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判斷未來房價的一個關鍵指標,新增人口

最近幾個月房地產銷售資料不斷下滑,要判斷一個城市未來房價的一個關鍵指標,當地的新增人口非常關鍵,由於2021年全國新增人口只有48萬,如果說48萬分到全國100個大城市裡面,每個城市的新增人口只有4800人,基本新建一個樓盤就夠了,這也是1月份房地產銷售下降46.1%的一個重要原因。

再看看2021年房地產銷售18億平方米,如果按照人均30平米來算,足夠6000萬人居住,但是新增人口是48萬,這肯定也會加大全國房子的空置率,所以現在二手房很難賣出的原因就在這裡

當然買房子投資要看未來5-10年後的情況,下面分析一下5-10年後的人口情況

2021年新出生人口1062萬人,創下了近30年新低,由於現在年輕人晚婚,晚育,預計未來10年的新出生人口也就說每年1000萬左右

再看看未來10年的預計死亡人口資料,目前國內人均預期壽命77歲,

判斷未來房價的一個關鍵指標,新增人口

1949+77=2026年,1949年對應的是2026年,預計從2026年開始全國人口會開始出現下降,如果按照每年新出生人口1000萬來估計

到2036年有可能下降8122萬,所以說全國的房地產空置率10年後會更高,到時候二手房要出手估計會更難,當然一,二線城市預計情況會好一些,3-4線由於人口大幅度減少情況不容樂觀

同時由於人口將出現負增長預計房地產的建設面積會出現減少,房地產相關行業也會有比較大的負面影響

當然如果政府出臺強力扶持生育政策可能會好一點

分類: 汽車
時間: 2022-02-04

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