網友：過年回家後，打算不再打工，回湖北老家買套學區房帶娃讀書，看了幾個小區，喜歡上了學校附近11層多層洋房的小區，但是一直糾結於樓層的選擇，所以向你請教，到底買幾樓好？
對於多層住宅，除了2樓，其他樓層都沒毛病！只要戶型是你喜歡的，大膽買！但是，小高層與高層建築的樓層選擇，就要看情況了！
在此科普下，什麼叫多層、小高層與高層住宅？
業內是這麼界定的：7層以下叫做多層住宅，7~18層為小高層，18層以上為高層住宅！
多層洋房，大多是老舊小，因為那個時候，城市化程序還沒那麼快，城市人口不多，樓房也就不需要建太高！
自從改革開放以來，隨著城市化程序的加速，大城市特別是經濟發達的一線城市，因為人口大量湧入，原有的多層住宅，已經滿足不了需求！
特別是像北上廣深這樣的城市，你要是目睹過改革之初廣州火車站的人流，你就明白了什麼叫人如潮水！
從那個時候開始，小高層、高層住宅就誕生了！
對於我個人而言，如果一定要我選擇多層住宅，那麼我會選低層！就比如這位網友喜歡的11層的樓房！
對於樓層的選擇，在昨天的文章中，已經談過，如果是多層住宅（11層以下的洋房），除了 2樓 需要被PK掉，其他樓層，都沒什麼問題！
以下，是我對多層住宅樓層的一些看法，分享給大家！
一樓
對於一樓的選擇，存在著很大爭議，有人歡喜，有人愁，分為正反兩派：
一、反對派
1、採光、通風、視野差；
2、隱私問題無法避免；
3、潮溼；
4、太吵，想靜下來都不行，更別說睡個好覺了；
5、蒼蠅、老鼠等常光顧；
6、樓上擲物，安全性差；
二、支援派
1、方便，特別是腿腳不便的老人；
2、接地氣，有花園，閒了可以種種花草打發時間，或者在自家花園喝喝茶，曬曬太陽，看看書，聊聊天，非常愜意；
3、不用等電梯，省事兒！
4、鄰里間串個門，非常方便；
5、可用作投資，一樓易出租，每個月有穩定收益，特別是學校附近，是許多託管人的首選；
6、如果是老舊小區，一樓還自帶車位；
7、容易出售；
個人觀點：
有利有弊！看需求！舉例說明
就在番禺市橋中心小學附近，如果您居住在這個城市，不妨到附近走走看，那些舊小區一樓的房子，供不應求是事實！他們大多用於出租，直到現在，一鋪難求！鋪租還超級貴！這樣的房子，不怕買！
二樓
我寫過很多篇文章，以及多個影片中都講到過，建議大家：不買二樓！不買二樓！不買二樓！重要的話說三遍！
今天再次把二樓單獨拿出來講，是因為太重要了！無論是舊小區，還是新樓盤，都不建議大家買二樓！
二樓除了存在與一樓差不多的缺點外，還有一個最重要的缺點就是：
下水道容易堵塞！
可能有人就會問了，為什麼不是一樓堵塞？因為現在的一樓，大家都會將下水道改為獨立管道，一樓就不存在堵塞！那麼以前一樓容易堵塞的壓力，就給了二樓！這是二樓最大的隱患！
3樓、4樓、5樓、6樓、7樓、8樓、9樓、10樓
對於3.4.5.6.7.8.9.10這樣的樓層，只要戶型是你喜歡的，個人認為，都沒什麼問題，除了3、4樓稍微低那麼一點（但問題也不大），其他樓層都是值得買的，如果有電梯，儘量往高層買，黃金樓層為5~10樓！
頂樓
對於頂樓，之前我在多期文章與影片中講過，也要看自己的情況來決定是否買頂樓！對此我不做過多評論，但是，我要告訴大家一個事實，身邊買了頂樓的朋友，沒有一個後悔的！
就在上個月，我去了一個朋友的家，廣東本地的四川媳婦兒家，她先生從事裝修工程30多年，是一個不折不扣的裝修工程行家，他們家屬於那種80年代的舊小區，但是聽說建築質量非常好，南北通透，當初他們家就買了頂樓。
因為自己做這行，就懂得如何避重就輕，因為樓頂最大的缺陷就是防漏水與保溫的處理，這件事對於他們家來說，就是小兒科！如今他們家的樓頂，活脫脫一個小花園，夏天整棟樓的業主們都會跑去樓頂燒烤，乘涼，非常愜意！
經過了一番處理，就算夏天去到他們家，也感覺不到悶熱，甚至不需要開空調，因為頂樓（7樓）通風、採光極好！
我記得在N多年前，去過一個同事的家裡，也是樓頂，但是他們家很悶熱，那個時候對頂樓就很抗拒！可是自從去過我朋友家後，徹底重新整理了我的認知，原來樓頂也是可以住得很舒服！
但同時我又想說，很多想買樓頂的人，是因為預算有限（樓頂單價一般很低），像這樣的家庭，是沒有多餘的資金進行樓頂改造的，這種情況你就要慎重了！這個時候你可以考慮選擇一樓（因為一樓與樓頂的一般會低過均價）！
小高層與高層如何選樓層？
對於小高層與高層建築，要看情況，如果，這個小區容積率比較高，說明樓棟之間間距比較小，那麼，低層的採光與通風一定會受影響，這種情況下，選擇樓層的標準是，中偏上，比如這棟樓總共是20層，那麼你選擇的樓層，在10樓以上，30層選擇15樓以上，那就是完美的樓層！
但另外一種情況除外，如果你這棟樓的戶型外面沒有任何遮擋，或者，這個小區的樓棟屬於點狀式設計，樓層低一點沒關係！樓間距超過50米的，基本上問題也不是太大！
以上就是美姐對於樓層全面的總結，希望能對您在買房路上的一些參考，感謝閱讀！
