商業別墅對於大多數的人是很排斥的，尤其是考慮學區和落戶的人群，針對於這種人群是非常排斥的，對於他們來說沒有任何的作用，
但是商業（40年50年）產權別墅，也是有他的優點的，而消費者人群需求針對於，養老，限購人群，旅遊，註冊公司，會所，等等，是有很大的幫助的，反而這種人群是不排斥 商業（40年50年）產權別墅。
根據《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定內容。補的費用不用超過5位數，最低不得低於15.6元/平米。
除（考慮學區和落戶）人群。大家不要糾結40年50年和70年的產品，商業產權，產權到期後兩種結果！
1、如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；
2、若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1：3補償，是住宅的三倍！
商業（40年50年）產權別墅優缺點如下：
1、配套設施齊全
許多商業別墅內部配套設施非常齊全，空間寬敞，並且有安裝天然氣，與普通住宅並無太大差別，同時周邊商業配套設施非常齊全，生活方便。
2、交通方便
商業別墅通常位於市區商業中心，交通便利，出行比較方便。
3、租金較高
商業別墅通常的位於市區中心，同時面積較大，如果將其出租出去的話，可獲得較高的租金收益。
4、不限購也不限貸
目前，許多城市都出臺了許多限購政策，人們在購買普通住房的套數受到限制，而商業別墅屬於商業地產，通常不在限購範圍內，也不限貸，而且購房成本相比普通別墅更低，極具價效比。
缺點
1、產權年限較少
商業別墅因為屬於商業用地，因此房屋產權年限通常為40年，相比普通住宅的70年產權少很多。
2、生活成本較高
商業別墅因為通常位於商業區域，因此水、電、燃氣等生活成本一律採用商業標準，生活成本相對較高。
3、無法落戶
商業別墅是無法落戶的，而普通住宅則是可以購房入戶的。
4、貸款期限較短
商業別墅採用貸款的購買的話，貸款期限相對較短，最長只能貸款10年，而且首付款至少需付50%。
1，外地人限購的
2，沒有購房名額的人群
3，資金不足但又考慮別墅的人群
4，旅遊人群，注重環境，交通便利，配套方便，
5，想做私人會所的及註冊公司的人群
