漸流入到大城市當中。
在這樣的情況下,三四線城市的人口就會逐漸流失,而對於那些一二線城市來說,人口會逐漸增加。要知道,三四線城市人口逐漸流失,也就意味著城市內住戶越來越少,這些家庭都選擇到一二線城市生活,使得城市內的購房需求越來越少。最終三四線城市將迎來供給大於需求的局面,使得城市住宅沒有太大的上漲空間,住宅最終將只剩下居住屬性。而對於那些大城市來說,隨著人口不斷流入,使得城市內購房需求不斷增加,房價自然還會繼續上漲。因此,對於打算買房的家庭來說,一定要了解清楚城市內的人口流動情況,看看你所在的城市人口在不斷流失還是在不斷流入,這樣自己對未來的房價走勢才有一定的預測。
第二:土地市場交易情況
人們常常把土地和住宅比喻成麵粉和麵包,當面粉的價格上漲時,麵包的價格自然也會上漲。而對於房價來說,也是如此。當土地市場交易火熱,土地價格不斷上漲的時候,住宅的價格也會飛速上漲。判斷房價走勢如何,我們首先要了解清楚土地市場交易情況。
而根據第二次集中供地資料顯示,截至9月18日,22個重點城市已經有廈門、福州、蘇州、青島和天津等城市完成了第二次集中供地的出讓。在這當中,想的比喻首次集中土拍熱度來看,第二輪集體土拍熱度均有所下滑。尤其是對於濟南和天津等低熱城市,溢價率降幅均在10個百分點以上。瀋陽、長春、福州、濟南和天津等城市二輪土地出讓流拍率均超過了30%。從這當中,我們就可以看出,現在土地市場交易熱度明顯下降,諸多城市流拍率較高,而且大多數以底價成交。
第三:二手房市場交易情況
根據二手房交易平臺統計資料顯示,目前全國二手房掛牌數量前十的城市分別為:重慶17萬套,天津14.73萬套,瀋陽14.46萬套,成都13.5萬套,鄭州10.98萬套,南京10.43萬套,蘇州9.93萬套,哈爾濱9.85萬套,武漢9.68萬套,西安9.61萬套。可以說現在諸多城市掛牌數量都比較龐大,去化週期較長。
主要還是因為調控政策不斷收緊,使得投資者們打算變現離場,紛紛將自己持有的空置房源放到二手房市場當中,導致二手房市場出現了供給大於需求的局面,這樣的情況下,二手房想要轉手都比較困難,可以說是有價無市。因此,對於現在的二手房市場來說,熱度也不是很高。
從這三點當中,我們就可以看出,今年下半年的樓市和以往已經有了很大的不同。樓市已經出現了“拐點”,對於剛需購房者來說,無疑是買房的好時機,至少現在買房要比以往便宜一些。而對於投資者來說,還是儘量選擇再等一等,避免自己買的房子出現貶值,甚至是自己被房子所套牢。
對此而言,你有何看法呢?