現在隨著生活的提升，越來越多的人參加買房的這個行列當中，尤其是在手房的交易上，人數明顯增多，但是有非常多的人不知買二手時候，應該注意一些什麼，也不知道二手房有什麼費用需要承擔。
過戶費誰來承擔
在二手房當中，交易稅是很大的一筆費用，這筆費用是由雙方進行協商，最後確定是誰來承擔的，但是一般來說由買家來承擔的比較多一些，按照我國的法律規定，在買二手房的時候，買方需要承擔過戶登記費，過戶契稅，還有檔案費，賣方必須要承擔的費用是過戶土地收益金，二手房過戶稅費，營業稅，還有個人所得稅和評估費，同時在二手房交易當中，手續服務費是需要雙方均攤的費用還有二手房過戶印花稅。
交易風險如何避免
我們在買二手房的時候，購房者一定要和房東進行簽訂購房合同，應該將房價上漲這些因素提前考慮好，並且在合同當中約定好違約的賠償責任問題，如果可以在短時間內辦理過戶手續，千萬不要拖拉，並且購房者在買房之前，一定要了解好房屋買賣的手續問題，如果有條件的話，可以找一些專人士，幫你提供一些法律的意見，然後我們根據所提供的意見，再進行簽訂合同，購房人在簽訂合同的時候，一定要讓對方提供有權處理所售房屋的證明，如果是夫妻共有房，一定要有夫妻共同同意的證明。
保護合法權益
我們在買賣二手房的時候，如果想選擇中介機構，一定要選擇口碑比較好的，正規的中介機構，並且雙方商定的內容以書面形式進行約定，如果你想要更加了解這個房屋的真實資訊，購房者應該提前向物業還有鄰居瞭解情況，如果時間允許的情況下，你最好自己到現場進行看房對於房屋的質量問題，如何承擔的責任一定要做書面上的約定，根據法律的規定，農村的宅基地所建的房屋是不可以上市進行交易的，所以城鎮居民對這類房屋千萬不要進行購買，因為是不會受到法律保護的。
注意七個細節
我們在買二手房子之前，一定要弄清楚這個房屋的歸屬權問題，看看是部分產權還是共有產權，或者是無產權，因為產權不清或者有糾紛的房子，我們購買之後，會發生很多的麻煩，2、只有使用權的房屋在交易過程當中，會有非常多的限制，所以你要注意，房產證上有沒有體現，這個房子是完全的產權還是使用權，3、有很多的房主都著急的將房子出手，就會存在故意隱瞞房屋建成時間，你應該提前將房屋的年限瞭解清楚，並做好儲存，4們在購買二手房之前，一定要仔細看好房產證上的建築面積和使用面積是否一樣，你購買的這個房子，是否存在私自搭建的情況，避免你購買的房子沒有房產證寫的那麼大，5、你要對你所購買的這個房子的物業進行詳細的瞭解，包括水電問題，為這些在我們生活當中都是離不開的，6、對小區周圍的環境進行了解，看看是否會影響你的日後生活，7、我們在購買二手房的時候，一定要找正規的中介，避免自己有所損失。
以上就是關於二手房，我們在購買的時候的一些注意事項，我希望我可以幫助到大家，畢竟買房並不是一件容易的事情，需要我們花費很多的資金。
