2022年，房價要跌？
今天偶然刷到一條“樓市發展10大預測”的文章，預測的內容挺荒謬的。
其中有關房價預測的，有這麼兩條：
1、全國所有城市房價均會下跌，無一倖免，包括一二三四五線。
2、三季度，二手房會集中拋售，房價下跌至少40%。
其他的預測涉及到房地產稅試點、中介倒閉潮，還有一些城市限購鬆綁。
房價是漲是跌，是一個很市場化的願望。已經有房子的，希望房價能漲一點；沒有房子的，希望房價能大跌。官方的角度來說，希望房價穩健，不要大漲，也不要大跌。
先說房價會不會普跌。
我認為，目前的情況看，普跌沒有可能。能說出“普跌”這個判斷，該是缺了多少知識和常識啊？
今天還看到一則訊息：房地產專案併購正迎來銀行業的支援。這個支援，雖然有政策面引導的一面，當然也有市場回暖的一面。
中國樓市是政策市，政策面發生變化，樓市也將產生變化。
可以說去年的一年，以恆大、華夏幸福、富力等為代表的房地產企業連連爆雷，也使得房地產關聯的市場和產業走弱，在去年底政策面已經發出回暖的訊號。
住房信貸放寬，以及鼓勵銀行收購暴雷房地產企業的優質資產。
從國家統計局70個大中城市房價變動情況看，去年12月份，已經有更多城市房價環比上漲。
所以普跌這樣的判斷，可以當成一篇爽文，當爽就是爽了，沒有任何實質意義。
再說“二手房集中拋售以及房價跌個40%”。
沒有可能發生。
由於疫情影響，通脹這麼厲害，股市也不怎麼爭氣，還能跑贏CPI的，可能就只有房子了。
去年一年全球主要國家的房價都在漲，而且有的國家漲得厲害，比如韓國、美國，就是因為通貨膨脹厲害了，很多東西都不靠譜，大家還是把房子當做避險資產。
有一點我們需要注意到，就是加槓桿炒房的，現在確實難受。
有位網友講了一個事，就是他的朋友在深圳炒房，而且炒房的錢是幾個人一起湊起來的，現在深圳二手房交易執行指導價格，這使得他的朋友進退兩難。
深圳的二手房指導價執行了一段時間，現在購房者都是按指導價來砍價，高於指導價的誰買啊？大家都不是傻瓜。
按指導價賣，加上資金成本，那是要虧錢的。不賣的話，資金成本也是層層的累加。之所以進退兩難，就是在高房價的城市炒房，沒什麼自有資金，光靠借力打力，週轉不靈時風險自然是巨大的。
現在網貸的錢有多貴？大家還是小心點。喊著或打廣告讓你去借錢的，都不會懷什麼好意的。
當然這並不意味著北上深的房價會跌，而是有的人根本拿不住房子。
像北上深這樣的城市，房價的支撐力還是很強的。
最後說一個笑話，這些年類似的笑話一直在發生。很不正常。
房價跌了，但是前面買房的業主心有不服，總要搞點動作。
這不僅僅是素質低的問題，而且是觀念上也有問題。
房子是一種商品，是商品的話當然就有漲有跌。
前幾天有和新聞，有個瀋陽購房者買了當地碧桂園的房子，他買房的房價是11300元，而後卻降到8300元。一平米3000元啊，當然各種不服，直接把瀋陽房管局投訴了。
官方回應也很精妙：一、改過備案，降幅已經控制到儘量小了；二、不降價，房地產企業賣不了房，買不了房，那麼企業就會很困難，專案可能會爛尾。
所以房價會不會降是一個很複雜的認知。
進入2022年，房企如何改命？相信有增加一些的動能，但也不是那麼容易。
像世貿這樣的房地產企業，在閩系地產中算是很牛的，但是最近面對債務也是賣賣賣。
最為著名的上海深坑酒店，世貿打算20億出售。
未來房地產的發展，不同企業會有不同的表現，不同的城市也會有不同的表現。
因城而異，因城施策，這是一個需要理解的詞。
