澎湃新聞記者 李曉青
2月4日，克而瑞地產研究中心釋出的報告顯示，受集中供地新政和市場下行的雙重影響，2021年土地市場成交規模較2020年同期有明顯下滑。土地市場熱度一路下行，“國企託底”和“流拍撤牌頻現”成為貫穿2021年下半年市場的關鍵詞。
報告資料顯示，2021年全國300城土地市場成交建築面積22.7億平方米，較2020年下降了22%，自2016年以來成交規模首次出現回落。
此外，與土地成交規模變動走勢一致，成交金額同比也呈下滑趨勢。
據克而瑞統計，2021年全國土地總成交金額達68060億元，比2020下降了9%，扭轉了連續六年的漲勢。主要是因為兩集中新政實施後成交規模的大幅減少所致。
具體到各城市來看。在克而瑞重點監測城市中，上海和杭州土地成交金額均突破3000億元。杭州成交金額為3015億元，同比大漲30%，漲幅在土地成交金額榜TOP20城市中居於首位。廣州、北京和南京緊隨其後，2021年土地成交總金額都超過了2000億元。
受成交結構和2021年二季度市場熱度高漲的影響，2021年全國300城土地成交樓板價迎來大幅上漲至3003元/平方米，並創歷史新高。
從成交結構來看，一線城市2021年供地量進一步提升，成交面積佔比較2020年上漲了0.7個百分點，此外，2021年二季度土地市場熱度高漲，熱點城市高溢價地塊頻出，大幅拉高平均地價。
值得一提的是，儘管整體地價較2020年大幅抬升，但在重點22城實行土地供應兩集中新政、熱點城市加強溢價、地價管控等影響下，溢價率相較於2020年明顯下降。成交溢價率由2020年的14%降至2021年的10%，同比下降了4個百分點。
2021年溢價率呈現出“先升後降”的走勢。2021年年初，在樓市成交熱度恢復的帶動下，地價熱度隨之上行，2021年前四個月的溢價率不斷衝高，到2021年4月份平均溢價率升至24%，也是2020年以來平均溢價率首次超過20%的月份。
從土地端來看，雖然2021年年末大部分城市均調低了土地出讓門檻，但整體仍然較為嚴格。雖然房地產信貸環境邊際放鬆，地方政府也在供地端釋放誠意，預計2022年土地市場發展仍是以穩為主，但市場信心短時間內預計仍難恢復，房企對“高槓杆拿地”持以審慎的態度，整體市場熱度也將延續低位執行。
克而瑞預計，2022年，房企整體資金環境不會大幅放鬆，市場下行背景下，房企普遍缺錢，用於拿地的現金流短缺，加上庫存比率較高，補貨壓力不大，房企拿地意願不高，後續拿地將更會注重現金迴轉和利潤率。值得注意的是，2022年會出現大量收併購及專案合作的機會，將進一步縮減拿地熱情。企業拿地態度在2022年仍將保持謹慎。
按照克而瑞的預計，2022年首輪土拍時，此前土拍遇冷的城市，或將進一步降低土地出讓門檻，以提振市場熱度。2022年房企資金鍊依然承壓，拿地動力進一步減弱，部分房企將減少拿地或不拿地，更多瞄向專案收併購的機會，整體土地市場將延續2021年熱度下行趨勢，並轉向蕭條。
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