影響房價的因素有很多，其中供求關係，是短期重要因素。
當下，土拍熱度降溫，財政壓力加大，經濟承壓放水，供求關係逆轉。在這種情況下，可以預期，未來全國房價將會回暖。
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土拍熱度降溫
截止2021年12月20日，全國300城土地成交建面和成交金額，同比分別下降24%和10%，其中成交金額近六年來首次下滑。
當下，很多民營開發商已經被重錘錘出內傷，民營開發商在土拍市場的話語權越來越小。
在首批集中土拍中，民營房企拿地佔比為56.8%，佔據主要份額，國企和央企拿地佔比為43.2%。在二輪和三輪土拍中，民企拿地不足30%，國企和央企逐漸成為拿地的主力軍。
第三輪集中供地中，城投公司拿地佔比非常高，像廣州、無錫等城市，佔比高達75%。很多城投公司拿地是配合政府需要，未來開發情況並不明朗。
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財政壓力加大
土拍收入，是很多地方政府收入來源的大頭。2019年，中國最主要的50個城市，賣地收入是稅收收入的120%。
土拍冷場，土拍收入降低，導致的直接後果是地方政府財政壓力加大。公務員、事業單位降薪的情況已經陸續發生。
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經濟承壓放水
2021年GDP資料與2020年結合起來，兩年平均增長5.1%，增速非常一般。2021年GDP按季度增速，呈現逐季下滑走勢，並且四季度增長只有4%。
當下經濟形勢嚴峻，央行也坐不住了，近期連續降準降息，並宣稱：把貨幣政策工具箱開得再大一些。
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供求關係逆轉
2021 年，全國房屋新開工面積同比下降 11.4%，其中，12 月同比下降 31.2%。與此同時，近期還發生了不少樓盤停工、民工討薪等事件。
土拍減少、新開工樓盤減少，導致的直接結果就是，商品房的供應減少。而供求關係是經濟學的基礎理論，假設需求不變，那供需關係將會非常緊張。未來的房價預期將會回暖。
那麼，為什麼可以假設需求不變？因為地方政府會刺激需求。
