2021年已經結束了，2022年已經到來了，應該要定目標，如買房、買車、有存款、脫單、升職、加薪。其中房地產一直都讓人津津樂道，對於房價未來的走勢怎麼樣，老百姓可以探討一天一夜，可能說房價還會持續地上漲，也有人說房價將迎來拐點。
2022年房價該如何走？連續7次預測成功的中科院給出了答案。2022年全國商品房平均價格增長-3%~3%，房產銷售面積在-1%~5%房地產開發投資增速在2%~5%之間。
2022年房地產市場先是呈現出降溫的趨勢，然後拉高，最後逐步平穩，相關房地產指標會在2022年第四季度慢慢迴歸正值的狀態，另外房地產的分化將會加速，如核心城市、核心地段、核心區域，每年有著巨量的人口持續流入，再加上整體的經濟呈現於向上走的狀態，所以房地產回暖速度會大大加快。反之人口在流出的城市一方面缺少人口活力，另外一方面缺少經濟活力，商業配套以及發展規劃都沒辦法很好地佈局，房價都呈現出相對薄弱狀態。
根據資料預測，2022年整體房價處於相對平穩狀態，核心城市整體的房價還是處於正值狀態，這一核心城市房價會出現負值。
1998年房地產正式改革迎來了商品房時代，當時全國平均房價還不出2000元每平米，如今全國房價已經接近萬元每平米，根據貝殼研究院資料統計65個城市，平均房價17,388元每平米，4個一線城市，平均房價6.5萬元每平米，平均房價突破2萬元，每平米的城市有19個，平均房價突破1.5萬元的城市有34個，平均房價突破萬元的縣城有103個，所以整體的房價一直都處於上漲的狀態，讓不少人都覺得買房就是穩賺不賠。
根據資料顯示，不少人都後悔沒有早點購買房產，眾多未購房人群擁有的思想觀念是房價會下滑的。比如2009年房價經歷了新的一輪上漲後，不少未購房人群認為房價回落到2008年的水平我就購買，結果房價不僅沒有下滑，反而還出現了升值。
2016年全國房價迎來“普漲”，購房人群又認為在這麼短時間內，房價迎來了如此大幅度增長，肯定是存在巨大的泡沫，市場肯定是支撐不住的，房價還會迎來拐點，結果又一次的判斷錯誤，有的人終於忍不住了，可能在2016年2017年就上車買房了，結果往後幾年房價還在上漲，未購房的人群從全款購買房產變成首付款變成70平米，甚至是再也買不起了。
近期樓市迎來了好訊息，讓不少購房者都興奮起來了，根據國家統計局的資料顯示，9月新房成交單價為9757元每平米，迎來了近77個月以來新房價格首次出現下滑；10月新房成交單價為9749元每平米，回落到2019~2020年的房價水平，11月全國70箇中大型城市新房價格回落的城市已經達到了61個，二手房價格回落的城市達到了67個，整個樓市迎來“普跌”的局面。
房地產企業也出現內卷，降價5%、10%、20%甚至是30%，就是為了吸引更多的購房者來買房，比如武漢某樓盤原售價1.7萬元每平米，現售價1.2萬元每平米；成都某樓盤原售價2.8萬元每平米，工程內部售房1.8萬元每平米。房地產企業出現“惡意降價”行為已經嚴重的影響到市場預期不穩定，於是有23個城市頒發“限地令”穩定市場的發展，其中包含的城市有岳陽、瀋陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、南通、株洲、哈爾濱、桂林、惠州、徐州、福州、安慶、揚州、襄陽、桂林、青島、天津等多個城市在內，降價幅度，基本上都被控制在5%~15%。
房價在上漲的時候，老百姓購房不會顧慮太多東西，買到就是賺到。房價在下行時，老百姓考慮的東西變得更多了，老百姓奇怪的心理是可以接受房價上漲的，但不能接受房價下跌，畢竟房價佔據了老百姓70%財富，即便下跌10%，也就意味著老百姓的財富出現大幅度縮水。所以房價在下行時，老百姓更多都處於觀望狀態。
李嘉誠、王健林、王石是如何看待房地產的？
李嘉誠，在2014年就拋售國內房地產業務，認為國內的房地產價格已經偏高了，高到絕大部分人都買不起，同時住房資源也處於過剩的狀態，高房價和炒作樓市，嚴重透支房地產未來的發展潛力。李嘉誠說任何一個商品都是有周期性的，包括房地產在內，價格不可能永遠處於上漲狀態。
李嘉誠作為一個成功商人，做生意的原則是“不掙最後一個銅板”在李嘉誠眼中房地產發展潛力有，但是並不大了，這時候應該要儘早退出市場。
王健林，2017年以低廉的價格出售萬達眾多優質專案收入資金超過2,000億元，當時很多人都覺得王建民虧本賣出去，其實對比當時的造價來說並不虧本，早點賣出去回籠資金，使得自身的負債率降下來了。
王健林曾在採訪時表示，任何一個國家房地產興盛，不會超過50年，目前國內的房地產從1976年就開始發展，到如今也過去了40多年，所以房地產的黃金時期已經過去了。
經過幾年時間的折騰，王健林已經成為了房地產圈過得最瀟灑的人，而且整個萬達集團轉型成功，迎來了新的發展方向。
李嘉誠是在房地產圈最成功的，每一個時機似乎都看得那麼準，所以能掙得盆滿缽滿。王健林，也懂得轉變風向，指標不再盲目擴大債務，而是選擇拋售房產降低負債總額，實施轉型。
有人說，李嘉誠錯過了2016年至2018年房地產迅速發展期。有人說王健林錯過了2020年房地產的最後一波。實際上他們都已經成功地脫身了，看看潘石屹在2014年就開始學習，李嘉誠放掉手中物業，在2021年全方面的出售，結果就這樣了……
王石表示年輕人不應該太早購買房子，動輒二三十年的房貸，會把年輕人困在一個城市或者一份工作上，年輕人不敢有幻想，只能努力的埋頭苦幹，就是為了一套房子而奮鬥。
年輕人應該先努力工作或者創業，等經濟條件好轉後再考慮購買房產的事情，根據相關的資料統計，目前國內已經有超過2億人群租房居住，2025年將會達到2.2億，2030年住房人群將會擴充套件到2.4億人，如此之多的人選擇租房居住，他們真的是看開了嗎？還是因為現在的房價太貴了，買不起呢？
如今整個房地產的價格處於平穩期，房價並不會出現太大的波動，對於想要購房的人群來說，可以慢慢觀看市場的變化，再作出決定。比如過去是賣家的市場，對於購房者來說挑選的空間非常的少，而且被賣家牽著鼻子走，現在變成了買家的市場，基本上看上的房子都可以以相對合理的價格成交，更符合目前房地產發展的市場規律吧！
你覺得2022年房價是上漲還是下跌呢？
