買房子的時候，不少人都在考慮買新房好還是二手房比較好，其實各有利弊，主要差異如下：
一、交易條件不同
開發商將新房子賣給購房者的先決條件是開發商必須獲得5證2書，二手房主人出售二手房的先決條件是，取得該房子的房產證，貸款清算後，住宅才能上市交易。
二、購房首付金、貸款限額不同
新房和二手房的首付比例一樣，但是在實際的交易過程中，貸款的額度不同，所以買房的首付不同。如果這套房子100萬元，二手房的市場評估價80萬元，那麼首付比例就是30％。新房的首付就是30萬元，二手房的首付就是[100-80* （1-30％）]，80*（1-30％）是二手房的貸款額為估值的70％，總住房為100萬元，因此100萬減去貸款額就是二手房的定金，也就是44萬元。
三、貸款年限不同
貸款的年限受到很多因素的印象，最常見的就是貸款者的年齡。部分二手房房齡太老，買房時貸款年限可能受到限制。
四、住房購買稅不同
新房需要繳納契稅，住房維修金，物業費等主要稅費，二手房由於領取房產證的時間不同，所以稅費也不同。
五、交易主體、流程簡化差異
新房交易者就是開發商，而二手房交易就是購房者，中介和賣家。新房的交易簡單，二手房比較複雜。
六、房間年齡不同
因為房齡是從房子建成那天開始計算的，新房房齡小，二手房居住的舒適度越來越低，住房維修費用也比較高。
七、交房時間不同
如果新買的房子是期房，等待繳納需要很長時間，買的二手房能很快出房子。
八、買房的風險不同
如果新買的房子是住宅屬性，有推遲交房，開發商變更，爛尾等風險。二手房的主要風險來自住房本身、中介、銷售處，忽悠買房，或者賣方不是實際的住房產權所有者。
九、社群、住房本身的差異
新房一般是毛坯房或精裝房，市面上的二手房有毛坯和精裝室。購買裝修好的二手房，如果對裝修不滿意，就要拆掉重新裝修。
所以買新房還是二手房，需要經過深思熟慮之後再決定。
