最近幾個月房地產銷售資料不斷下滑，要判斷一個城市未來房價的一個關鍵指標，當地的新增人口非常關鍵，由於2021年全國新增人口只有48萬，如果說48萬分到全國100個大城市裡面，每個城市的新增人口只有4800人，基本新建一個樓盤就夠了，這也是1月份房地產銷售下降46.1%的一個重要原因。
再看看2021年房地產銷售18億平方米，如果按照人均30平米來算，足夠6000萬人居住，但是新增人口是48萬，這肯定也會加大全國房子的空置率，所以現在二手房很難賣出的原因就在這裡
當然買房子投資要看未來5-10年後的情況，下面分析一下5-10年後的人口情況
2021年新出生人口1062萬人，創下了近30年新低，由於現在年輕人晚婚，晚育，預計未來10年的新出生人口也就說每年1000萬左右
再看看未來10年的預計死亡人口資料，目前國內人均預期壽命77歲，
1949+77=2026年，1949年對應的是2026年，預計從2026年開始全國人口會開始出現下降，如果按照每年新出生人口1000萬來估計
到2036年有可能下降8122萬，所以說全國的房地產空置率10年後會更高，到時候二手房要出手估計會更難，當然一，二線城市預計情況會好一些，3-4線由於人口大幅度減少情況不容樂觀
同時由於人口將出現負增長預計房地產的建設面積會出現減少，房地產相關行業也會有比較大的負面影響
當然如果政府出臺強力扶持生育政策可能會好一點
