2021年註定是不平凡的一年，上半年市場是處於火爆的狀態，下半年的市場卻進入到了冰凍期，不少人都不明白，短短几個月時間，樓市出現了180度的大轉變，對於不少購房者來說，原本準備購買房子的，現在看到市場去了還是不買了，國人買房向來都是“追漲不追跌”現在在這種環境下選擇買房的人真的是寥寥無幾。
根據國家統計局的資料顯示9月份新房成交價格為9757元每平米，迎來了近77個月新房價格首次出現下滑，10月份新房的價格進一步的回落已經下降到了9749元每平米，同時70箇中，大型城市中，10月份新房價格回落的城市，52個二手房回落的城市，64個70%以上的城市價格都開始下降了，2016年稱之為樓市“普漲”，如今我們稱樓市“普跌”，老百姓終於都渴望這一天的到來了，房價回落意味著買房的機會就會更大。
事實告訴我們，房價在下滑的時候，大家都是不願意購買房產的，購房者內心會十分的糾結，因為買了房之後價格持續的下滑就意味著自己虧本銷售，如果不買房價出現反彈，那麼又買不起的，正在糾結買不買會不會又錯過一次最佳的購房時間呢？
在樓市穩中有降的時候，對於購房者來說確實是看房的好時機，對於買房會不會虧本的問題，先不要深入地思考，主要是根據自身的需求做出選擇。
1、整個樓市市場已經出現了供大於求的局面
根據央行公佈的資料顯示，目前我國城鎮居民的擁有住房率達到了96%以上，均達到了1.5套，擁有兩套及以上住房的家庭佔比41.5%，雖然我國的城鎮化率還會持續的上升，但是在整體上升的比例卻在持續的下降。
2021年全國百城新房庫存量已經達到了，5.89億平方米，廣義庫存量更是達到了37.7億平方米，去庫存週期估計要接近三年時間。二手房截止到第3季度末全國60個重點城市，庫存量也達到了320.2萬套庫存，有多個城市的二手房庫存量都已經突破了10萬餘套，整個去庫存週期延期到17.9個月。
根據西南財經大學的調研報告中顯示，目前國內的房屋空置率約為22.3%，空置套數已經突破了7,000萬套，如果加上其他型別的房產空置套數，早早就已經突破了一套以上的住房。
任何一件商品的價格出現供大於求，都會迎來拐點，這時候我們知道為什麼大城市的房價這麼貴了嗎？也正是因為過去這麼多年，人口在持續地流入對於住房的需求不斷增加，整體房源一直都屬於稀缺的狀態，房價肯定就會出現上漲。
2、房貸利率開始下調
根據貝殼研究院的資料顯示100個城市，有30%的城市房貸利率開始下降，有60%的城市加快放款速度，廣州、佛山、東莞、深圳等城市作為領頭羊，在10月份就開始下調房貸利率的最高下調幅度達到60bp，對於購房者來說，這是利好的訊息，使得自身的購房成本每個月可以減少幾百元，甚至是千百元的利息。
房地產企業看中的不是利率的下調，而是看中了放款加速的利好訊息，對於房地產來說今年受到眾多政策的壓迫下，使得自身的資金已經面臨著巨大的困難的，又加上銀行放款時間持續的被拉長，所以房地產直接出現了頻繁“雷暴”的事情發生。
對於購房者來說也相對是好訊息吧，因為有充足的資金迴流，房地產企業相對出現問題的機率也大大地減少，購買房子的時候相對也比較放心，不會再害怕擔心買到爛尾樓的情況！
3、樓市已經變成了買方的市場
今年上半年的時候，樓市還是處於賣家的市場裡，相信不少人買房都經歷過這樣的局面吧！原本房子售價200萬，看上了準備要籤合同的時候，房價又說要210萬才賣，210萬都能接受了，結果再來220萬，導致合同沒辦法籤成。
今年下半年的房地產， 業主來掛盤的時候就跟中介說客人看上的房子價格好商量，原本市面價200萬的房產掛盤價格可能減去到了190萬，如果真的有客人看上了房子，可以拿出自身的“屠龍寶刀”砍下去就行了。
各地房地產企業出現了“內卷”降價5%、10%、20%甚至是達到了30%。武漢某樓盤原售價1.7萬元每平米，如今售價僅為1.2萬元每平米，降價幅度達到了5000元每平米，成都某樓盤原售價2.6萬元每平米，如今售價僅為1.8萬元每平米，楊某樓盤原本售價1.6萬元每平米，如今售價僅為1.1萬元每平米。
截止到目前為止，已經有22個城市出臺了限跌令，其中包含的城市，岳陽、瀋陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、南通、株洲、哈爾濱、桂林、惠州、福州、徐州、安慶、廣州、襄陽、天津等城市內，都出現了大幅度的降溫，如今都被限制在5%~15%之間，整體的降價幅度從原本的三四線城市逐步的擴充套件到二線城市。
簡單的一句總結，如今整個二手房市場變成了買家的市場，市場也不可能再像過去一樣在短時間內出現爆發了，因為有3+2條政策、二手房參考指導價、限購、限售、限貸等各方面的政策壓迫，房價只能乖乖的嚮往於平穩的階段走。
2022年，是“儘快買房”還是“持續觀望”？兩個訊號看清楚樓市。
1、可持續發展，經濟活力
目前我國整體的經濟都是從北方地區逐步的往南方地區遷移全國全市GDP排行榜，北方僅有北京幾座城市苦苦的在支撐，即便是天津、青島、濟南、鄭州、石家莊等重點城市。整體的房價在2017年至2018年經歷了高峰之後，都迎來了不同程度的拐點，降價幅度在10%~30%。
經濟學家任澤平曾給出短期看金融中期看土地，長期看人口，眾多北方城市人口都出現持續流出的狀態，黑龍江在過去10年流出人口達到了658萬人，東北三省流出人口超過千萬人，人口都流走了，這些地方的可持續發展潛力還在嗎？答案是不存在的，最簡單的，鶴崗房價這麼低，為什麼老百姓不去購買？因為經濟不行，人口活力不行，產業配套跟不上，房價再低也沒有任何作用。或者說沒有這些相關的產業配套，自然價格就會低點。
2、都市圈的發展規模
經濟學家馬光遠曾給出自身的觀點，未來樓市將會向三個方向20%發展，20%的地域，20%的房地產企業，20%的樓盤是較為可觀的狀態的其他發展只能一般，特別是三四線城市，整體的房價會出現穩中有降的局面，樓市也會加快分化。
根據任澤平的觀點，未來5年優先選擇人口引入的大都市圈，其中有24個城市包括了上海、深莞惠、廣佛肇、蘇錫常、南京杭州這6個“發達型”都市圈；北京、天津、成都、長株潭、廈泉漳、青島、武漢、鄭州、西安、合肥、寧波、石家莊、濟南、瀋陽15個“崛起型”的；哈爾濱、南昌、長吉。三個“起步型”城市。
如果在短時間內對於住房沒有需求，這方面可以先觀望市場，畢竟房價在短時間內不可能會再一次地出現大漲，至於價格回落完全是根據城市樓盤的定位所決定的。
如果還想進一步地降低風險，選擇購買二手房，那是最佳的狀態。
