河南樓市銷量下滑，三四線城市房價會漲嗎？看這5點就明白了
樓市下滑了，房價跌了，樓市銷量也在下滑，資料很不好看，同時買房人購房意願也在降低，即使買房便宜了，誰也不願意當接盤俠。但從現在河南部分城市的房價來看，似乎都不願意房價繼續下跌，未來或許會出臺限跌令。
於是有人疑問了，未來河南三四線城市的房價會上漲嗎？其實上漲的難度很大，從某種程度上來看，還有很多不利的因素，看完以下5個因素，你就會明白了。
1、樓市調控緊張，穩定樓市是最主要的任務
現在的樓市，信貸收緊，樓市調控是對開發商和銀行的雙向調控，此外就是部分城市限跌令的出臺，讓房價上漲變得緩慢。當下的樓市害怕的不是上漲，而是房價無限度的下跌，這會導致樓市非可持續的發展，出現各種風險。
因此房價不能跌，也不敢跌，穩定才是房價未來的趨勢，避免房價大漲大跌。
2、人口減少，出生率下降，不利於三四線城市的發展。
很多人早就知道人口早晚會減少，但沒有想到人口減少來得這麼快。2021年全國總共增加人口48萬，相比2016年的1006萬人，這個減少的趨勢太快了。從這個方面來看，未來10年以後，買房人口會繼續減少。因此，未來房價如何上漲，誰來買房都是亟待解決的問題。
3、房屋太多，數量過剩
現在整個國內總共有多少房子呢，有人說有30億套，其實有點誇張。目前國內的房子有大概20億套，這足夠全體國民居住，但房子的區域分佈是不平衡的，比如北上廣深人口多，房子少，房價房租貴，房子依然是稀缺資源。但中西部的三四線城市，則恰恰相反，人口外流，房子越建越多，基本上處於過剩的狀態，並且房價虛高。
在2021年以前，河南的三四線城市房價能達到八九千，但進入2022年以後，房價則一直在下跌，庫存量激增，加上大批的二手房入市，過剩是必然的，因此出現了，房價一直下跌，但交易量則斷崖式下降。
4、地產經濟畸形發展，嚴重影響其他行業的發展
對目前的河南各個城市來說，地產處於支柱產業地位，帶動了經濟的發展。作為河南城市發展核心的鄭州，有30%的GDP是地產產生的，至於地產相關的其他行業，就業人數更多。但反過來地產發展需要佔用大量的資金，導致其他行業的發展缺少資金支撐，阻礙了鄭州其他行業經濟的發展，更不利於鄭州產業結構的升級。
至於河南其他城市的發展，同樣也面臨這個問題，普通居民收入提高有限，導致年輕人不斷外流，不利於本地經濟的發展，繼而引發房價難以為繼，房價開始下跌。
5、投資居民消費能力低，不利於經濟的發展
在河南發展的過程中，買房和房貸是最大的一塊支出，佔據家庭支出的50%以上。並且在買房之後，還要每個月付出鉅額的房貸，當下在鄭州買房平均每月房貸在6000左右，一些三四線城市買房，房貸也需要3000到5000.但要知道，在鄭州很多人的平均工資也即是4000左右，至於三四線城市則更低，基本上在2000到3000元之間。
當下過高的房價已經對普通居民的生活造成了很大的影響，加上子女教育，普通人的生活壓力會更大。
因此，透過以上五點秒懂認為，整個河南未來的房價很難再上漲，穩定是趨勢。未來會有少數幾個城市的房價保值增長，但增長率極其有限，不會和前幾年一樣暴漲，除非局面收入得到了很大的提高。
那麼未來該如何買房呢？在哪裡買房？有以下幾個方面：
1、明確目標和區域：在城市方面，鄭州以及鄭州周邊、洛陽、新鄉是比較好的城市；同時買房要根據自身的經濟條件，比如收入、支出等，不要盲目地去買房。
2、瞭解買房常識：買房需要大量的資金，對選擇的城市要有一個充分的瞭解，比如鄭州的未來規劃，發展方向，產業佈局，人口分佈，交通線路等，可以去一些官方網站或實地探查。
3、準備好首付款。
4、篩選買房的區域，選擇適合自己的樓盤，最合適的房子不是貴的，也不是便宜的，而是你能買的，未來回報比較高的。
5、考慮好出行時間，特別偏遠的地方不建議去買，買房的位置要平衡好買房效益和出現的能效比，支出成本越小，說明房子價效比越高。
除了這5個方面之外，剩下的就是千萬不要忘記了物業，一個物業管理水平的好壞，決定了居住舒適度和未來房子升值的關鍵。
針對買房，有什麼疑問或者意見可以留言
